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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

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售樓部的一些基本常識(shí)，學(xué)會(huì)了，到售樓部就不心慌了
2021-07-15 15:12 點(diǎn)擊：34 次 作者： 來源：

很多人購房小白，到售樓部的時(shí)候，很盲目，完全不懂售樓部的基本常識(shí)。

教你幾招，進(jìn)售樓部心不慌：

第一，學(xué)會(huì)看沙盤 ，人車分流，不能口頭聽， 要看沙盤，上下車口，電動(dòng)車入口在哪里，如果要經(jīng)過小區(qū)進(jìn)入地下室，則是偽人車分流。

第二，小區(qū)道路與樓棟之間是否有綠化帶進(jìn)行隔離，能夠更好地吸收路面噪音。

第三，小區(qū)內(nèi)綠化設(shè)計(jì)、景觀搭配是否深得你心。

第四，沙盤屬于按比例縮小版的樓面分布圖， 樓間距、容積率、綠化面積、道路距離等，最好當(dāng)場(chǎng)測(cè)算，這些參數(shù)會(huì)影響日后的居住舒適度。

第五，沙盤的方向一定要核實(shí)清楚，東南西北。有的沙盤是正南正北的，但實(shí)際施工現(xiàn)場(chǎng)確實(shí)偏東南或西南，不是方正，不同朝向的房子是直接影響到房子的價(jià)格的，西曬，采光這些問題也直接影響到居住舒適度，根據(jù)沙盤看朝向，要以客廳陽臺(tái)的朝向?yàn)闇?zhǔn)，而不是單元門的朝向。

第六 戶型，對(duì)中國人來說，買東不買西，最好客廳朝南帶陽臺(tái)，南北通透為好?，F(xiàn)在市面上的戶型，大體上都是一棟樓，兩個(gè)單元，每個(gè)單元兩梯四戶，連廊設(shè)計(jì)。

選房一定要看樓棟的整層平面圖。因?yàn)?，你以為你選的是邊戶，殊不知，只是兩個(gè)單元的拼接戶。而整層平面圖就能全面的看出來這個(gè)戶型所在的位置，采光如何。

第七，看完沙盤，記得要看不利因素，不利因素分為小區(qū)內(nèi)和小區(qū)外。小區(qū)內(nèi)比如垃圾回收地，變電站等，這些設(shè)施產(chǎn)生的污染和異味，可能會(huì)對(duì)生活造成不便，避免挑選這些點(diǎn)附近的樓棟。小區(qū)外的不利因素包括高壓線的分布，周圍有沒有墓地，陵園等難以接受的不利因素，不要等到定完房子了，才知道自己買了墓景房。

第八想，除了沙盤 ，還要看整個(gè)樓盤周圍的規(guī)劃圖，不要只聽銷售員講故事，自己看到的才是真的，規(guī)劃圖上土地的使用性質(zhì)是不會(huì)變得。黃色標(biāo)注是住宅，紅色標(biāo)注是商業(yè)，綠色標(biāo)注是公園，藍(lán)色為物流倉儲(chǔ)用地，淡黃色為中小學(xué)用地。這些是最重要的。

第九，最后就是檢查五證，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程施工許可證》《商品預(yù)售證》。

來源：百家號(hào) 文：樓市探索者