對于不動產(chǎn)物權(quán)登記生效原則，《民法典》規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
不動產(chǎn)物權(quán)，需要登記作為公示。之所以要確立公示原則，是因?yàn)槿魏萎?dāng)事人設(shè)定、移轉(zhuǎn)物權(quán)，都會涉及第三人利益，因此，物權(quán)的設(shè)立、移轉(zhuǎn)必須公開、透明，以利于保護(hù)第三人的利益，維護(hù)交易安全和秩序。
相關(guān)案例：2000年5月，張某在某小區(qū)購買住房一套，因種種原因張某與好朋友李某協(xié)商，將房屋登記在李某名下，并由李某以自己的名義領(lǐng)取了房產(chǎn)權(quán)。后張某與李某關(guān)系惡化，李某一氣之下將登記在自己名下的房屋賣給第三人王某（王某不知房屋實(shí)際上是張某的）。2000年12月，雙方到房管所辦理了過戶手續(xù)。張某得知后，于2001年5月向法院起訴，要求法院認(rèn)定李某與王某的房屋買賣合同無效，并要求李某將房屋歸還給自己。
張某將自己購買的房屋登記在李某名下，李某作為法律上的物權(quán)人擅自將房屋賣給不知情的王某，王某作為善意第三人，從法律上的物權(quán)人李某處購得房屋并辦理了過戶手續(xù)，王某當(dāng)然取得物權(quán)，成為法律上的物權(quán)人，這個房屋買賣合同當(dāng)然受到法律的保護(hù)。張某無權(quán)要求法院確認(rèn)李某與王某之間的買賣合同無效，法院不應(yīng)支持張某的主張。
來源：法制現(xiàn)場 作者：法制現(xiàn)場
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