二線城市樓市樣本調(diào)查

  合肥

  濱湖區(qū)房?jī)r(jià)不到半年翻了番

  開盤場(chǎng)面堪比演唱會(huì)

  “買不到，買不到?！焙戏适忻窭钕壬粩鄬?duì)記者重復(fù)著這三個(gè)字。

  合肥，這座長(zhǎng)江中下游城市群副中心的城市，因?yàn)閲?guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的3月份房?jī)r(jià)成為焦點(diǎn)。3月，合肥二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲幅度排在全國(guó)70個(gè)大中城市的第一位，漲幅為9.3%。新建商品住宅也出現(xiàn)上漲，環(huán)比漲幅為4.6%，同比上漲11.2%。

  “買不到，買不到”

  某研究院數(shù)據(jù)顯示，4月份，合肥新建住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲，均價(jià)漲至8581元/平方米，漲幅為0.88%。不過，合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌卻認(rèn)為，某研究院的數(shù)據(jù)未能“如實(shí)”反映合肥的市場(chǎng)情況，“購(gòu)房者因捆綁車位、捆綁裝修、參加搖號(hào)付出的數(shù)萬甚至于幾十萬元的購(gòu)房款，被開發(fā)商或中介隱匿了，沒有出現(xiàn)在備案價(jià)系統(tǒng)中，如果考慮這部分購(gòu)房款，合肥房?jī)r(jià)的環(huán)比漲幅可能會(huì)進(jìn)入全國(guó)前十位。”

  李先生向北京晨報(bào)記者透露，今年以來合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速火熱，出現(xiàn)一房難求的現(xiàn)象，有開發(fā)商提出購(gòu)房必須先認(rèn)籌車位的“門檻”，“即使這樣，也很難買到房，上個(gè)月有一個(gè)樓盤開盤，早上4點(diǎn)多就開始排起長(zhǎng)隊(duì)，場(chǎng)面堪比演唱會(huì)?！?/P>

  近兩個(gè)月，李先生也一直在看房，認(rèn)籌了多個(gè)樓盤，但根本沒用，“沒有關(guān)系買不到房，尤其是濱湖區(qū)的房子，想都別想。走進(jìn)售樓處，壓根兒就沒人搭理?！睋?jù)李先生介紹，市政府要搬到濱湖區(qū)，于是該區(qū)域房?jī)r(jià)上演了“極速瘋狂”，“不到半年時(shí)間房?jī)r(jià)就翻番了，去年年底每平米八九千元，現(xiàn)在差不多要1.7萬元/平方米左右，好點(diǎn)的樓盤能到2萬元/平方米。”

  有中介3月工資拿了4萬多

  “現(xiàn)在不管哪個(gè)區(qū)，只要能買上房就行?！焙戏适忻窳窒壬Q，今年以來，周圍的朋友同事都說要買房，前期大家都把目光對(duì)準(zhǔn)濱湖區(qū)，在購(gòu)房無望后，便轉(zhuǎn)向了其它區(qū)域，“只要能逮著就行。二手房也是一天一個(gè)價(jià)，交完定金后業(yè)主違約的現(xiàn)象也時(shí)有發(fā)生?！绷窒壬硎?，濱湖區(qū)的房?jī)r(jià)漲得最多，其它區(qū)域也出現(xiàn)不同程度的增長(zhǎng)，“我去年買了套70平方米的學(xué)區(qū)房，才50萬，現(xiàn)在也漲到80萬左右了。”

  房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱讓中介樂開了花?！笆謾C(jī)24小時(shí)開機(jī)，每天到公司開完早會(huì)后就約客戶看房、和房東談價(jià)格，從年后到3月中下旬幾乎沒有休息過?！睋?jù)濱湖區(qū)一家房地產(chǎn)中介公司的經(jīng)紀(jì)人透露，他3月份收入達(dá)到4萬多元，“看房的除了合肥本地人，有不少是省內(nèi)其它城市的和外地人。不過，4月份市場(chǎng)開始有些淡了。”

  針對(duì)市場(chǎng)過熱以及開發(fā)商捂盤、捆綁車位等現(xiàn)象，合肥市3月31日出臺(tái)指導(dǎo)意見，提出加大城區(qū)住房用地供應(yīng)量、嚴(yán)厲查處“捂盤惜售”，禁止捆綁銷售，嚴(yán)查散布漲價(jià)信息等行為，建筑規(guī)模小于2萬平方米的小區(qū)必須一次性申請(qǐng)預(yù)售。分析人士認(rèn)為，合肥樓市的瘋漲有一定的外部因素，“周邊城市限購(gòu)溢出效應(yīng)明顯，上海的限購(gòu)將投資客推向了周邊二線城市，南京、蘇州房?jī)r(jià)瘋狂飆升，合肥也成為投資客眼中的優(yōu)質(zhì)獵物?！?/P>

  南京

  “二線龍頭”價(jià)高盤少

  “身邊的朋友同事們都在買房子”

  根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的3月份數(shù)據(jù)，南京房?jī)r(jià)較去年同期上漲17.8%，比北京17.6%的同比漲幅還要高?！岸€龍頭”的名號(hào)，將這個(gè)六朝古都攪動(dòng)的不再平靜。

  “不是買不起，就怕買不到”

  猴年春節(jié)前，劉先生終于拿下了自己看中的新房，心頭一塊石頭落地?！安皇琴I不起，就怕買不到?！眲⑾壬鷮?duì)北京晨報(bào)記者說。如今，“價(jià)高盤少”似乎已經(jīng)成為南京樓市的主旋律。

  “我是去年9月起開始看房的，到12月下旬基本敲定，明顯感到了房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)?！眲⑾壬f，自己有改善性需求，想賣掉郊區(qū)的房子置換一套在城里的住宅，沒想到趕上南京樓市升溫大潮。此前幾年，南京房?jī)r(jià)一直不溫不火，但是從去年下半年開始，房?jī)r(jià)開始了高歌猛進(jìn)地上漲。

  與北京等一線城市二手房市場(chǎng)活躍不同，南京最熱的還是新盤市場(chǎng)?！澳菚r(shí)候給人的感覺是開一棟、漲一棟。”劉先生說，自己也和很多人一樣，開始著急起來?！拔彝瑫r(shí)看中了兩個(gè)樓盤，先開盤的一個(gè)沒有搖中，當(dāng)時(shí)很緊張，如果第二個(gè)再搖不中，那就面臨著買不上房的局面了。”劉先生說。與杭州等城市十幾萬套的存量房相比，南京的存量房只有3萬套，最火爆的時(shí)候，買房者想花二三十萬元買內(nèi)部購(gòu)房名額，托關(guān)系也不一定能買到。

  最終，劉先生以每平方米2.8萬的價(jià)格，買到了自己看中的位于鼓樓的新房。在去年9月剛剛看房時(shí)，劉先生得到的報(bào)價(jià)還是2.4萬。

  “全民購(gòu)房大戲”拉開大幕

  “今年前4個(gè)月，房?jī)r(jià)漲得更猛?！眲⑾壬嬖V記者。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2016年第一季度，南京商品房成交了407.9萬平方米，同比漲幅達(dá)到122%，是該季度供應(yīng)量231.2萬平方米的近兩倍。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前公布的3月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，南京3月份房?jī)r(jià)較去年同期上漲17.8%，高于北京17.6%的同比漲幅。

  在需求方面，“南京的高校多，很多大學(xué)畢業(yè)生在南京工作落戶。南京的醫(yī)療資源也比較豐富。很多蘇北、安徽人也會(huì)選擇到南京置業(yè)。”劉先生說。

  剛需和改善需求之外，投資客們紛紛進(jìn)場(chǎng)。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，江北高新區(qū)是南京相對(duì)偏遠(yuǎn)的一個(gè)板塊，一些樓盤購(gòu)房者投資占比已達(dá)三四成。從去年到現(xiàn)在，江北板塊房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到30%?；钴S在南京樓市的投資者，有不少來自蘇北、蘇南、安徽、上海。江北某改善型樓盤加推洋房，不少掛著蘇D、蘇E牌照的私家車蜂擁而至。

  最近，劉先生發(fā)現(xiàn)了自己身邊的一個(gè)怪現(xiàn)象，“原來都是有些資金實(shí)力、有需求的人在買房，到了今年，感覺好像沒錢也要買房子，身邊的朋友同事們都買了?！币粓?chǎng)“全民購(gòu)房大戲”早已拉開大幕。

??“限漲令”后一樓盤倆小時(shí)賣光

  因房?jī)r(jià)漲幅過猛，南京政府出臺(tái)了調(diào)控措施——房?jī)r(jià)“限漲令”。

  4月下旬，南京市宣布，主城六個(gè)區(qū)以及江寧、浦口的新建商品房，申報(bào)均價(jià)在2萬元/平方米以下的，每年漲幅不得超過12%；在2萬-3萬元/平方米區(qū)間內(nèi)的新房，漲幅不得高于10%；3萬元/平方米以上的項(xiàng)目，年漲幅則不宜高于8%。

  4月26日，“限漲令”正式公布后的首次開盤落幕，位于河西中部的宏圖上水云錦推出216套均價(jià)45000元/平方米的豪宅，開發(fā)商稱不到兩個(gè)小時(shí)就賣完了。相比前一次開盤價(jià)37500元，房?jī)r(jià)上漲了20%。

  2011年以來，南京樓市走過三個(gè)上漲周期和兩個(gè)下跌周期，限價(jià)也并不是第一次實(shí)施。易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，南京此類政策的收緊，符合市場(chǎng)預(yù)期，目的在于抑制房?jī)r(jià)過快上漲。在供應(yīng)量還沒有完全跟進(jìn)的情況下，此類政策能夠較好地平衡供求關(guān)系。

  廈門

  島內(nèi)房?jī)r(jià)升破7萬元

  由土地拍賣引發(fā)的“蝴蝶效應(yīng)”

  廈門樓市在4月出現(xiàn)突如其來的躁動(dòng)，而引發(fā)躁動(dòng)的是一次再平常不過的土地拍賣。4月22日，廈門迎來住宅土地2016年的第一拍，保利子公司廈門中璟房地產(chǎn)以54.26億競(jìng)得同安區(qū)同安新城地塊，樓面價(jià)25838元/平方米，溢價(jià)率149.59%，刷新了廈門土地市場(chǎng)的總價(jià)和島外樓面單價(jià)紀(jì)錄。

??首場(chǎng)土拍后的“瘋狂周末”

  首場(chǎng)土拍的“蝴蝶效應(yīng)”迅速顯現(xiàn)，廈門樓市隨即迎來“瘋狂的周末”。多個(gè)樓盤開盤現(xiàn)場(chǎng)排起長(zhǎng)隊(duì)，數(shù)十個(gè)樓盤價(jià)格集體跳漲，沒辦法漲價(jià)的樓盤則臨時(shí)取消折扣。一些觀望的購(gòu)房者立馬加入到搶房大戰(zhàn)中，炒房客也卷土重來。瘋狂直接持續(xù)到“五一”。據(jù)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，“五一”小長(zhǎng)假，廈門一手住宅共成交611套，同比上漲超3倍，是過去9年廈門樓市“五一”小長(zhǎng)假的最高成交記錄。

  伴隨著成交放量的，是價(jià)格的攀升，廈門島內(nèi)房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到7萬元了。5月6日晚上，五緣灣的建發(fā)央璽6號(hào)樓連夜開盤，從現(xiàn)場(chǎng)銷控表可看出，這次開盤均價(jià)已經(jīng)在6.9萬以上，部分20層以上的房源均價(jià)已破7萬元。盡管如此，此次開盤已經(jīng)售出9成房源。

  猶豫間錯(cuò)過低位買入時(shí)機(jī)

  廈門本地人黃峰是廈門樓市瘋狂的受益者，他有3套島內(nèi)的房子，這些房子在十年間完成了身價(jià)三級(jí)跳，市場(chǎng)價(jià)在千萬元左右。不過黃峰并不希望樓市繼續(xù)瘋狂，看著為了緩解擁堵而在家門口修建的高架橋，黃峰驚覺兒時(shí)那個(gè)慢節(jié)奏的廈門正在遠(yuǎn)離。

  比起黃峰的苦惱，林浩的煩惱更實(shí)際。林浩在廈門一外企工作，很早就萌生了買房的念頭，一直在糾結(jié)買島內(nèi)房的林浩最終錯(cuò)過了低位買入的時(shí)機(jī)，眼看著房?jī)r(jià)一年比一年高，林浩終于坐不住了，他和未婚妻打算去島外買一套小戶型，“先有一套屬于自己的房子再說?！?/P>

  重慶

  4月新房成交環(huán)比上漲110%

  中介說看房的一半都是外地人

  小葉是重慶人，目前在北京工作。二線城市樓市火熱的消息鋪天蓋地，讓她改變了原定的出游計(jì)劃，趁著“五一”小長(zhǎng)假踏上了回老家的“淘房之旅”。

??房?jī)r(jià)變化不大，但看房人多了

  重慶雖然是直轄市，但是在房?jī)r(jià)表現(xiàn)上遠(yuǎn)遜于北京、上海和天津，主城區(qū)均價(jià)每平方米僅幾千元，在觀音橋、江北嘴CBD的樓盤價(jià)格每平方米也就1萬元至1.1萬元。

  “看了好幾個(gè)區(qū)域的樓盤，房?jī)r(jià)并沒有太大變化，不過看房人明顯多了。”與去年春節(jié)回家時(shí)相比，給小葉留下最深刻的印象便是如此，“春節(jié)時(shí)在觀音橋商圈附近看了一個(gè)樓盤，當(dāng)時(shí)均價(jià)11000元/平方米左右，現(xiàn)在價(jià)格沒變，不過得2018年才交房?！痹诮?jīng)過一系列對(duì)比后，小葉把目光鎖定在了一居商品房，“租金差不多夠支付月供，沒有什么還款壓力。重慶現(xiàn)在還是執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房政策，如果貸款買房，最多可以貸兩套；如果全額支付，可以隨便買?！?/P>

  “我?guī)У目蛻糁?，外地人快占到一半了?/P>

  在“淘房”路上，小葉發(fā)現(xiàn)，投資客并不在少數(shù)。在北濱路的一個(gè)樓盤，一位上海人在看完之后便認(rèn)購(gòu)了一套帶露臺(tái)的江景房，“看慣了北京、上海每平方米動(dòng)輒四五萬元的房，再看重慶的房子真是便宜?！痹谖挥谀掀荷倘Φ哪硺潜P，小葉遇到三個(gè)河南人，“她們的目的很明確，就是為了投資，只看一居室。”

  房地產(chǎn)中介也盯準(zhǔn)了外地投資客的腰包。小葉在看房過程中既留有北京手機(jī)號(hào)，也留有重慶當(dāng)?shù)靥?hào)碼，“北京號(hào)不斷有中介來電，一天好幾個(gè)電話，還不斷發(fā)樓盤信息的短信。”

  一位中介銷售人員告訴北京晨報(bào)記者，“近期看房的外地人數(shù)量確實(shí)明顯增加，在我?guī)Э吹目蛻糁校獾厝瞬畈欢嗫煺嫉揭话肓??！币粋€(gè)南坪商圈的樓盤銷售人員也表示，從已售房源來看，成交的外地客戶比例大約占10%。

  重慶過去五年房?jī)r(jià)僅漲了12%

  重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示，4月，重慶主城區(qū)一手房成交約3.7萬套，環(huán)比3月上漲110%，同比2015年4月上漲31%；二手房成交15366套，環(huán)比上漲57.8%，同比上漲56.4%。

  成交量大幅上漲，但房?jī)r(jià)漲幅并不明顯。某研究院的數(shù)據(jù)顯示，4月重慶新建住宅成交均價(jià)7055元/平方米，環(huán)比上漲幅度僅為0.79%；二手房均價(jià)8183元/平方米，環(huán)比上漲0.29%。

  事實(shí)上，重慶的房?jī)r(jià)一直相對(duì)平穩(wěn)。有數(shù)據(jù)稱，重慶未實(shí)行限購(gòu)，五年房?jī)r(jià)僅漲了12%。“由于地形的問題，重慶經(jīng)濟(jì)呈組團(tuán)式發(fā)展，解放碑、觀音橋、南坪、沙坪壩、楊家坪等商圈分布在各個(gè)區(qū)，每個(gè)組團(tuán)都有獨(dú)一無二的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，商圈對(duì)房?jī)r(jià)影響沒有其他城市明顯?！?/P>

  不少業(yè)內(nèi)人士對(duì)重慶后市表示看好。重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)莫元春在接受媒體采訪時(shí)表示，“重慶樓市調(diào)控并非通過行政干預(yù)，而是由市場(chǎng)調(diào)節(jié)，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)中向好的態(tài)勢(shì)將更加明顯?！?/P>

  武漢

  哪兒都在挖地，哪兒都在建設(shè)

  3月刷新有記錄以來的月成交天量

  今年1至3月份，武漢市新建商品房成交6.68萬套，同比去年激增64.5%?！肮┬鑳赏背蔀楹芏喑捶靠蛯?duì)于武漢樓市的判斷?！澳膬憾荚谕诘?，哪兒都在建設(shè)，大批青年人口涌入……”投資了武漢樓市的安小姐被如此的激情澎湃打動(dòng)，信心十足。

  安小姐最成功的一筆投資

  今年以來，隨著降首付、提高公積金存款利率、降低交易契稅營(yíng)業(yè)稅等利好政策的疊加釋放，武漢樓市持續(xù)量?jī)r(jià)齊漲。

  安小姐去年夏天在武漢購(gòu)入了一套總價(jià)75萬的商品房用于投資，不到一年的時(shí)間，同一個(gè)樓盤的最新開盤價(jià)已經(jīng)幾乎翻番。“這可算的上我最成功的一筆投資了。”談起“欣欣向榮”的武漢樓市，安小姐告訴北京晨報(bào)記者。

  安小姐和老公都是北方人，在武漢購(gòu)買房產(chǎn)完全是看中武漢樓市的升值前景?！斑@套房是去年4月交的定金，均價(jià)每平方米1.1萬左右，到年底，再開盤的精裝修均價(jià)已經(jīng)漲到每平方米1.4萬。”更讓安小姐驚喜的是，過了2016年春節(jié)，她購(gòu)買的小區(qū)房?jī)r(jià)又上了一個(gè)臺(tái)階，如今的開盤價(jià)已經(jīng)漲到了每平方米1.8萬。

  “價(jià)升”的同時(shí)，武漢樓市的成交量也在二線城市里遙遙領(lǐng)先。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前3個(gè)月，武漢每月的成交量都刷新歷史同期記錄。1月份武漢賣房2.09萬套，2月份雖然是傳統(tǒng)的春節(jié)淡季，但仍賣出了1.4萬套，3月份賣了3.15萬套房，更刷新了武漢樓市有記錄以來的月成交天量。“金三”之后，“金四”火爆持續(xù)，有咨詢機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，4月，武漢樓市共計(jì)成交新建商品房3.55萬套，其中新建商品住宅成交3.24萬套。

  年輕剛需吸引投資客

  對(duì)于很多安小姐這樣的投資客而言，武漢樓市的吸引力很大程度上來自于城市發(fā)展的活力。

  在國(guó)家要發(fā)展的5個(gè)城市群里，武漢是長(zhǎng)江中游城市群的核心城市，武漢的房?jī)r(jià)在大城市中卻一直偏低。加上武漢是僅次于北京高校最多的城市，青年人口和流動(dòng)性人口偏多。

  在近日大數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)中，武漢年輕人口新增率居全國(guó)二線城市首位，被稱為武漢“硅谷”的光谷地區(qū)和其他一些高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)有大量創(chuàng)業(yè)公司，吸引了大部分年輕就業(yè)人口，不少是北上廣回流的高科技人才。

  安小姐告訴北京晨報(bào)記者，她投資的房產(chǎn)就在光谷地區(qū)，年輕剛需們使得這一地區(qū)的房產(chǎn)“租售比”很理想?！拔疫@套70多平方米的房子很順利就租出去了，每月租金2800元，而我每月的房貸才2900元。幾乎沒有養(yǎng)房成本。”

  5月開盤數(shù)將創(chuàng)歷史新高

  量?jī)r(jià)齊漲刺激了地產(chǎn)商們，與之伴隨的是供應(yīng)量的增加。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在今年的3、4兩個(gè)月，武漢共計(jì)69個(gè)項(xiàng)目開盤加推。武漢房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，其中23個(gè)項(xiàng)目開盤日光。

  3、4月武漢共有19宗地塊出讓，其中6宗地塊出現(xiàn)溢價(jià)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月，武漢將有35個(gè)項(xiàng)目入市，開盤數(shù)量將達(dá)到歷史最高水平。而武漢市房管局近期也公開表示，武漢樓市庫(kù)存保守可以賣8個(gè)月，總體上不存在“一房難求”的行情。

  供應(yīng)量大幅增長(zhǎng)是否能為武漢樓市降溫？“樓市如果能更平穩(wěn)的發(fā)展并不是壞事。”安小姐表示，她仍然看好武漢樓市的長(zhǎng)期發(fā)展，“我覺得武漢房?jī)r(jià)還有5-10年的上漲空間?！?/P>

作者：佚名　　來源：新浪地產(chǎn)