國家統(tǒng)計(jì)局18日公布10月70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)，深圳同比上漲了40.5個百分點(diǎn)，為全國之最。然而，深圳規(guī)劃國土委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，深圳10月新房價格已保持高位盤整。
10月份，上海取代深圳成為房價漲勢最猛的城市。數(shù)據(jù)顯示，北京新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.8%，上海房價環(huán)比上漲2.1%，廣州房價環(huán)比上漲0.8%，深圳房價環(huán)比漲幅回落，為-1.2%。
根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，10月深圳二手住宅成交6733套，較9月下降36.2%，相比7月的備案巔峰，已經(jīng)連續(xù)三個月下滑。從中原（深圳）領(lǐng)先指數(shù)來看，10月中原（深圳）領(lǐng)先指數(shù)為624.2點(diǎn)，樣本樓盤房價漲勢連續(xù)4個月放緩，深圳房價在年末難以出現(xiàn)上半年的暴漲行情。
深圳房價仍然面臨高位盤整壓力。深圳中原研究總監(jiān)王飛認(rèn)為，今年“金九銀十”成交不如預(yù)期，盡管新盤入市去化速度10月繼續(xù)加快，但是二手業(yè)主放盤相對比較謹(jǐn)慎，持續(xù)保持觀望態(tài)度。此外，“二孩”政策具有時滯性，不可能在短時間內(nèi)迅速提升市場有效需求，部分片區(qū)的學(xué)位房報價仍然處于下調(diào)階段。
深圳中原三級市場成交數(shù)據(jù)顯示，在成交客戶戶籍分布方面，10月二手住宅成交仍以深圳本地客戶源為主，占比57.12%。但是本地客戶流失較大，較上月下降6%。內(nèi)地客戶成交占比相應(yīng)增加，較上月環(huán)比上升5.4%，達(dá)到37.84%。
王飛表示，雖然“雙降”政策使得股市開始止跌回升，但是近兩次“雙降”政策效果明顯不如上半年，因?yàn)樯习肽晟钲诜績r上漲較猛，過度透支了下半年的漲幅空間，市場觀望氛圍仍然濃厚。從客戶購房用途來看，自住占比仍處高位。
作者：佚名 來源：中房網(wǎng)
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