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市場動態(tài)

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北京新房庫存降至8萬套 3月首套房貸或現(xiàn)8.5折
2015-03-09 08:58 點擊：625 次 作者： 來源：

  北京商品房住宅庫存出現(xiàn)持續(xù)降低，截至3月1日住宅可售庫存為81353套，這一庫存量是2014年8月來的最低值，相比最高點2014年12月的9.58萬套下降了15%。而相比去年1月的5.76萬套庫存還處于高位。

  記者走訪發(fā)現(xiàn)，央行降息政策3月1日實施以來，北京市新房二手房整體交易量并未有明顯變化，但二手房看房量環(huán)比提高20%左右。專家表示，降息政策更大的意義是增加購房者對未來市場的預期，目前各銀行首套房貸款利率普遍在9折，而3月份有望出出8.5折利率優(yōu)惠，實際上相當于房價下降，降低購房者的購買成本。而未來一段時間內(nèi)再次降息的可能性仍然存在。

  庫存

  相比最高點下降15%

  庫存量作為市場走向的一個重要風向標，它的變化是各業(yè)內(nèi)專家判斷市場走向的標準。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示截至3月1日，北京住宅庫存出現(xiàn)了持續(xù)半年的連續(xù)下調(diào)，目前的住宅可售庫存為81353套，這一庫存量是2014年8月來的最低值，相比最高點2014年12月的9.58萬套下降了15%。

  “受政策影響，庫存量將持續(xù)下降?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，在庫存出現(xiàn)降低的情況下，銀行信貸政策的持續(xù)松綁對購房者的購買決策將出現(xiàn)明顯大的影響。從春節(jié)后北京的看房量數(shù)據(jù)看，預計庫存量在3月份有望繼續(xù)出現(xiàn)下調(diào)，成交量將出現(xiàn)較明顯的上漲。

  算賬

  貸款利率降至十年來最低水平

  在樓市一片迷茫時，央行宣布降息，自2015年3月1日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率。金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至 5.35%；一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至2.5%，同時結(jié)合推進利率市場化改革，將金融機構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準利率的1.2 倍調(diào)整為1.3倍；其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調(diào)整。

  本次降息后， 當前五年以上金融機構(gòu)貸款基準利率已降至十年來的最低水平。記者為購房人算了一筆賬，按照套總價200萬元、首付30%、等額本息30年按揭購房來計算，上次降息后消費者共需支付167.05萬元的貸款利息，較此前節(jié)省13萬元。而本次降息后，貸款利息為158.94萬元，再節(jié)省8萬元。

  對此，市場人士普遍預計，在購房成本大幅下降的基礎(chǔ)上，部分觀望需求將入市，進一步推動成交回升。實際上，本次降息前，一線城市的樓市表現(xiàn)便已經(jīng)開始好轉(zhuǎn)。

  據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月份北京新建住宅簽約套數(shù)為4678套，網(wǎng)簽成交量環(huán)比出現(xiàn)大幅度下調(diào)，但同比去年2月份的2221套依然有多達一倍的漲幅。

  二手房方面，根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月份北京二手房共成交8672套，成交均價3.05萬元/平米，略高于1月份的3.04萬元/平米，連續(xù)5個月環(huán)比上漲。

  市場

  二手房看房量同比上漲20%

  連續(xù)的政策利好，讓一些處在觀望中的購房人似乎看清了方向。從去年年初開始，張女士就將大興區(qū)天宮院一處毛坯商品房掛出。一年時間陸續(xù)有人看房，始終沒人問價。就在幾天前她接到中介公司來電稱，一對年輕的夫婦看上她那套房，出價與她要價相差不多，請她前去簽約。

  “這幾天來看房的人不少，往年正月十五之前確實沒有這么多”，北京一家大型中介雙井門店的一位工作人員這樣告訴記者。在這家門店，記者看到十多名工作人員正在緊張地忙碌著，幾組客戶則俯身看著電腦屏幕。而這一天，距離央行時隔3個月后再次宣布降息，僅僅過了幾天的時間。

  對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，隨著央行2月28日再次降息，北京、上海、廣州、深圳這4個一線城市，購房咨詢量明顯上漲。其中北京3月份的頭兩天，整體看房量相比2月份同期（同樣是周日和周一）上漲了20%。上海等城市的房地產(chǎn)市場也都快速恢復到了春節(jié)前的買賣熱度，往年元宵節(jié)后才基本平穩(wěn)的市場，在羊年第一次降息后便“快速恢復”。

  而某商業(yè)銀行北京分行一位不愿透露姓名的內(nèi)部人士則告訴記者，降息后個人貸款業(yè)務來電咨詢量激增，以購房貸款業(yè)務為主。目前，該銀行仍執(zhí)行首套房貸款基準利率下浮10%，二套房貸款基準利率上浮10%。

  預測

  開發(fā)商資金壓力緩解 價格企穩(wěn)

  此次降息不僅將在一定程度上緩解開發(fā)企業(yè)的資金壓力，還可能會影響到開發(fā)商的定價策略，成為未來一段時間房價企穩(wěn)的因素之一。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉對于降息后的市場這樣判斷。

  張大偉預計，北京樓市2015年將延續(xù)小陽春的市場變化，目前不管是中國經(jīng)濟還是全球經(jīng)濟均依然不樂觀，央行下調(diào)貸款利率和存款準備金率意在刺激整個經(jīng)濟環(huán)境，維持平穩(wěn)上漲，這對大部分開發(fā)商來說是利好消息。目前整體房地產(chǎn)市場的資金鏈依然比較緊張，而貸款利率下調(diào)對極缺錢的開發(fā)商來說是很好的消息，意味著從銀行貸款的利率更低了，融資的成本降低了。房企最困難的時間已經(jīng)過去。

  亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析，寬松的貨幣政策和房調(diào)政策由去年四季度延續(xù)至今年，促使首次置業(yè)的剛需型客群和首次升級的改善型客群的購房熱度得以保持，因此支撐了春節(jié)后樓市成交量的快速回升，而節(jié)后自住房項目的簽約，則對整體房價水平產(chǎn)生向下拉動的作用，造成2015年春節(jié)后首周，北京樓市出現(xiàn)成交量、面積的大幅上漲，而成交價格卻大幅下降的現(xiàn)象。郭毅表示，2月 28日央行的再次降息，將進一步刺激樓市，預計未來一段時間，樓市成交量將持續(xù)放大，而整體的價格水平仍將維持平穩(wěn)局面。

  再次降息的可能性較大

  持續(xù)的政策刺激下，北京樓市已經(jīng)逐漸走出低迷，庫存出現(xiàn)了趨勢性的下調(diào)。

  對此，張大偉分析稱信貸政策將繼續(xù)放松，預計在3月份及之后再次降準、降息的可能性依然較大。信貸政策的放寬有利于釋放購買力。3月有望出現(xiàn)首套房8.5折左右的折扣，對于購房者而言，相當于房價變相出現(xiàn)了下調(diào)。另外各地方政策也會從其他政策角度給樓市松綁。

  以9·30松綁限貸為標志，一線城市特別是北京樓市逐漸企穩(wěn)升溫，在2月底再次降息的影響下難免出現(xiàn)再次的暖上加暖現(xiàn)象，雖然公布的房價指數(shù)顯示房價依然在調(diào)整，但一線城市特別是北京等城市的二手房價格已經(jīng)環(huán)比連續(xù)上行，這種情況下，降息將放大市場利好，購房者對市場的預期將明顯向好。

作者：佚名　　來源：中房網(wǎng)