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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

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10城全年土地成交額預(yù)計(jì)僅5000億元
2015-08-31 08:10 點(diǎn)擊：576 次 作者： 來(lái)源：

  昨日,《證券日?qǐng)?bào)》記者從中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部獲得統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,十大典型城市合計(jì)土地出讓金為3953億元,而在2014年同期,這一數(shù)值高達(dá)5802.6億元,同比跌幅高達(dá)32%。

  同時(shí),中原房地產(chǎn)市場(chǎng)研究部還發(fā)布了預(yù)估數(shù)據(jù),預(yù)計(jì)2015年全年十大城市的土地出讓金將在5000億元左右,同比跌幅超過(guò)40%,這一土地出讓金可能是最近6年來(lái)的最低點(diǎn)。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示,供應(yīng)量降低是最主要原因。從十大城市的供應(yīng)情況看,2015年年內(nèi),土地供應(yīng)只有2680宗,而土地供應(yīng)價(jià)格則明顯上漲,推出土地的平均樓面價(jià)也上漲了9%。

  張大偉稱(chēng),以一線(xiàn)城市的住宅用地為例,2015年供應(yīng)的土地均價(jià)為每平方米14432元,與2014年每平方米11679元相比,漲幅高達(dá)23.6%。由此可見(jiàn),土地供應(yīng)稀缺,最終導(dǎo)致了一線(xiàn)土地市場(chǎng)的爭(zhēng)搶持續(xù)出現(xiàn)。

  無(wú)獨(dú)有偶,對(duì)于10強(qiáng)房企來(lái)說(shuō),拿地規(guī)模也相對(duì)減少。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員亢亞娟向記者表示,2015年前7個(gè)月,在新增土地儲(chǔ)備方面,10 大房企新增土地儲(chǔ)備面積1133.8萬(wàn)平方米,同比下降25%。而平均樓板價(jià)為3694元/平方米,同比上升19%。土地成交金額1078.3億元,同比下跌13.6%。

  從單個(gè)企業(yè)拿地金額來(lái)看,前7個(gè)月,華潤(rùn)置地、恒大、綠地拿地總額位居前三位,分別是288億元、191億元、182億元。從拿地金額增幅來(lái)看,華潤(rùn)置地最高為90.8%,其次是碧桂園38.5%,第三名為萬(wàn)科37.1%。從2015年前7個(gè)月,10大房企購(gòu)地總額與銷(xiāo)售總額之比的排名來(lái)看,華潤(rùn)置地最高為73.5%,其次為恒大、綠地,分別為43.4%、38.4%,與拿地總額前三位企業(yè)排名相同,拿地較為激進(jìn)。

  亢亞娟認(rèn)為,隨著商品房市場(chǎng)逐漸復(fù)蘇,房企資金回籠速度加快,拿地積極性也在不斷增加。

  而據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的研究報(bào)告指出,2015年7月份,在拿地方面,隨著商品房市場(chǎng)向好發(fā)展,房企對(duì)市場(chǎng)信心增強(qiáng),資金回籠加快,其拿地積極性不斷提升,拿地量、拿地金額跌幅均有所收窄,預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月土地市場(chǎng)將繼續(xù)走強(qiáng)。

作者：佚名　　來(lái)源：中房網(wǎng)