近日，房地產(chǎn)服務(wù)商仲量聯(lián)行和世邦魏理仕分別發(fā)布了最新一期北京寫字樓市場報告。數(shù)據(jù)顯示，2017年第一季度，北京寫字樓市場交易清淡，較上季度縮減31%，租金和空置率保持平穩(wěn)。隨著未來國貿(mào)大廈B座等項目入市，租金將面臨壓力。
與整體市場的微幅上升不同，仲量聯(lián)行統(tǒng)計顯示，北京CBD辦公樓市場租金連續(xù)兩個季度出現(xiàn)下滑?！霸搮^(qū)域開始轉(zhuǎn)向租戶市場。鑒于在預(yù)測期內(nèi)CBD區(qū)域?qū)⒂幸慌略龉?yīng)出現(xiàn)，業(yè)主開始提供更為靈活的租賃條款，以爭取知名租戶?！敝倭柯?lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示。
未來六個月，北京寫字樓市場預(yù)計將有五個項目落成，為市場提供約29萬平方米寫字樓面積。供應(yīng)分布在CBD、燕莎、望京和奧運(yùn)村區(qū)域。世邦魏理仕中國華北區(qū)顧問及交易服務(wù)辦公樓部執(zhí)行董事劉煥麗認(rèn)為，“這將為市場提供更廣泛的選擇，預(yù)計市場交易也將更加活躍，同時租金將承受壓力?！?/P>
數(shù)據(jù)顯示，北京辦公樓市場新增供給量在過去數(shù)年經(jīng)歷了緩慢增長階段。仲量聯(lián)行發(fā)布的白皮書預(yù)計，隨著國貿(mào)大廈B座等新項目逐漸完工，北京中心城區(qū)的新供應(yīng)將會大量出現(xiàn)，在未來五到七年間，CBD的新增甲級辦公樓面積接近230萬平方米，其中近三分之二集中在單一的超大街區(qū)內(nèi)，形成CBD現(xiàn)有區(qū)域在三環(huán)路東側(cè)的拓展區(qū)。
仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)賀睿珂認(rèn)為，未來幾年內(nèi)的新增供應(yīng)將對市場產(chǎn)生較大影響?！澳壳埃本┘准夀k公樓平均市場租金接近香港中環(huán)區(qū)域，躋身亞洲最高之列。未來租金將開始趨于正?；?，并將使辦公樓租金變得更加可承受?！?/P>
“由于未來轉(zhuǎn)向租戶市場，那些制定了良好租賃戰(zhàn)略的業(yè)主將在競爭日趨激烈的市場中占據(jù)先機(jī)?！辟R睿珂預(yù)測，“在未來三到五年，CBD的辦公樓租金將下跌15%。”
仲量聯(lián)行認(rèn)為，隨著發(fā)展趨于成熟，北京辦公樓市場已到達(dá)轉(zhuǎn)折點。非核心區(qū)域辦公市場的興起將重新定義北京辦公樓市場格局。
“北京甲級辦公樓的空置率常年低于5%，說明這里仍然是全球最供不應(yīng)求的辦公樓市場之一。” 賀睿珂表示，“但不同于很多國際大都市，北京的非核心區(qū)分布在城市邊緣，與原有市場完全獨立。這些非核心區(qū)辦公樓市場將迎來大規(guī)模增長。”
仲量聯(lián)行研究部副經(jīng)理米陽認(rèn)為，推動北京辦公樓市場從中心區(qū)轉(zhuǎn)向非核心區(qū)的催化劑將是：以亞洲市場標(biāo)準(zhǔn)而言極其高昂的租金、大范圍的城市擴(kuò)張與軌道交通密度的增加，以及過去幾年在中心區(qū)始終供不應(yīng)求的市場形勢。
屆時，北京辦公樓市場劃分將更具差異化，分為CBD、第三使館區(qū)和金融街將成為核心區(qū)辦公樓市場，中關(guān)村、望京和奧林匹克公園形成核心擴(kuò)展區(qū)辦公樓市場，麗澤和通州等地形成非核心區(qū)域辦公樓市場。
作者：佚名 來源：中房網(wǎng)
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