近日，長三角多個城市樓市成為全國焦點，南京土地出讓，因眾多開發(fā)商爭搶熔斷而流拍；浙江則打出“組合拳”，以幫助冷熱不均的樓市去庫存。此外，珠三角的廈門因成交量火爆而限貸。
上述種種現(xiàn)象預(yù)示著，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控因城施策的方向已進一步凸顯。不容忽視的是，市場火熱背后更需要理性。針對近期房地產(chǎn)政策變化，《每日經(jīng)濟新聞》記者分別從南京、廈門等熱門城市進行剖析。
作為南京土地熔斷機制政策實施后，南京最大的一場土地競拍賺足了眼球。7月8日下午，南京集中出讓10幅地塊，其中8幅為住宅地，均設(shè)定了最高限價。除了超過40家房企參與搶地之外，更奇葩的是，8幅限價地塊，最終7幅因熔斷終止出讓。
由于開發(fā)商的不理性，和接連熔斷地塊的出現(xiàn)，現(xiàn)場主持人激動地說：“大家舉牌慢一點，電腦反應(yīng)跟不上，只要在南京，大家都有地拿。希望不要熔斷，這樣對大家都好，不要逼政府出政策?！?/P>
《每日經(jīng)濟新聞》記者從參與競拍的江蘇本地開發(fā)商副總黃濤了解到，由于此次南京出讓的大都是優(yōu)質(zhì)地塊，開發(fā)商鉚足了信心要拿地。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從主持人的話語，以及目前南京樓市現(xiàn)狀來看，南京不排除跟隨合肥、廈門的步伐，重啟限貸政策甚至限購。
主持人連呼“舉牌要理性”
在8幅限價地塊中，只有一副地塊成功出讓，其位于江寧G22地塊，最佳限價為37億元，最終經(jīng)過79輪競拍，中南建設(shè)以35.1億元成功競得。
而位于江寧九龍湖板塊的G23地塊，由于地處雙龍大道，可謂是此次土地拍賣含金量最高的地塊，該地塊最高限價18億元，30家房企參與爭搶。當(dāng)主持 人宣布開拍時，開發(fā)商齊刷刷地舉牌。在地價接近最高限價18億元時，現(xiàn)場主持人說：“大家都要理性，好好考慮怎么舉牌，現(xiàn)在大家都把舉牌放下，擦掉報價， 重新思考?！?/P>
不過，主持人的苦口婆心，并沒有換來開發(fā)商的理性。重新舉牌后，仍然出現(xiàn)多家開發(fā)商同時舉牌的局面，最終該地塊由于超過限價被熔斷，終止出讓。
同樣位于九龍湖板塊的G24地塊，吸引了28家房企的爭搶，最終因超過限價被熔斷，終止出讓。G25地塊，25家房企參與競拍，最高限價為34億元，同樣因為超過限價被熔斷，終止出讓。G26地塊，最高限價37億元，21家房企爭奪，也未能避免熔斷，終止出讓。
“九龍湖是目前南京的熱點板塊，這4幅地塊掛出來就吸引了開發(fā)商，都將這4幅地塊視為肥肉，所以全部熔斷在意料之中?！蹦暇┍镜胤康禺a(chǎn)專家張健初對《每日經(jīng)濟新聞》記者說。
黃濤對記者說，“現(xiàn)在回想當(dāng)時的競拍，主持人在說這句話時的語氣是既憤怒，又是在哀求開發(fā)商，呼吁大家理性，但是最終沒有開發(fā)商聽主持人的話。”
最后幾幅地塊，主持人再也不多說，只是接連宣布地塊熔斷，終止出讓，“參與今天競拍的開發(fā)商其實都心知肚明，拿到地的概率很小，大家都抱有一個目標(biāo)是，我拿不到別人也別想拿到?！?/P>
南京房地產(chǎn)促進會秘書長張輝表示，這是南京土拍史無前例的尷尬局面，根本原因在于，開發(fā)商的地價預(yù)期集體高于相關(guān)部門希望限制的價格，最終難以達(dá)成一致。限地價、增供應(yīng)的舉措在于穩(wěn)定地價，這個出發(fā)點是為南京樓市好。
張輝建議，破解熔斷頻發(fā)的對策有兩個思路：一是放開最高限價，任由地價往高拍；二是加碼樓市調(diào)控，出臺新的調(diào)控措施，比如限貸、限購等。
業(yè)內(nèi)擔(dān)憂出臺更嚴(yán)厲政策
在業(yè)內(nèi)看來，南京出臺土地熔斷機制，最終目的是希望開發(fā)商理性拿地，控制土地拍賣的溢價率，最終達(dá)到抑制房價過快上漲的目的。
但從出臺土地熔斷機制以來，南京樓市量價上漲的局面并沒有太大改變。根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月份南京樓市成交量達(dá)到1.2萬套，比5月 份少了兩成，但是搶房、漲價現(xiàn)象依然較多。其中，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月27日至7月3日，南京成交量為4651套，同比前一周上漲100%。
在價格方面，根據(jù)最新公布6月份百城價格指數(shù)顯示，6月份全國100個城市的新房均價為11816元/平方米，環(huán)比上漲1.32%，漲幅較上月有所收窄。其中，6月南京房價環(huán)比5月再漲3.82%，位居百城房價漲幅之首，這已經(jīng)是南京樓市連續(xù)16個月價格上漲。
此外，6月南京二手房均價22025元/平方米，環(huán)比上漲2.42%，較今年1月份上漲18%。
張健初對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“土地拍賣的熔斷機制并未對開發(fā)商產(chǎn)生較大威懾力，南京樓市可能依然延續(xù)此前的火爆，所以從政府層面來看，土地熔斷機制對南京樓市影響究竟有多大，應(yīng)該重新衡量?！?/P>
值得注意的是，作為二線城市房價上漲“四小龍”的合肥和廈門都先后重啟了限貸政策，從最先重啟的合肥來看，目前已經(jīng)起到效果，合肥樓市價格上漲幅度已經(jīng)得到有效控制，這對于南京來說，無疑是控制樓市最好的方法之一。
張健初對記者說，“政府出臺熔斷機制的目的是，讓開發(fā)商理性拿地，抑制地價達(dá)到控制房價的目標(biāo)。但是從南京目前熔斷機制來看，熔斷機制最終結(jié)果是導(dǎo)致土地流拍，并且這種局面可能會持續(xù)，這不是官方愿意看到的結(jié)果，接下來南京可能出臺更嚴(yán)厲的政策，不排除重啟限貸限購?！?/P>
作者：佚名 來源：中房網(wǎng)
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