繼歐美之后，泰國曼谷樓市正成為中國買家今年投資的新熱點。經(jīng)過近幾年快速發(fā)展，曼谷樓市的價格，已可以與杭州這樣的熱點二線城市相比肩。
7月20日，曼谷富人區(qū)EKKAMAI一個名為C EKKAMAI精品精品國際公寓（中文譯名為睿府888）到上海推介時，泰國睿擇地產(chǎn)一位市場部總監(jiān)表示，曼谷伊卡邁區(qū)域目前的房價約合5萬—8萬元人民幣/平方米之間。
“伊卡邁區(qū)相當(dāng)于北京的國貿(mào)、上海的新天地，為曼谷的最頂級豪宅區(qū)。這些區(qū)域的一些豪宅，已經(jīng)賣到8萬元人民幣/平方米以上。”前述人士7月20日說。
分析人士認(rèn)為，曼谷之所以成為中國人投資房地產(chǎn)的新熱土，與曼谷旅游城市及一帶一路建設(shè)有關(guān)，而曼谷房地產(chǎn)快速增長，成為中國買家看中的另一個重要原因。
上世紀(jì)90年代泰國樓市經(jīng)歷波折后，泰國政府對新建住宅總量做出了較嚴(yán)格的控制，市場上的供給有所減少。有泰國開發(fā)商表示，在國內(nèi)房市限購、股市成交低迷的背景下，泰國曼谷成為繼歐美樓市之后，又一個投資熱點。
曼谷市區(qū)分為中央倫秕尼、隆沙吞以及素空逸三個區(qū)，而去年一季度，曼谷市區(qū)房價的增長率達到了8.14%。據(jù)泰國睿擇地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，2016年曼谷房產(chǎn)均價獲得40%漲幅；細分來看，沙吞/思隆區(qū)增長幅度為45%，中央龍秕尼區(qū)32%；而索坤逸區(qū)的增幅高達84.6%，成為曼谷房價漲幅最高的區(qū)域之一。
對于曼谷房價快速上揚，有房產(chǎn)公司人士指出，這與其住房需求的增長有關(guān)。
“曼谷連續(xù)五年成為亞洲到訪量第一的城市，為全球第二受歡迎的旅游城市。而隨著經(jīng)貿(mào)活動越來越活躍，當(dāng)?shù)赝饧吖茉鲩L人數(shù)驚人，去年一年外企高管新增人數(shù)的規(guī)模就有約10萬人。未來幾年一帶一路政策的持續(xù)推進，以及中泰鐵路及泰國基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不斷完善，隨著包括中國人在內(nèi)的大量人群進入，預(yù)計未來對曼谷房價將進一步產(chǎn)生推動作用?！碧﹪患议_發(fā)商市場人士表示，處于曼谷重要商圈的睿府888項目均價約3萬元人民幣/平方米左右的價格，相當(dāng)于中國二線城市的平均房價。
據(jù)了解，成立于2015年泰國睿擇地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊資本額6億泰銖（約合1.2億元人民幣），致力于曼谷大都會地區(qū)及泰國其他商業(yè)地區(qū)開發(fā)商業(yè)及公寓不動產(chǎn)，主推高端住宅項目。此次由睿擇地產(chǎn)開發(fā)到中國吸引買家的睿府888項目，周邊有2個大型辦公樓項目，這兩年辦公樓預(yù)計明年完成，將吸引更多跨國企業(yè)高管到這一地區(qū)。
除了亞洲及跨國企業(yè)人員，在曼谷樓市，中國購房者正成為新興的重要買家。
一位不愿具名的人士告訴記者，到曼谷買房的群體中，雖然會問及貸款問題，但這些群體基本不會貸款?！爸袊I家更多是用現(xiàn)金支付，由此可見群體支付能力有多強大。對中國買家來說，能否在當(dāng)?shù)仨椖揩@得得足夠豐厚的回報，是其最關(guān)心的問題。此外，在當(dāng)前如何換匯，是其關(guān)心的重要話題。”前述人士說。
來源：中房網(wǎng) 作者：佚名
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