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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

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北京天通苑、回龍觀等老經(jīng)適房可直接上市交易
2015-08-03 08:31 點(diǎn)擊：576 次 作者： 來(lái)源：

  2015年7月17日北京市住建委發(fā)布《關(guān)于出具已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房上市出售意見(jiàn)等問(wèn)題的批復(fù)》，此批復(fù)是對(duì)昌平區(qū)住建委《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售相關(guān)問(wèn)題的請(qǐng)示》的批復(fù)意見(jiàn)。根據(jù)內(nèi)容，2008年4月11日之前簽訂購(gòu)房合同的已購(gòu)經(jīng)適房家庭，取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿(mǎn)五年后上市出售，可直接到房屋所在地的區(qū)縣房管部門(mén)辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)，區(qū)縣住保部門(mén)不再出具《已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售意見(jiàn)》。2008年4月11日之后，同等條件下，區(qū)縣住房保障管理部門(mén)繼續(xù)按本市相關(guān)管理規(guī)定出具《已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售意見(jiàn)》。

  在北京，已購(gòu)經(jīng)適房上市交易時(shí)，要去所在區(qū)縣住房保障部門(mén)開(kāi)具《已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售意見(jiàn)》。而今后對(duì)于2008年4月11日之前的老經(jīng)適房，再上市可以直接交易，不再需要由住保部門(mén)出具政府放棄回購(gòu)的相關(guān)證明材料。北京的經(jīng)適房是從1998年開(kāi)始建設(shè)的，2008年4月11日以前的老經(jīng)適房以天通苑、回龍觀等一批經(jīng)適房為代表。

  北京市住建委是簡(jiǎn)化了對(duì)于經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房的審批程序，以2008年4月11日作為時(shí)間點(diǎn)，需要注意的是，這個(gè)分水嶺僅是昌平區(qū)住建委是否要出具《已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售意見(jiàn)》的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，而并非是區(qū)別新老經(jīng)適房的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

  據(jù)了解，根據(jù)2008年4月8日由市建委、市發(fā)改委、市國(guó)土資源局、市財(cái)政局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知》，以通知下發(fā)之日是否簽約訂購(gòu)合同來(lái)區(qū)分新房和老房。下發(fā)之日后簽訂合同的為新房，下發(fā)之日前簽訂合同的為老房。實(shí)行“老房老辦法，新房新辦法”。

  無(wú)論是“老房”還是“新房”，購(gòu)買(mǎi)未滿(mǎn)5年的都不能上市交易，確需上市的由區(qū)縣住保部門(mén)通過(guò)搖號(hào)等方式，確定符合條件的購(gòu)房人按原價(jià)購(gòu)買(mǎi)，或由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)按原價(jià)回購(gòu)。

  對(duì)于新房而言，滿(mǎn)5年后可以上市，但出售時(shí)應(yīng)補(bǔ)交土地收益等價(jià)款，補(bǔ)交金額根據(jù)原購(gòu)經(jīng)適房時(shí)的價(jià)格和出售時(shí)同地段房屋狀況基本相似的普通商品房?jī)r(jià)差的70%補(bǔ)交，同等價(jià)格條件下，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶(hù)口所在區(qū)縣住保部門(mén)可以?xún)?yōu)先回購(gòu)。

  而對(duì)于老房而言，滿(mǎn)5年后上市交易的，補(bǔ)交價(jià)款則是按照原來(lái)的規(guī)定執(zhí)行，即按上市成交價(jià)的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。

  未滿(mǎn)5年原價(jià)轉(zhuǎn)讓經(jīng)適房流程

  產(chǎn)權(quán)人向戶(hù)口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)提交書(shū)面申請(qǐng)，并提供原購(gòu)房合同、房屋所有權(quán)證、身份證、戶(hù)口本等材料。

  區(qū)縣住房保障管理部門(mén)通過(guò)搖號(hào)等方式確定購(gòu)房人，購(gòu)房人放棄購(gòu)買(mǎi)的，由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)確定后續(xù)的購(gòu)房人。

  購(gòu)房人查驗(yàn)房屋和相關(guān)資料后，與產(chǎn)權(quán)人簽訂購(gòu)房合同，支付購(gòu)房款，區(qū)縣住房保障管理部門(mén)登記買(mǎi)賣(mài)雙方信息，出具相關(guān)證明。

  買(mǎi)賣(mài)雙方持購(gòu)房合同、區(qū)縣住房保障管理部門(mén)出具的證明以及其他相關(guān)材料，向區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，房屋權(quán)屬登記部門(mén)將房屋產(chǎn)權(quán)登記在購(gòu)房者名下，并在房屋權(quán)屬證書(shū)上注記“經(jīng)濟(jì)適用房”字樣。

  聲音

  政府簡(jiǎn)化程序非放棄回購(gòu)

  偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)控股公司副總裁胡景暉表示：“2008年之后經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)比較嚴(yán)格。而此前銷(xiāo)售對(duì)象并沒(méi)有鎖定需要經(jīng)適房的人群。既然經(jīng)適房的使用狀況已經(jīng)偏離了初衷，還不如讓它通過(guò)土地出讓金轉(zhuǎn)化成商品房。

  對(duì)于簡(jiǎn)化審批程序和回購(gòu)的關(guān)系，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為：“簡(jiǎn)化程序并不意味著放棄回購(gòu)。政府放棄回購(gòu)經(jīng)適房不太可能，因?yàn)榻?jīng)適房回購(gòu)制度是納入到經(jīng)濟(jì)適用房管理制度的，是政策法規(guī)類(lèi)的條文。如果說(shuō)政府放棄回購(gòu)，也需要相應(yīng)的制度補(bǔ)充，不可能從執(zhí)行上逐步放棄回購(gòu)?！?/FONT>

作者：佚名　　來(lái)源：中房網(wǎng)