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市場動態(tài)

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萬億級市場潛力待撬動 房屋租賃模式創(chuàng)新進行時
2017-04-17 08:19 點擊：282 次 作者： 來源：


  “新北京人”公租房配比租賃政策落地迅速。

  4月6日晚間，北京市住建委發(fā)布消息稱，將在公租房、自住房中拿出不少于30%的房源，向非京籍無房家庭出租、出售。區(qū)別于此前多數(shù)公租房、自住房項目，此次配租、配售特意考慮到“新北京人”的需求。

  4月7日，北京市住建委和北京市保障性住房建設(shè)投資中心今日聯(lián)合發(fā)布公告稱，決定將燕保·馬泉營家園、燕?！じ呙椎昙覉@兩個公租房項目剩余房源面向北京市戶籍無房職工和新北京人無房職工開展配租。4月10日，兩個項目共計120套房源正式面向非本市戶籍無房申請人接受登記申請。截止12日項目登記結(jié)束，共接受了新北京人1382戶登記申請。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受記者采訪時分析，雖然新政策的房源總量不多，但意義重大，可以使北京維持人口流入帶來的經(jīng)濟活力。

  隨著房價的不斷走高和多地調(diào)控政策的出臺，房屋租賃的話題開始熱議。

  租賃政策利好

  雖然四周圍還是大片的林地和已拆遷村莊，也沒有購物的大型超市，但距離馬泉營地鐵站西僅約500米的地理優(yōu)勢讓燕?！ゑR泉營家園成了搶手項目，4月11日，記者現(xiàn)場看到，在標有“公租房管理服務(wù)中心”的登記大廳前，登記的隊伍已經(jīng)排出百余米。

  其實，北京市面向非京籍人口租賃公租房和購買自住房的政策并非首次放寬。2011年，北京市出臺《關(guān)于加快推進公共租賃住房建設(shè)和規(guī)范管理等有關(guān)問題的通知》，其中已經(jīng)不再只是限制本市戶籍，開始面向外省市來京連續(xù)穩(wěn)定工作一定年限的工作人員。

  與往年的配租申請人申請條件相比，今年的申請人最大年齡已從35歲放寬至45歲。雖然配租仍然實行搖號配租方式，搖號次序也與自住型商品房購買相同，實行區(qū)域優(yōu)先，但此次已經(jīng)明確將30%的房源定向配置非京戶籍租房者，同時取消了3口及以下家庭年收入不超過10萬元（含）的限制，較以往小組優(yōu)先的限制更加放寬一步。

  北京市住建委表示，此次專項分配試點，將提高新北京人的分配比例，使更多非京籍人口提高認同感。

  為解決非京籍人口住房問題，留住創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新型人才，北京市先后出臺多項措施放寬租房政策。2016年底，海淀區(qū)在全市推出首個創(chuàng)客人才公租房項目——“創(chuàng)客小鎮(zhèn)”，面向無房的京籍和非京籍創(chuàng)業(yè)人員。

  想入住“創(chuàng)客小鎮(zhèn)”，需要符合一系列條件。申請人須為年滿18歲、在本市無房的本市或外省市戶籍的創(chuàng)業(yè)人員，所在的創(chuàng)業(yè)企業(yè)須是在海淀區(qū)辦理工商注冊和稅務(wù)登記且不滿5年的企業(yè)，創(chuàng)業(yè)計劃應(yīng)當符合海淀區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，包含電子信息技術(shù)、生物與新醫(yī)藥技術(shù)、航空航天技術(shù)等十個高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)目錄。

  創(chuàng)客公寓項目客服人員向記者表示，目前園區(qū)的2772套公租房入住率已達到60%以上，“申請者需已創(chuàng)新團隊、企業(yè)為載體”，目的是充分留住高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新型人才。

  2016年6月，國務(wù)院辦公廳出臺《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》明確，到2020年，基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場體系。其中，發(fā)展住房租賃企業(yè)擺在培育市場供應(yīng)主體首要位置。

  萬億市場潛力

  據(jù)有關(guān)調(diào)查顯示，我國住房自有率常年維持在70%以上的水平。而美國、英國、法國、德國和日本等發(fā)達國家，其住房自有率分別在50%-70%左右，其中德國更是在50%以下。我國住房自有率常年遠高于西方發(fā)達國家。

  隨著經(jīng)濟的發(fā)展，“未來3-5年，中國將有約2億人進入租房市場，租金規(guī)模將超過1.5萬億元，中國未來的租房市場空間巨大?！辨溂已芯吭涸洪L楊現(xiàn)領(lǐng)在2016年《租賃崛起》報告分享會上表示。該報告更是預(yù)測，到2030年，租金交易額將達4.6萬億元，租賃人口達到2.7億人，一線城市租金交易額將超萬億元。

  2017年4月，雄安新區(qū)圈定。各路人馬蜂擁而至試圖在新區(qū)買房，新區(qū)緊急出臺一系列措施遏制房地產(chǎn)市場的炒作行為。隨后，京津冀協(xié)同發(fā)展專家咨詢委員會副組長鄔賀銓做客人民網(wǎng)直播時指出，雄安希望吸引投資者和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)者。國家應(yīng)以建設(shè)廉租房、公租房等惠民政策，讓年輕創(chuàng)業(yè)者有房可住，保障投資熱情。很多業(yè)內(nèi)人士也認為，雄安新區(qū)未來或?qū)⒃囆泄夥亢土夥康哪Ｊ剑员愣糁聘叻績r，吸納人才。

  住房租賃服務(wù)市場在不斷擴大，越來越多的企業(yè)嗅到了這一巨大市場所蘊藏的商機。就在3月29日，“免押金”服務(wù)已經(jīng)正式在支付寶“租房”板塊上線。支付寶接入蘑菇租房，所有集中式房源房東、分散式房源房東和公寓主都可以申請芝麻信用免押金，在報名并且通過資質(zhì)認證后，房源即會顯示“免押金”三個字。第一個上線的城市是上海，隨后北京、深圳等城市都將陸續(xù)上線。

  據(jù)介紹，只要支付寶用戶的芝麻信用分超過650分，就可以在首頁應(yīng)用服務(wù)的第三方提供服務(wù)中找到“租房”入口，并獲得由蘑菇租房提供的免押金租房體驗。按照支付寶的規(guī)劃，未來在租房這一服務(wù)入口，還將繼續(xù)引入其他類型的合作伙伴。據(jù)了解，支付寶“租房”板塊中蘑菇租房相關(guān)房源中有30%的房源已完成“免押金”資質(zhì)認證。

  住房租賃市場是房地產(chǎn)市場的重要組成部分，是解決住房問題的重要渠道，解決好城鎮(zhèn)居民的住房問題，需要房地產(chǎn)市場和租賃市場協(xié)同發(fā)展。“目前我國住房租賃市場發(fā)育不充分，城市居民家庭租房比例總體上不高，部分群體的住房租賃需求沒有很好地得到滿足，因此，培育和發(fā)展住房租賃市場，對于促進實現(xiàn)住有所居的目標意義重大?！狈康禺a(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會秘書長柴強博士表示。

作者：佚名　　來源：中房網(wǎng)