租金鼓勵押一付一，押金最高不得超過月租3倍
7月1日下午，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、規(guī)劃和自然資源局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范新增租賃住房有關(guān)管理工作的通知》（以下簡稱《通知》）。為防止房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“以租代售”，此次《通知》對新增租賃住房的內(nèi)涵、經(jīng)營方式、承租主體等內(nèi)容進行了明確規(guī)定。
一次性收租不宜超一年
廣州市住建局有關(guān)負責人介紹，廣州市新增租賃住房包括《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的自持租賃住房、利用集體建設(shè)用地建設(shè)的租賃住房、經(jīng)規(guī)劃和自然資源部門批準新建或改造的租賃住房四種類型。
《通知》明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、村集體對于各自的新增租賃住房既可自主出租經(jīng)營，也可與住房租賃企業(yè)等合作出租經(jīng)營。
新增租賃住房不限定承租主體。租金價格由租賃雙方參考《廣州市房屋租金參考價》并結(jié)合市場水平協(xié)商確定。經(jīng)政府部門按市場價格團租后用作公共租賃住房（人才公寓）的，按照公共租賃住房（人才公寓）相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
《通知》要求，經(jīng)營新增租賃住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、村集體等應(yīng)將其出租的房源信息如實錄入廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺，房源信息一目了然。
在租賃期限和租金方面，《通知》明確：住房租賃合同期限不得超過20年。租金收取鼓勵押一付一，押金最高不得超過月租金3倍，一次性收取租金的不宜超過一年。
自持租賃住房不得改變性質(zhì)
對于民眾關(guān)心的租賃住房“以租代售”問題，《通知》在制度設(shè)計中也進行了充分考慮，對新增租賃住房的權(quán)屬和土地性質(zhì)、使用年限、租賃合同最長期限等進行了約束，在一定程度上限制“以租代售”情況。
其中包括：用于建設(shè)自持租賃住房的土地出讓時，應(yīng)在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》中約定，地塊所建自持租賃住房應(yīng)當整體辦理不動產(chǎn)登記。對于“自持租賃住房”，須載明“不得分割、銷售、轉(zhuǎn)讓及拆分抵押。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生合并重組、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等特殊情形的，自持租賃住房應(yīng)整體轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓后自持租賃住房性質(zhì)不變。”
利用集體建設(shè)用地建設(shè)的租賃住房，集體建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)整體申請不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)登記部門應(yīng)在不動產(chǎn)權(quán)證和登記簿上注記“不得分割、分拆銷售、分拆轉(zhuǎn)讓及分拆抵押”。
《通知》特別強調(diào)，要求租賃住房在項目宣傳推廣時，不得誘導(dǎo)、強迫、引導(dǎo)承租人參與任何有金融風(fēng)險的行為，不得出現(xiàn)“投資”“升值”“名?！薄笆赘丁薄霸鹿薄安幌拶彙薄安幌拶J”等涉嫌誤導(dǎo)、欺騙和虛假宣傳字樣。
廣州市住建局有關(guān)負責人表示，下一步將繼續(xù)按照中央有關(guān)工作要求，深化住房制度改革，增加租賃住房供應(yīng)，不斷夯實完善租賃住房制度體系。
作者：中房網(wǎng) 來源：中房網(wǎng)
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