國家信息中心首席經(jīng)濟師范劍平在湖南大學(xué)經(jīng)貿(mào)學(xué)院EDP中心主講“新常態(tài)下2015中國經(jīng)濟走勢和投資機會”時表示，經(jīng)濟新常態(tài)下，房地產(chǎn)市場既不會出現(xiàn)價格整體飆升的情況，也不會出現(xiàn)以長時間量價齊跌為標志的“崩盤”。他預(yù)測的發(fā)展方向是，房地產(chǎn)價格將呈地域性分化。
范劍平認為，當(dāng)前的房地產(chǎn)投資熱度有所下降，市場漸趨理性，剛性需求逐漸成為并將長期成為房地產(chǎn)市場的最大推動力。具體來說，一二線城市受到城市化、經(jīng)濟轉(zhuǎn)型、人才流入的影響，房地產(chǎn)的需求仍然很大，價格和銷量都將在合理區(qū)間內(nèi)往上走。與此同時，三四線城市由于經(jīng)濟、教育、醫(yī)療、社保體系等各方面還有待發(fā)展，長期面臨人口外流問題，房地產(chǎn)庫存量大，很難在短時間內(nèi)“消化”市場風(fēng)險較高。
范劍平說，從全國來看，包括長株潭地區(qū)在內(nèi)的長江中游城市群等五大超級城市群，受益于城市服務(wù)實力強大、經(jīng)濟發(fā)展迅速、積極承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移等因素，成為人才流入主要目的地，房地產(chǎn)市場仍將積極發(fā)展。他提醒房地產(chǎn)投資者，如果一個城市在最近5年內(nèi)，每年的常住人口與戶籍人口之比都低于1，說明這個城市的人口在凈流出，房地產(chǎn)市場必然冷清，投資回報率不高，甚至可能虧損。相反，如果比例高于1，且5年內(nèi)每年的比值呈上升趨勢，那這個城市的房地產(chǎn)就值得投資。
作者：佚名 來源：中房網(wǎng)
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