4月伊始，東莞土地市場的火爆行情成為業(yè)界關注的焦點。僅在一個月內，就有四宗地塊被房企提前十余天鎖定，競得者中既有已在東莞落子的保利、融創(chuàng)，也有初來乍到的新進者鵬瑞和首創(chuàng)。
但時間回到2018年，東莞土地市場遇冷，商住地終止、流拍地塊共9宗，占全年掛牌的26%，創(chuàng)近6年新高。
“大灣區(qū)始終是一塊不能缺失的市場，最看好的深圳、廣州競爭激烈，土拍門檻高拿，而位于二者中間的東莞區(qū)位優(yōu)勢出色，定不能錯過?！币幻笆科笕A南公司的營銷負責人向時代周報記者表達了對東莞市場的重視。
東莞土地市場火熱
4月17日，中海地產以14.38億元、75.79%的高溢價率力壓近30家房企成功奪得萬江地塊，由此拉開了東莞這波土地熱潮的序幕。
此后，保利、時代、融創(chuàng)等主流房企均相繼進入東莞拿地，而地塊提前鎖定、秒殺情況更是頻繁上演。
4月23日，東莞萬江地塊在進入掛牌出讓時間僅3分鐘，便被競價者以“最高限價30億+自持面積100%（商業(yè)）”封頂鎖定，此地在5月7日揭曉該競價者為保利。
六天后， 4月29日，沙田地塊在東莞市公共資源交易中心出讓，經過6家房企27輪的激烈競拍之后，被298的神秘買家 “以 10.23億+11138㎡無償配建+ 自持商業(yè)40年”，提前17天鎖定該宗地塊。
5月16日，備受關注的東莞沙田地塊競得者的身份揭曉，為東莞市融創(chuàng)房地產開發(fā)有限公司。
就在一周后，4月29日，東莞市望牛墩一宗商住地塊同樣開始接受報價，最終被98號競拍者以“最高限價9.47億元+自持年限40年的條件”鎖定該地塊。整個過程僅24秒，再一次刷新東莞土拍史上最快成交歷史紀錄。
5月22日，望牛墩地塊公布競得企業(yè)，為初次入莞的首創(chuàng)置業(yè)。
5月14日，深圳市深恒達投資發(fā)展有限公司以23.6億元和自持面積100%的封頂條件提前鎖定地塊，在8分鐘的時間內拿下東莞南城雅園9萬平方米商住地，成為一個月內東莞第四宗被房企以最高限價提前數天鎖定的地塊。
土拍市場的熱情仍在延續(xù)。5月20日，佳兆業(yè)以10.37億元、自持面積10%、自持年限不低于5年的條件，成功競得廣東省東莞市中堂鎮(zhèn)豆鼓洲（濱江新城）地塊。
在大灣區(qū)的眾多城市中，為何東莞土地市場尤為火熱？
易居克而瑞深圳區(qū)域總經理陳洪海向時代周報記者指出，“目前深圳土地供應量越來越少，很多房企將主戰(zhàn)場搬到了東莞，加上深莞同城化，交通越來越方便，所以東莞市場變得火熱?！?/P>
中國(深圳)綜合開發(fā)研究院旅游與地產研究中心主任宋丁告訴時代周報記者，“越接近城市中心地帶，地產價值越高，這是一個基本規(guī)律，而東莞位于大灣區(qū)的中軸地帶，且介于廣深之間，所以其未來發(fā)展以及土地增值前景比同樣臨深的惠州高。”
“東莞目前是一個價格洼地，在大灣區(qū)中軸線上，廣州、深圳這兩個一線城市的價格比較高，相對來講，東莞的價格比較低，這也是很多地產商紛紛在東莞拿地的關鍵因素?！?宋丁向記者表示。
市場推貨熱情上升
東莞土地市場升溫現象顯著，房企的推貨熱情明顯高漲。
據東莞中原戰(zhàn)略研究中心不完全統(tǒng)計數據顯示，5月東莞樓市有超20個項目推新，推貨量超3000套。
5月12日，時代周報記者以購房者身份實地探訪了東莞塘廈、樟木頭等臨深片區(qū)后發(fā)現，隨著年中節(jié)點的來臨，不少樓盤都加大了優(yōu)惠力度，部分樓盤推出了特價房。
以樟木頭鎮(zhèn)一熱銷公寓為例，該樓盤給出了5萬抵8萬，再疊加95折的優(yōu)惠力度。
東莞黃江鎮(zhèn)的融創(chuàng)公園首府目前單價為2.4萬元/平方米，而其備案價為3.2萬元/平方米，下調幅度達25%。
此類情況并非個案，樟木頭鎮(zhèn)的另一個住宅樓盤更是推出數十套1.09萬元/平方米的特價房，而此前的價格為1.3萬―1.4萬元/平方米，折扣力度在16%―22%之間。
該樓盤的銷售人員向時代周報記者表示，如果首付不夠，還可以向第三方公司申請裝修貸，總額度由房屋面積來決定，單價為2500元/平方米，總共分五年還清，利率大概在6.3%。
分期首付的現象也頻現東莞樓盤。2017年4月11日起，東莞實行限購，其中，外地戶籍首套房需1年社保限2套需2年后方可轉讓；非本市戶籍若有全日制本科以上學歷或初級以上職稱的，在前2年內若能逐月連續(xù)繳納半年以上社保，則可購買首套房。
在走訪中，不少樓盤都表示可以采用客戶先購房，交半年社保的錢和部分首付的方式，半年后有購房資格了，交完剩余首付再進行網簽。
據合富研究院數據顯示，2019年以來，東莞成交數據成交總體呈同比回升態(tài)勢。4月新建商品住宅網簽約3946套，同比增21%。5月13日―5月19日期間，東莞新建商品住宅網簽約1018套，環(huán)比微增5%，東莞二手住宅網簽947套，環(huán)比增加24%。
房企重倉東莞
作為粵港澳大灣區(qū)主要核心城市之一，東莞吸引著越來越多房企爭相進駐。
在有關機構發(fā)布的《東莞市2018年房企銷售金額Top10》榜單中， 2018年萬科以接近200億元銷售額斬獲東莞房企銷售冠軍，碧桂園以178.68億元次之，兩大房企總和占市場約35.26%，比2017年回落8%。
萬科東莞地區(qū)人員向時代周報記者表示，東莞萬科是萬科旗下重要的城市公司之一。實際上，東莞公司在2018年已經突破了200億元，達到了217億元，今年內部的銷售目標為250億元。
2017年8月華潤置地首次進入東莞以來，華潤置地東莞公司在短短的400多天布局了12個鎮(zhèn)區(qū)，20個項目。
華潤置地相關工作人員向時代周報表示，2019年公司在東莞將有三個項目入市，預計銷售金額為50億元。
隨著外來房企的逐漸壯大，東莞本地房企的生存空間明顯縮小。
而榜單顯示，本土房企光大地產以及峰景集團，分別只位列第六和第八，兩家的市場占有率僅為6.28%。
東莞市房地產業(yè)協(xié)會秘書長陳駿良向時代周報記者表示，外來房企和本地房企的競爭是大勢所趨，目前整個協(xié)會里已有150多家房企，其中30―50家房企在市場中表現活躍。
除了在公開市場競爭激烈，城市更新也成為外來房企的主流選擇。
2017年年底，東莞城市更新局在市國土資源局正式掛牌，萬科、碧桂園、金地、星河、華潤置地等公司簽約操盤東莞城市更新。2018年3月，華潤置地更是一舉簽下8個城市更新項目。
外來品牌開發(fā)商抱團開發(fā)的情況，在未來可能將成為趨勢。上述萬科東莞內部人士向時代周報記者表示，公司有1/3的合作項目。
在灣區(qū)利好影響下，東莞的優(yōu)勢日益突顯，除了房企之外，不少中介公司也表示看好東莞市場。
5月1日，房產中介經紀品牌住商不動產在東莞45家門店齊開，該公司總經理黃榮財向時代周報記者表示，對東莞市場持續(xù)看好，未來還會進一步加大投資力度，預計到今年年底在東莞突破100家店。
作者：中房網 來源：中房網
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