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市場動態(tài)

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北京通州臺湖房價看漲 未來或?qū)⑦M(jìn)入四萬元時代
2015-08-10 08:11 點(diǎn)擊：589 次 作者： 來源：

  隨著京津冀協(xié)同發(fā)展、積分落戶、城市副中心等利好政策的推進(jìn)，通州成為已北京的熱點(diǎn)區(qū)域，而近年來地塊頻出的臺湖版塊更是吸引了眾多開發(fā)商的目光。

  “京津冀協(xié)調(diào)發(fā)展和首都功能的重新定位、北京經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)升級密切相關(guān)，臺湖區(qū)域處于京津走廊帶，與國家協(xié)同發(fā)展的節(jié)拍和方向一致。因此，做一些產(chǎn)品集散或臨空經(jīng)濟(jì)衍生出來的行業(yè)有便利的條件，區(qū)域未來前景非常光明?！北本┓康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志在8月6日舉辦的“2015通州臺湖區(qū)域發(fā)展與價值”上表示。

  亞豪集團(tuán)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)升級是通州加速擺脫睡城的關(guān)鍵。她介紹，經(jīng)過五年時間的發(fā)展，通州有了很明顯的變化，一系列的高端商務(wù)綜合體拔地而起，北京國際醫(yī)療區(qū)落點(diǎn)，環(huán)球影城即將開建從而形成商務(wù)集群等，通過產(chǎn)業(yè)升級實(shí)現(xiàn)了整體拉動，對于區(qū)域的改變不言而喻。

  “通州的區(qū)域是來源于過去的睡城的帽子如何摘掉，十二五規(guī)劃是對通州的產(chǎn)業(yè)升級以及五大發(fā)展的板塊，包括高端商務(wù)，文化旅游，醫(yī)療健康，高端 制造以及現(xiàn)代物流，經(jīng)過五年時間的發(fā)展，對于通州來說有了長足的進(jìn)步，”她認(rèn)為，“這五塊產(chǎn)業(yè)，從商業(yè)來看，彩虹之門，保利的大都會，新北京中心，一系列的高端商務(wù)綜合體正在拔地而起，未來這個區(qū)域?qū)⒊蔀殒敲繡BD頂級商務(wù)綜合體的集群?！?/FONT>

  據(jù)郭毅分析，今年北京土地市場的整體供應(yīng)量較低，從2013年到現(xiàn)在，通州將近三年的時間里面只出讓了八塊含有住宅性質(zhì)的商品住宅用地，其中八塊當(dāng)中的五塊都把住宅部分建成自住房和保障房，唯一剩下三塊含有商品住宅性質(zhì)的地塊都在臺湖。她分析，“從通州過去隨著老項(xiàng)目逐漸的消化之后 ，通州的潛力在哪里，住宅購買的趨勢在哪里，只有臺湖這個區(qū)域還有未來的潛在的住宅的供應(yīng)，開發(fā)商看中這個區(qū)域的原因，一方面看中的是潛力，另一方面看中的是未來對這個區(qū)域判斷的大的預(yù)期。”

  對于臺湖地塊產(chǎn)品特征和價格走勢，郭毅分析，從整體臺湖板塊來說，因?yàn)橛辛颂┖?、首開及萬科等大型的房企競逐區(qū)域的地塊，把該區(qū)域的地價推到比較高的位置，最新的地塊樓面價已經(jīng)達(dá)到 了1.9萬?！霸谶@樣高的樓面價的基礎(chǔ)之上，使得開發(fā)商一定要把產(chǎn)品做的偏向于中端化，改善性人群，才可以接受未來的發(fā)展，其未來的房價應(yīng)該在四萬左右，面對的就是改善性的人群，戶型面積太小就不符合這類人群對于產(chǎn)品的需求，所以從臺湖的板塊來講，主要還是以改善性的項(xiàng)目為主。”她認(rèn)為。

作者：佚名　　來源：中房網(wǎng)