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市場動態(tài)

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落實房地產(chǎn)長效管理機制需要“雙向努力”
2019-10-31 09:42 點擊：194 次 作者： 來源：

國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月份，新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅微升，二手住宅銷售價格漲幅基本持平；而一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅略有擴大，二三線城市漲幅均回落。

從數(shù)據(jù)可見，房地產(chǎn)市場價格總體穩(wěn)定，略有升降，而近幾個月來，市場均維持了這樣的穩(wěn)定態(tài)勢。得益于長效調(diào)控手段多措并舉，各地房價雖有升有降，但幅度都比較溫和。這表明，房地產(chǎn)長效管理機制的效用正在逐步顯現(xiàn)之中。

初步顯效并不足喜，一時波折也不足懼。應當看到，成功構建起一套科學有效的房地產(chǎn)長效管理機制是一場系統(tǒng)性改革，不僅事關政策，更需要企業(yè)的協(xié)調(diào)配合。要達成改革目標，需要政策與企業(yè)的“雙向努力”，方能使這套機制既符合宏觀政策的調(diào)控目標，又能保障房地產(chǎn)行業(yè)與企業(yè)的健康發(fā)展，最重要的，是讓購房者滿意。前9個月的數(shù)據(jù)恰恰凸顯出“雙向努力”的重要性。

一方面，從自上而下的政策面看，因地制宜的預調(diào)、微調(diào)，對于房地產(chǎn)市場來說愈發(fā)重要。2019年1-9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資98007.67億元，同比增長10.5%，增速與1-8月份持平。1-9月份，商品房銷售面積為119179萬平方米，同比下降0.1%，降幅比1-8月份收窄0.5個百分點；商品房銷售額為111491億元，同比增長7.1%，增速加快0.4個百分點。一系列數(shù)據(jù)顯示出，在房地產(chǎn)長效調(diào)控機制的作用下，市場邁開了更加穩(wěn)定的降溫步伐。相比1-8月份，前三季度房地產(chǎn)開發(fā)投資增速保持穩(wěn)定，商品房銷售面積同比下降，但降幅環(huán)比1-8月已經(jīng)有所收窄。市場更加穩(wěn)定，對各方有利，各方也樂于見到這樣的變化。收獲這般良好的政策效果，不是一味的“嚴”就可以做到的，預調(diào)、微調(diào)和因城施策顯得更為重要。9月份，全國各地出臺了密集的房地產(chǎn)調(diào)控政策。據(jù)統(tǒng)計，9月單月全國房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)高達48次。總體看，2019年房地產(chǎn)調(diào)控的密集程度達到了歷史新高。在繁多的調(diào)控政策中，“嚴”自然是主旋律，而其中的大多數(shù)屬于“一城一策”的預調(diào)和微調(diào)，配合各個城市的人才引進政策，對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了積極正面的影響。

另一方面，對房地產(chǎn)企業(yè)來說，要應對好嚴格而變動頻繁的調(diào)控政策，必須主動轉變經(jīng)營思路和業(yè)務模式，自下而上地配合好政策調(diào)控，方能取得良性發(fā)展。

健康的房企與市場，是房地產(chǎn)長效管理機制重要的另一半。中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月單月，全國商品房銷售面積高達1.733億平方米，同比上升了2.9%；銷售額高達1.6萬億元，同比上升了9.4%，兩項數(shù)據(jù)同、環(huán)比均有所上升。銷售面積和銷售額的回暖，體現(xiàn)出房地產(chǎn)企業(yè)近期“以價換量”策略的效果積極顯現(xiàn)，銷售回款優(yōu)化了企業(yè)現(xiàn)金流，穩(wěn)定了企業(yè)的信心和預期。

據(jù)相關研究顯示，今年以來，土地購置面積與新開工兩個指標數(shù)據(jù)的走勢出現(xiàn)背離。這體現(xiàn)出，隨著房地產(chǎn)長效管理機制中法治建設的完善，“囤地”行為正在消減，“拿地即開工”有望實現(xiàn)?？梢?，不動搖的“房住不炒”定位，以及堅決落實的房地產(chǎn)長效管理機制，將使房地產(chǎn)市場變得更加法制化、規(guī)范化，房地產(chǎn)不再會成為短期刺激經(jīng)濟的手段。對此，房地產(chǎn)企業(yè)必須密切關注調(diào)控政策與相關法規(guī)的動態(tài)，做好研究評估，并依據(jù)研究主動調(diào)整經(jīng)營策略和商業(yè)模式，以求得在新環(huán)境中更好地生存發(fā)展。唯有房地產(chǎn)企業(yè)通過自下而上的努力實現(xiàn)健康成長，房地產(chǎn)長效管理機制才能真正完整、完善、有效。

來源：樂居財經(jīng)   作者：樂居財經(jīng)