房子是中國老百姓最重要的資產(chǎn)，所有關于房子的話題都可能會被放大，所有關于房價的話題都會引發(fā)焦慮。而房產(chǎn)稅，在過去十年也一直都是房地產(chǎn)領域的年度關鍵熱詞。
2021年4月7日，在加快建立現(xiàn)代財稅體制、貫徹落實“十四五”規(guī)劃綱要發(fā)布會上部財稅司司長王建凡表示，我國直接稅比重從2011年的28.4%提高到2020年34.9%。健全地方稅、直接稅體系是完善我國現(xiàn)代稅收制度的重要內(nèi)容。
王建凡表示，要健全以所得稅、財產(chǎn)稅為主體的直接稅體系，逐步提高直接稅的比重，逐步提高其在稅收收入的比重，有效發(fā)揮直接稅籌集財政收入、調(diào)節(jié)收入分配和穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟的作用，夯實社會治理基礎。要進一步完善綜合與分類相結(jié)合的個人所得稅制度，積極穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法和改革。
房地產(chǎn)稅的初衷是什么？
推出房地產(chǎn)稅的本意，是為了緩解地方財政壓力，替代即將枯竭的土地財政，從而厘清中央與地方之間的財稅關系。
在大多數(shù)一二線城市，土地資源開發(fā)力度過大，新增土地資源嚴重不足，不少地方已經(jīng)進入存量房交易時代。這意味著依靠賣地來聚攏收入的未來空間越來越小，房地產(chǎn)稅的重要性越來越突出。
同時，隨著減稅降負成為常態(tài)，從中央到地方，財政收入無疑都將受到影響。如何尋找新的穩(wěn)定稅源，就成為當務之急，房地產(chǎn)稅恰好是備選答案之一。
由此來看，房地產(chǎn)稅的到來，是為地方政府開辟新的稅源，并非是為降房價而來。
房地產(chǎn)稅對擁有者有什么影響？
1、房產(chǎn)持有成本增加
房價進入平穩(wěn)期，房子難套現(xiàn)，房產(chǎn)稅增加了持有成本，如果是貸款購房，現(xiàn)金流壓力加大，期限加長，但是每月費用并不會減少，從而加大家庭的經(jīng)濟壓力。
2、房價下跌，財富縮水
如果家庭資產(chǎn)以房產(chǎn)為主，到時候會出現(xiàn)集中拋盤，房價勢必受到影響而很有可能短期下跌。這可能意味著，囤積大量房子的家庭總資產(chǎn)隨之銳減。
3、房產(chǎn)變現(xiàn)難度加大。
人口增長乏力，房產(chǎn)流動性差，無論是出租還是變現(xiàn)都會比較困難，很有可能變成“雞肋”，進退兩難，一旦出現(xiàn)突發(fā)情況，生活會立即陷入窘境。
目前，大多數(shù)中國家庭將房產(chǎn)作為抵御風險的最后一道防線，賣房治病、賣房養(yǎng)老的故事并不新鮮，一旦房產(chǎn)價值、流動性和持有成本同時變化，對許多家庭抗風險能力都是巨大的沖擊。你準備好了嗎？
來源：保險達人趙裕慶 作者保險達人趙裕慶
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