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市場動態(tài)

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北京樓市搶房調(diào)查 庫存驟減新房排卡順序被叫價10萬
2016-09-26 08:54 點(diǎn)擊：368 次 作者： 來源：

  房價又一輪的瘋漲雖然讓人開始看不清方向，但是卻引發(fā)了買漲不買落的恐慌。記者以購房者身份近期對北京新房、二手房市場進(jìn)行調(diào)查，一股焦灼情緒彌漫在北京樓市。

  “10萬塊錢一個號，可以把你的排卡順序提前，但不一定能買到，只是概率比較大。”北京某新開盤項(xiàng)目一位銷售人員如此對記者表示。除了新房市場外，記者在北京某不動產(chǎn)交易大廳內(nèi)也看到，到處是焦灼的面孔，人們?yōu)榱伺抨?duì)交易而焦急地等待著。

  國務(wù)院參事、住建部原副部長仇保興在近日由方正證券主辦的房地產(chǎn)高峰論壇上指出，國家金融部門出臺政策與房地產(chǎn)部門的調(diào)控目標(biāo)相互沖突是推動本輪房價全面上漲的其中一個關(guān)鍵原因。即金融監(jiān)管部門允許首付貸、允許居民加杠桿，房價旋即暴漲。

  房價日漲30萬

  原本是銷售淡季的8月，北京樓市突然異?；鸨?。

  9月19日，國家統(tǒng)計(jì)局公布8月份全國70個大中城市住宅銷量數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，房價出現(xiàn)全面上漲。其中，8月份北京新建商品住宅和二手房成交價格分別環(huán)比上漲3.8%和3.9%，上漲速度遠(yuǎn)高于7月份的1.7%和1.6%。

  而在東城區(qū)一鏈家門店，負(fù)責(zé)人告訴記者，最近業(yè)主誠心出售的房子都賣得差不多了，成交很快，成交量很高，房源越來越少越來越緊張，價格就噌噌地漲上去了。

  而天通苑一麥田房產(chǎn)門店的房產(chǎn)中介則告訴記者，現(xiàn)在雖然買主很多，但是成交一套房子卻很不容易，因?yàn)檎\意賣房的業(yè)主少了，業(yè)主不斷坐地起價，一套房隔天漲個30萬的情況太多了。

  最近一直計(jì)劃購房的李女士則向《華夏時報（公眾號：chinatimes）》記者吐槽，其在中秋看房，看好了一套，隔了一天就被人搶了，也不知道是中介故意的還是真的這么搶手。

  “最近我還看了一個新盤，也不臨近地鐵，也不是學(xué)區(qū)房，也就兩三周時間吧，當(dāng)時看的時候31000元／平米，現(xiàn)在都36000元了?！崩钆扛嬖V記者，因?yàn)槭?在房山區(qū)域，自己一開始看房沒有做很高預(yù)算， 覺得260萬到280萬之間還能接受，后來真是越看價越高，后來覺得300萬也行，看到現(xiàn)在覺得400萬也能接受了。

  鏈家相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，買方的買漲不買跌、賣方的持房待漲，以及銀行寬松的信貸政策，聯(lián)合作用推高了北京的樓市，包括近日瘋漲的二手房市場。

  事實(shí)上，北京樓市不管是新房還是二手房，近期都是漲勢兇猛。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，8月北京房價環(huán)比漲幅為5個月來新高。

  某集團(tuán)北京公司區(qū)域總監(jiān)分析稱，我國消費(fèi)有個觀點(diǎn)，買漲不買跌，許多客戶都在追漲，現(xiàn)在他們確實(shí)擔(dān)心買不到房子，甚至再等等手里的錢都不夠首付了。

  北京市場庫存驟減

  在北京市場，成交量的飆升直接帶來了庫存的驟減。樓市進(jìn)入9月，火氣更旺。

  9月21日，記者統(tǒng)計(jì)市場機(jī)構(gòu)二手房成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截至9月20日，9月北京二手住宅共網(wǎng)簽超1.67萬套，比上月同期漲近兩成。除去雙休日，9月上半月工作日每日的網(wǎng)簽量基本都在1000套以上，其中9月19日和9月20日的日成交套數(shù)分別達(dá)到1371套和1312套。

  另據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計(jì)，9月上半月，北京市二手住宅共網(wǎng)簽12517套，比8月上半月上漲16.5%。

  實(shí)際上，這輪漲勢從8月已經(jīng)蔓延。北京市場8月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京新房價格環(huán)比上漲3.8%，二手房價格環(huán)比上漲3.9%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，8月北京房價環(huán)比漲幅為5個月來新高。

  張大偉稱，今年前8月北京商品房住宅供應(yīng)刷新歷史最低，僅供應(yīng)了18399套，同比減少37.2%，供應(yīng)量與供應(yīng)面積均刷新了歷史最低紀(jì)錄。此外，成交均價達(dá)到了35424元/平米，這也創(chuàng)造了歷史最高點(diǎn)。

  此外，截至8月底，北京樓市庫存數(shù)據(jù)僅5.8萬套，同比下降了23.7%。

  青島大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授易憲容指出，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)綜合分析，1-8月份的房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)，最顯著的一個特點(diǎn)是住房價格無論是新房還是二手房都出現(xiàn)普遍 上漲。房價在上漲，而相應(yīng)的金融市場條件沒有變化，即住房按揭貸款利率及首付比例仍然處于低位，這會不斷地強(qiáng)化房價繼續(xù)上漲的預(yù)期，吸引更多住房投資投機(jī) 者涌入市場。目前在一些城市醞釀出臺調(diào)控政策之際，資金加快涌入其房地產(chǎn)市場，這與房價上漲預(yù)期正在強(qiáng)化有關(guān)。

  調(diào)控加碼

  不過，北京等一線城市和部分熱點(diǎn)城市新房和二手房的虛火，也使得政府試圖通過加杠桿來促進(jìn)去庫存計(jì)劃陷入困局。

  根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的8月份商品房庫存數(shù)據(jù)，從數(shù)字上去庫存從庫存最高峰的2016年2月份的7.39億平米到8月份的7.08億平米，只去了4%的庫存。

  張大偉稱，2016年是有史以來中國房地產(chǎn)政策環(huán)境最寬松的時期。從中央到地方，一系列重磅的樓市刺激政策輪番出臺，全國范圍內(nèi)去庫存已成為當(dāng)務(wù)之急。樓市 刺激政策主要涉及信貸、稅收、購房補(bǔ)貼等各類實(shí)質(zhì)性環(huán)節(jié)，甚至購房契稅也史無前例作出調(diào)整放松，強(qiáng)勁地支撐了市場的全面復(fù)蘇。

  張大偉認(rèn)為，單獨(dú)看數(shù)據(jù)花費(fèi)了3.3萬億房貸刺激下去庫存只完成了4%，并非雨露均沾，實(shí)際只去了少數(shù)的一二線城市。

  但目前看，加杠桿只導(dǎo)致樓市“虛火”上升，放大樓市“虹吸效應(yīng)”，資金過度向一二線城市集中，既使熱點(diǎn)城市房價高位跳漲，也增加了三四線城市去庫存的難度。

  仇保興認(rèn)為，一線城市和部分二線城市的房價確實(shí)是過熱的、瘋狂的狀態(tài)。究其根本，在于沒有處理好高層各部門之間、中央與地方政府之間的分歧與博弈。處理不好 這些關(guān)系，是一些宏觀政策出臺后失敗的原因。只有將中央調(diào)控變?yōu)榈胤秸{(diào)控、行政手段調(diào)控變?yōu)橛媒?jīng)濟(jì)杠桿調(diào)控時，才能夠?qū)崿F(xiàn)中國房地產(chǎn)的軟著陸。否則不 同部門各說各話，本意是解決同一個問題，實(shí)際卻是往不同的方向拉車，結(jié)果可能是好心辦壞事。

  “目前中央已經(jīng)開始貫徹因城施策的大導(dǎo)向，各城市繼續(xù)細(xì)分市場、進(jìn)而出臺差異化政策的做法也開始增加。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。杭州樓市重啟限購政策，說明自2014年取消限購后，政策周期又出現(xiàn)了拐點(diǎn)。

  張大偉認(rèn)為，在杭州、廈門、武漢等城市紛紛出臺限購、限貸政策之后，未來預(yù)計(jì)還有多個城市可能會繼續(xù)升級調(diào)控政策。

作者：佚名　　來源：中房網(wǎng)