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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

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賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)買方市場(chǎng) 上半月京二手房成交下降
2016-12-26 08:07 點(diǎn)擊：357 次 作者： 來源：
  2016年12月上半月（1-15日），北京全市二手住宅共網(wǎng)簽8727套，環(huán)比11月下半月下降10%，較11月上半月下降9.8%，與去年12月上半月同期相比則下降了7.5%。

  據(jù)某市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年12月上半月（1-15日），北京全市二手住宅共網(wǎng)簽8727套，環(huán)比11月下半月下降10%，較11月上半月下降9.8%，與去年12月上半月同期相比則下降了7.5%。

  而在機(jī)構(gòu)的實(shí)際交易中，目前也出現(xiàn)了掛牌房源量增多、新增客戶減少的現(xiàn)象，購房者的議價(jià)空間也在增加，曾經(jīng)的“跳價(jià)”現(xiàn)象基本消失，部分業(yè)主甚至開始降價(jià)出售，二手房市場(chǎng)正從賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變。

  專家表示，自2009年至今，除2013年外，北京的二手房市場(chǎng)一直延續(xù)了四季度交易量持續(xù)走高的年終翹尾行情，但2016年受樓市調(diào)控收緊的影響，這一規(guī)律或?qū)⒈淮蚱疲瑥哪壳八募径雀髟碌臄?shù)據(jù)來看，9·30新政落地后，10~11月北京二手住宅網(wǎng)簽量已連續(xù)兩個(gè)月下滑，12月上半月依然延續(xù)了持續(xù)下滑的態(tài)勢(shì)，年終翹尾行情將很難再現(xiàn)。隨著10月包括北京在內(nèi)全國20余個(gè)大中型城市限購大潮的再次開啟，中國樓市將迎來新一輪的降溫周期。

  專家表示，按照過往10多年樓市調(diào)控的政策周期來看，中國樓市每經(jīng)過1-2年左右的政策利好、量?jī)r(jià)齊漲之后，都會(huì)迎來3-4年左右的調(diào)控收緊周期，本輪樓市調(diào)控如果從2016年10月全國20余個(gè)重點(diǎn)一二線城市全面收緊調(diào)控政策算起的話，本輪樓市降溫周期預(yù)計(jì)將至少持續(xù)至2019年。

  專家預(yù)計(jì)，2017年，包括北京在內(nèi)全國重點(diǎn)一二線城市樓市調(diào)控將持續(xù)從緊，市場(chǎng)監(jiān)管也將持續(xù)從嚴(yán)，部分房?jī)r(jià)控制不理想的城市，調(diào)控政策進(jìn)一步加碼的可能性也很大，受此影響，2017年包括北京在內(nèi)全國重點(diǎn)一二線城市樓市交易量還將持續(xù)回落，房?jī)r(jià)在目前大部分城市漲幅收窄、部分城市房?jī)r(jià)由升轉(zhuǎn)降的大趨勢(shì)下，2017年房?jī)r(jià)還將出現(xiàn)更明顯的回落。

作者：佚名　　來源：中房網(wǎng)