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市場動態(tài)

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房企加速綠色轉(zhuǎn)型
2022-09-01 12:00 點擊：69 次 作者：中國經(jīng)營報 來源：百家號

目前，城鄉(xiāng)建設(shè)以及工業(yè)領(lǐng)域的碳達(dá)峰實施方案已相繼發(fā)布，為相關(guān)領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)碳達(dá)峰目標(biāo)劃定了時間表并制定了具體政策措施。同時，相關(guān)領(lǐng)域的市場主體以及金融、科研等主體參與和支持熱情也日漸高漲，綠色低碳漸成相關(guān)領(lǐng)域高頻詞匯。

在城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域，住建部與國家發(fā)改委不久前發(fā)布的《城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域碳達(dá)峰實施方案》（以下簡稱《實施方案》）提出，2030年前，城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域碳排放達(dá)到峰值；力爭到2060年前，城鄉(xiāng)建設(shè)方式全面實現(xiàn)綠色低碳轉(zhuǎn)型。

《實施方案》還提出，要持續(xù)開展綠色建筑創(chuàng)建行動，到 2025 年，城鎮(zhèn)新建建筑全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。同時，綠色建筑要求頻繁出現(xiàn)在多地土拍“競品質(zhì)”條件中，綠色建筑迎來全面加速期。

“綠色建筑仍有一定的發(fā)展門檻，因此綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的全面鋪開勢必會影響行業(yè)的發(fā)展，有可能帶來一次行業(yè)的洗牌?！笨硕鹧芯恐行钠髽I(yè)研究總監(jiān)房玲告訴《中國經(jīng)營報》記者。隨著政府在綠色金融方面近期頻頻釋放利好，房企有望獲得充足的資金，綠色建筑的發(fā)展也有望得到加速。

綠色建筑發(fā)展新階段

克而瑞方面指出，綠色建筑強調(diào)在建筑的全生命周期內(nèi)，人與自然之間最少地索取、最少地排放以及生物多樣性保護(hù)，關(guān)注“四節(jié)一環(huán)保”，即節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護(hù)。

實際上，綠色建筑已在我國發(fā)展頗長一段時間，早在2006年，我國就推出了第一代綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)；2013年，國家層面的《綠色建筑行動方案》發(fā)布，將綠色建筑上升為國家行動，各地也陸續(xù)出臺相關(guān)實施方案。

不過，直到2018年，我國綠色建筑發(fā)展進(jìn)程才迎來加速期。

克而瑞方面整理的數(shù)據(jù)顯示，2016年與2017年我國新增綠色建筑竣工面積均在5億平方米以下，2018年則達(dá)到15億平方米，此后歷年均在15億平方米以上；在新增房屋竣工面積占比方面，2016年與2017年相關(guān)占比均在11%以下，2018年則飆升至30%以上，2019年更是達(dá)到60%以上，此后歷年這一比例也均保持在40%以上。

業(yè)界認(rèn)為，在城鎮(zhèn)新建建筑全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)目標(biāo)引領(lǐng)下，我國綠色建筑發(fā)展無疑將迎來另一段新的加速發(fā)展期。

“2021年，我國累計綠色建筑建成面積85億平方米，全年新增綠色建筑面積18.55億平方米，對全年新增房屋竣工面積的占比為45.44%。”房玲表示，整體來看我國綠色建筑新增建面規(guī)模巨大，但相對于城鎮(zhèn)新增建面100%為綠色建筑的目標(biāo)仍有較大發(fā)展空間。

在持續(xù)開展綠色建筑創(chuàng)建行動方面，《實施方案》除提出到2025年，城鎮(zhèn)新建建筑全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)外，還提出星級綠色建筑占比達(dá)到 30%以上，新建政府投資公益性公共建筑和大型公共建筑全部達(dá)到一星級以上。


在保障措施方面，《實施方案》則提出制定完善綠色建筑、零碳建筑、綠色建造等標(biāo)準(zhǔn)，完善綠色建筑和綠色建材政府采購需求標(biāo)準(zhǔn)，在政府采購領(lǐng)域推廣綠色建筑和綠色建材應(yīng)用，強化綠色金融支持等保障措施。其中，綠色金融方面提出鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)在風(fēng)險可控和商業(yè)自主原則下，創(chuàng)新信貸產(chǎn)品和服務(wù)支持城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域節(jié)能降碳。

融資新“綠道”

實際上，當(dāng)前房企在綠色建筑方面布局規(guī)模相對較小，而綠色金融等支持舉措或是吸引房企加速布局的重要因素之一。

“根據(jù)各家房企在2021年披露的ESG報告，各家重點房企在綠色建筑方面的布局相較于其規(guī)模而言相對偏小，截至2021年底累計綠色建筑面積突破1000萬平方米的房企僅有14家?！狈苛嶂赋觯壳皝砜?，萬科等房企累計綠色建筑面積超過了2億平方米，龍湖等房企則超過了5000萬平方米。

房玲認(rèn)為，由于綠色建筑在行業(yè)內(nèi)長期屬于“選答”的范疇，因此大多數(shù)房企出于規(guī)模和成本的考量往往不會重點發(fā)展綠色建筑，僅有部分規(guī)模較大的行業(yè)龍頭早早開始了布局，但是整體來看發(fā)展依然較為緩慢。

從房企綠色債券發(fā)行規(guī)模占比來看也是如此。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，我國房企的首單綠色債券發(fā)行于2017年，當(dāng)年龍湖集團(tuán)的子公司共發(fā)行了40.4億元的綠色債券；2020年我國明確提出“雙碳”目標(biāo)之后，房企開始加大了在境外發(fā)行綠色債券的力度，2020年和2021年相關(guān)發(fā)行規(guī)模分別為131億元和521億元。到今年，綠色債券僅在境外發(fā)行的格局才有所變動。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年上半年房企共發(fā)行綠色債融資63.8億元。

“當(dāng)前，綠色金融受到了政府的大力支持，綠色轉(zhuǎn)型或成為當(dāng)前房企順利發(fā)債融資、緩解資金鏈風(fēng)險的關(guān)鍵‘砝碼’?！狈苛岜硎?，綠色建筑的發(fā)展離不開金融的支持，近年來綠色金融迎來政策“窗口期”，配套政策有望落地，而政府宣布在2025年全面推行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，將綠色建筑這道房企的“選答題”變成了“必答題”，綠色建筑與綠色金融業(yè)將成為房企重點關(guān)注方向。

土拍中的新“綠色”

除政策與金融支持外，綠色建筑近來還頻繁出現(xiàn)在多地土地市場中，成為“競品質(zhì)”中的一項重要標(biāo)志。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計，目前至少已有北京、杭州、青島、沈陽、武漢、長沙、濟南、廣州、深圳、合肥、福州等多地土拍將綠色建筑作為“加分項”，鼓勵房企發(fā)展綠色建筑。即便在當(dāng)前各地土拍配建要求降低、規(guī)則放松的背景下，綠色建筑要求依然保留在多地土拍規(guī)則中。

比如今年第二批次集中供地，濟南將商品住宅建筑中綠色建筑比例以及等級等作為“競品質(zhì)”階段的評價標(biāo)準(zhǔn)，對進(jìn)入“競品質(zhì)”階段地塊的最低要求是商品住宅建筑二星級綠色建筑比例不低于50%；北京則于2021年即開始實施的高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)方案并公布具體評分標(biāo)準(zhǔn)，最低品質(zhì)要求則為綠色建筑二星級標(biāo)準(zhǔn)、采用裝配式建筑且裝配率達(dá)到60%、設(shè)置太陽能光伏或光熱系統(tǒng)等，此后多次集中土拍中也對部分地塊限制了綠色建筑等級要求。


“‘競品質(zhì)’漸成多地土拍規(guī)則‘標(biāo)配’，將倒逼房企注重產(chǎn)品力及成本管控能力，提升項目品質(zhì)，加大發(fā)展綠色建筑、裝配式建筑。”中指研究院方面指出，多地土拍“競品質(zhì)”有利于從源頭上引導(dǎo)房地產(chǎn)市場供應(yīng)高品質(zhì)住宅產(chǎn)品，引導(dǎo)開發(fā)商提升綠色建筑、裝配式建筑等方面建造設(shè)計能力。

不過，由于綠色建筑發(fā)展門檻較高，對于嘗試或擴大布局的房企而言仍存在一定困難。

“綠色低碳化建造存在一定的增量成本，尤其是當(dāng)前行業(yè)整體流動性緊張，貿(mào)然進(jìn)行綠色轉(zhuǎn)型會為企業(yè)帶來運營風(fēng)險?！狈苛嶂赋觯捎诎l(fā)展綠色建筑勢必需要房企增加研發(fā)成本，同時在項目開發(fā)過程中還需要增加建筑成本，以及為了取得相關(guān)認(rèn)證而需要的時間及咨詢、法律、認(rèn)證等相關(guān)費用。因此在行業(yè)整體收益率下行的背景之下，發(fā)展綠色建筑有可能進(jìn)一步降低房企的盈利能力，使得部分盈利能力相對較弱的房企陷入兩難。

由于發(fā)展綠色建筑需要企業(yè)保持一定的收益能力，同時也有著一定的技術(shù)門檻，因此有可能影響一部分中小房企的競爭力。

“在行業(yè)下行的背景下可能會迫使中小房企和大型房企增加合作，甚至是增加行業(yè)收并購的可能，從而提高行業(yè)的集中度?！狈苛岜硎荆捎诖笾行头科笤诰G色建筑發(fā)展中有著更大的優(yōu)勢，且當(dāng)前房企流動性問題頻發(fā)，未來那些流動性穩(wěn)定的大中型房企有可能會是資本市場較為青睞的投資對象。