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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

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北京樓市成交未大幅增長(zhǎng)
2016-03-07 09:28 點(diǎn)擊：480 次 作者： 來源：

  “王先生，您前兩天看的房子覺得怎么樣？您得抓緊時(shí)間了，房主要漲價(jià)了?！边@幾天，王哲剛剛在大興棗園附近看了兩套房，就頻頻接到中介的“忽悠”電話。

  數(shù)據(jù)顯示，近來二手房市場(chǎng)雖然較熱，但京城樓市交易并未出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)專家提醒，消費(fèi)者沒必要“恐慌性購房”，尤其別被眾籌買房、“首付貸”等“杠桿”手段拖入到財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)中。

  二手房六成是“一賣一買”

  新宅冷、二手房熱是2月北京樓市的最大特點(diǎn)。

  偉業(yè)我愛我家集團(tuán)數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計(jì)顯示，2月全市新宅（不包括保障房）網(wǎng)簽總量為3294套，環(huán)比1月下降53.9%；成交均價(jià)為31634 元/平方米，環(huán)比上月上漲7.3%。而在二手住宅，2月份網(wǎng)簽總量為15149套，環(huán)比上月下降37.7%；成交均價(jià)為41586元/平方米，環(huán)比上漲 0.7%。

  歷來2月都是北京新房市場(chǎng)的春節(jié)淡季，開盤量少。目前北京大部分新房是期房，不能即買即住，位置較為偏遠(yuǎn)，交通、配套設(shè)施尚不成熟?！斑@就導(dǎo)致了部分需求流向二手房市場(chǎng)，新房交易量少在情理之中?！眰I(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉說，北京新房逐漸高端化，使得新房在價(jià)格上出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性上漲。

  二手房市場(chǎng)在節(jié)后快速升溫，這與去年一系列的稅收、貨幣政策等利好政策關(guān)系密切。此外，2016年春節(jié)前也有購房首付比例進(jìn)一步下調(diào)、住房公積金存款利率提升等政策推出，這對(duì)節(jié)后二手房市場(chǎng)的回暖產(chǎn)生了較大影響。

  二手房市場(chǎng)雖然成交量火熱，但房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)大幅上漲，整體保持平穩(wěn)。胡景暉表示，一方面，由于限購依然從嚴(yán)，購房需求平穩(wěn)釋放，并未出現(xiàn)集中入市行情，供求雙方心態(tài)依然理性；另一方面，目前二手房市場(chǎng)六成以上都是一賣一買的改善型置業(yè)升級(jí)需求，房產(chǎn)消費(fèi)者既是買家又是賣家的雙重身份使得房?jī)r(jià)保持了相對(duì)平穩(wěn)。

  政策未變購房不必恐慌

  “雖然二手房熱，但從新房和二手房總的成交量來看，北京樓市并未出現(xiàn)大漲?！眮喓罊C(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析，北京樓市政策沒有出現(xiàn)變化，一些個(gè)案不代表整體市場(chǎng)，北京樓市相對(duì)穩(wěn)定，并未出現(xiàn)大的調(diào)整，消費(fèi)者沒必要因?yàn)槠渌鞘械脑蚨只判再彿俊?/P>

  雖然中介和房主抬高二手房?jī)r(jià)意愿明顯，但二手房相對(duì)更市場(chǎng)化，當(dāng)報(bào)價(jià)過高也就很難成交。記者從多家房產(chǎn)中介網(wǎng)點(diǎn)獲悉，坐地漲價(jià)的業(yè)主確實(shí)不少，但成交不多。

  不能回避的是，2月份北京新宅樓盤供應(yīng)過少。春節(jié)前1月份20個(gè)盤入市同比增長(zhǎng)了1倍，而節(jié)后的2月份僅有3個(gè)盤入市，創(chuàng)造了同期新低。

  3月份，北京二手房市場(chǎng)的交易熱度可能延續(xù)。胡景暉預(yù)計(jì)，隨著需求透支，2016年的市場(chǎng)或?qū)②呌谄椒€(wěn)，交易量可能與2015年持平甚至是有所降低，價(jià)格的漲幅則會(huì)進(jìn)一步收窄。

  炒房別重蹈股市覆轍

  “這周已經(jīng)有七八個(gè)電話找我咨詢，問要不要眾籌買房?！币晃坏禺a(chǎn)業(yè)人士抱怨。

  所謂眾籌買房，就是一些購房人并沒有北京的購房資格和足夠的資金，與擁有購房資格和資金的人湊錢買房；等到未來升值或擁有了購房資格后，再將房子轉(zhuǎn)手賣掉。這種眾籌的方式也被一些炒房客拿來投機(jī)。

  但這種方式并非一路安全。如果未來的房產(chǎn)證上只登記了一個(gè)人的名字，那么該房子就屬于個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)。即使一起眾籌的出資人有過分成協(xié)議，也可以根據(jù)借貸關(guān)系解決，只需要將其他出資人的資金歸還即可，那筆升值的資金很有可能落入房主個(gè)人口袋。

  與此同時(shí)，“首付貸”等金融產(chǎn)品幫助購房人“配資”買房的風(fēng)險(xiǎn)也不可小看?！啊赘顿J’的確可以幫助一些購房人更容易地進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，需要注意的是，采用這種加杠桿的方式，會(huì)讓風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步擴(kuò)大?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說。

  在普通購房人眼中，首付越少，后期還貸利息越高。“房?jī)r(jià)這么高，零首付我也不敢買?！边€在看房的肖女士感嘆。

  但在投機(jī)者眼中，“首付貸”意味著以最少資金投入購房，并在短期內(nèi)拋售賺快錢。然而，這類金融產(chǎn)品牽涉互聯(lián)網(wǎng)金融和房地產(chǎn)兩大領(lǐng)域，借貸雙方面臨多重市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，房?jī)r(jià)若有較大變動(dòng)，雙方均難承受。

  “買房加杠桿不可取，小心重蹈股市場(chǎng)外配資的覆轍?！睆埓髠ヌ嵝眩还苁莿傂栀彿窟€是投資購房，都要量力而行謹(jǐn)慎決策。

作者：佚名　　來源：中房網(wǎng)