亚洲精品在线观看日韩一二三,网站你懂我意思正能量免费观看不用下载,手机看一级黄色国产大片,妈妈的朋友5在完整视频带翻译4

LOGO

通用內(nèi)頁(yè)大圖
市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

您當(dāng)前的位置： 首頁(yè) > 新聞資訊 > 市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記來了，對(duì)住房市場(chǎng)有什么影響？
2023-07-06 19:00 點(diǎn)擊：109 次 作者：千房萬融 來源：百家號(hào)

4月底，在全國(guó)自然資源和不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記工作會(huì)議上，自然資源部宣布：我國(guó)全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。這意味著經(jīng)過10年努力，我國(guó)將國(guó)土空間所有不動(dòng)產(chǎn)都進(jìn)行了統(tǒng)一登記。

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記具體登記了什么？如何做到統(tǒng)一？對(duì)住房市場(chǎng)將產(chǎn)生多大影響？

首先，我們要明確一個(gè)概念，房地產(chǎn)不等于不動(dòng)產(chǎn)，它只是其中的一部分，還包括集體土地所有權(quán)、耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)、海域使用權(quán)等等；不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記從城市房屋到農(nóng)村宅基地，從不動(dòng)產(chǎn)到自然資源，覆蓋所有國(guó)土空間，涵蓋所有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。

據(jù)官方透漏，歷時(shí)3年、近500萬名專業(yè)技術(shù)人員參與的普查，終于查清了全國(guó)近6億棟城鄉(xiāng)房屋建筑數(shù)據(jù)，以及80多萬處市政設(shè)施數(shù)據(jù)，其中，農(nóng)村房屋量大面廣，以棟數(shù)計(jì)占城鄉(xiāng)房屋建筑總量90%以上，以面積計(jì)占一半；而城鎮(zhèn)房屋則為4700多萬棟，同時(shí)分為住宅與非住宅兩大類。其次，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記雖然是房地產(chǎn)稅的征收基礎(chǔ)，但并不代表著房地產(chǎn)稅馬上就要落地了！我國(guó)房地產(chǎn)稅總體思路是立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)。目前，房地產(chǎn)稅法草案還未正式出臺(tái)，全國(guó)層面的征收自然不現(xiàn)實(shí)，當(dāng)然，部分城市可以先行先試，比如長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀等地區(qū)以及部分區(qū)域中心城市如成都等。除了立法問題之外，還有很多核心問題需要解決，比如土地非私有的情況下，已經(jīng)付過了土地出讓金，為什么還要交房地產(chǎn)稅；征收對(duì)象有哪些？如何照顧中小收入群體，不加大他們的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)？以及出臺(tái)的時(shí)機(jī)問題，這極大考驗(yàn)管理層的智慧！在房地產(chǎn)全面繁榮的時(shí)候，阻力自然會(huì)小很多，經(jīng)歷三年大疫，出臺(tái)難度可想而知！

然后，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是為了建立全國(guó)統(tǒng)一的大市場(chǎng)，而建立的前提就是確權(quán)，比如說你在農(nóng)村的宅基地，你承包的林場(chǎng)，想要流轉(zhuǎn)的話，首先得有支配的權(quán)利，以前跑斷腿，跑了很多部門，啥事都搞不定，就是因?yàn)闆]有那個(gè)“紅本本”，現(xiàn)在好了，一證在手，各種各樣的資產(chǎn)有了明確的產(chǎn)權(quán)，就能在市場(chǎng)上流通了！

最后，想要告訴大家的是，房地產(chǎn)稅勢(shì)在必行，早晚都是要來的，這一點(diǎn)兒毋庸置疑，畢竟，他被寄予了厚望，土地財(cái)政繼承者！有人算了一筆賬！我國(guó)房?jī)r(jià)均價(jià)大概10000元/平，14億人有65%生活在城鎮(zhèn)，人均居住房?jī)r(jià)超過40平，照此推算，中國(guó)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)價(jià)值高達(dá)400萬億左右，房地產(chǎn)稅每年按照2%征收，每年都有8萬億真金白銀，這還不包括農(nóng)村房地產(chǎn)稅啥的，地方財(cái)政瞬間有了著落！

不過，賬肯定不能這樣算的，要考慮到經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)和民眾承受能力，拔最多的鵝毛，聽最少的鵝叫，這極大考驗(yàn)管理層的智慧！當(dāng)然，房地產(chǎn)稅的殺傷力沒有大家想象的那么大，尤其是像核心城市的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，房地產(chǎn)稅的影響相當(dāng)有限，香港、紐約、倫敦等國(guó)際性大都市從來沒有因?yàn)榉慨a(chǎn)稅的征收，樓市陷入一蹶不振，而對(duì)于日趨“鶴崗化”的地方來說，房地產(chǎn)稅的到來無疑是雪上加霜。