亚洲精品在线观看日韩一二三,网站你懂我意思正能量免费观看不用下载,手机看一级黄色国产大片,妈妈的朋友5在完整视频带翻译4

LOGO

通用內(nèi)頁(yè)大圖
市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

您當(dāng)前的位置： 首頁(yè) > 新聞資訊 > 市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

新房成交量攀升、二手房下降 北京上半年樓市現(xiàn)分化
2019-07-15 08:49 點(diǎn)擊：230 次 作者： 來(lái)源：

  限價(jià)房大批量入市，“小陽(yáng)春”倏忽而過(guò)，土地招拍掛理性而冷靜，寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率上升……2019年已經(jīng)過(guò)半，北京樓市在各個(gè)領(lǐng)域呈現(xiàn)出不同的關(guān)鍵詞。2019年下半程已經(jīng)開(kāi)啟，限競(jìng)房還將采取哪些去化手段，新房和二手房市場(chǎng)將產(chǎn)生怎樣的輪動(dòng)效應(yīng)？

  新房

  關(guān)鍵詞：井噴 數(shù)字：1.63萬(wàn)套

  成交量達(dá)3年最高 限競(jìng)房成絕對(duì)主流

  2019年上半年，北京新建住宅市場(chǎng)成交1.63萬(wàn)套，成交金額達(dá)到了1227.22億元，成交均價(jià)為54809元/平方米。不論是成交量還是成交價(jià)，均創(chuàng)3年來(lái)同期的最高值。

  在住宅項(xiàng)目成交排行榜中，去年的銷冠——中海寰宇天下，以56.39億元的成交額，再度登上了2019年上半年新建住宅的銷冠。

  限競(jìng)房作為北京樓市供應(yīng)的主力，自然也是樓市成交的主流。從上半年成交數(shù)據(jù)看，限競(jìng)房共成交了9283套，約占新建住宅成交的57%；成交金額478億元，約占新建住宅成交的39%。

  值得一提的是，在新房市場(chǎng)，別墅項(xiàng)目在今年上半年可圈可點(diǎn)。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月北京別墅新增供應(yīng)同比增長(zhǎng)74%，成交同比增長(zhǎng)120%，成交均價(jià)同比上漲了48%，成交金額同比去年翻了2倍多。這其中，一類是以限競(jìng)別墅為代表，總價(jià)在1000-3000萬(wàn)元的入門(mén)級(jí)別墅。截至6月底，限競(jìng)房別墅供應(yīng)占整體別墅市場(chǎng)比例已至73.68%，成為當(dāng)之無(wú)愧的供應(yīng)主體，成交占比也達(dá)到了34.27%。另一類是以老盤(pán)新推為代表的總價(jià)在5000萬(wàn)以上的別墅。

  二手房

  關(guān)鍵詞：滑坡 數(shù)字：72603套

  受新房分流影響 成交量處低位

  據(jù)北京中原數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年上半年，北京二手住宅共成交72603套，成交面積636.36萬(wàn)平米，可以說(shuō)是從2015年至今的5年時(shí)間里，二手房市場(chǎng)上半年成交量的最低點(diǎn)。

  從月度成交來(lái)看，1月—6月，二手房成交量只在3月份突破了1.6萬(wàn)套，成交環(huán)漲163%，出現(xiàn)了“小陽(yáng)春”。此后，成交一直持續(xù)下跌，4月成交了14440套，5月成交13764套，到6月，二手房成交則降到了11778套。整體來(lái)說(shuō)，上半年北京二手房市場(chǎng)在3月回暖之后，重回下滑通道。

  總體而言，2019年上半年，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的小陽(yáng)春現(xiàn)象，成交量主要集中在3-4月份。后續(xù)受?chē)?guó)管公積金收緊等政策的影響，市場(chǎng)再次出現(xiàn)退燒現(xiàn)象。加上投資需求被抑制下，整體市場(chǎng)很難有根本性的變化，北京二手房市場(chǎng)依舊處在低迷中。

  對(duì)于此種市場(chǎng)情況，貝殼研究院近日發(fā)布的《2019中國(guó)房地產(chǎn)半年報(bào)》也認(rèn)為，一方面是政策依舊收緊，需求尤其是改善型需求釋放難度大，另一方面則是由于新房的分流，今年前5個(gè)月，北京新房成交同比增長(zhǎng)1.6倍，新房成交占比提升近16個(gè)點(diǎn)。6月北京二手房成交均價(jià)62475元/平方米，同比持平，相對(duì)平穩(wěn)。

  土地

  關(guān)鍵詞：理性 數(shù)字：33宗

  溢價(jià)率降低 不限價(jià)地塊頻出

  2019年上半年北京經(jīng)營(yíng)性用地成交33宗，總額910.025億元，成交31宗住宅用地，總額868.64元。

  在成交的31宗住宅性用地中，開(kāi)發(fā)商拿地謹(jǐn)慎，不限價(jià)、限競(jìng)房、共有產(chǎn)權(quán)土地基本成三分天下之勢(shì)。

  對(duì)于北京土地市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商表現(xiàn)出來(lái)了理智與冷靜。總體來(lái)看，參與招拍掛的29宗住宅用地，僅有3宗土地溢價(jià)率超過(guò)了40%，3宗土地溢價(jià)率超過(guò)30%，11宗溢價(jià)率低于10%，還有10宗土地底價(jià)成交，開(kāi)發(fā)商拿地趨于理性，整體溢價(jià)率偏低。

  值得注意的是，5月9日，北京市規(guī)劃和自然資源委主辦了2019年上半年土地推介會(huì)，提到了將競(jìng)買(mǎi)保證金收取比例由30%調(diào)整為20%，為企業(yè)降低財(cái)務(wù)成本。

  值得關(guān)注的是，今年上半年北京土地市場(chǎng)呈現(xiàn)出的限競(jìng)房縮減，不限價(jià)地塊大幅上升現(xiàn)象。市場(chǎng)分析認(rèn)為，在限競(jìng)房供應(yīng)井噴的情況下，庫(kù)存問(wèn)題已經(jīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商形成壓力。適時(shí)推出不限價(jià)地塊，以避免產(chǎn)品嚴(yán)重同質(zhì)化，利于市場(chǎng)去化。

  寫(xiě)字樓

  關(guān)鍵詞：空置率上升 數(shù)字：8.4%

  空置率達(dá)八年最高 7項(xiàng)目入市

  高力國(guó)際近日在對(duì)北京物業(yè)市場(chǎng)回顧與展望中表示，受2019年度第三產(chǎn)業(yè)增速放緩等宏觀經(jīng)濟(jì)因素的影響，上半年甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率在2019年上半年末達(dá)到八年以來(lái)的最高值，租金小幅下調(diào)；預(yù)計(jì)下半年的供給高峰將進(jìn)一步推高平均空置率至歷史新高，并拉低平均租金，市場(chǎng)趨勢(shì)有利于企業(yè)繼續(xù)降低寫(xiě)字樓租賃成本。

  2019年下半年，合計(jì)約61萬(wàn)平方米的7個(gè)新項(xiàng)目計(jì)劃入市，其中近75%的項(xiàng)目將位于CBD及周邊區(qū)域與麗澤金融商務(wù)區(qū)?！氨M管我們預(yù)計(jì)部分業(yè)主將會(huì)提供更為優(yōu)惠的租賃條款，凈吸納量將因此比上半年大幅上升，但面臨下半年的供應(yīng)高峰，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的整體空置率仍將比2019年上半年上升3.6個(gè)百分點(diǎn)至15.1%。”高力國(guó)際在報(bào)告中表示。

  高力國(guó)際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海表示：“傳統(tǒng)金融及傳統(tǒng)科技類租戶仍為需求的主要推動(dòng)力；本土靈活辦公運(yùn)營(yíng)商的擴(kuò)張速度明顯減緩；受互聯(lián)網(wǎng)投資熱潮降溫的影響，互聯(lián)網(wǎng)初創(chuàng)企業(yè)的租賃需求大幅下降。

  趨勢(shì)

  限競(jìng)房 多管齊下 去化壓力未減

  合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅

  截至7月5日，北京共56個(gè)限競(jìng)項(xiàng)目上市，累計(jì)供應(yīng)40114套限競(jìng)住宅，簽約15914套，平均簽約率僅39.67%。限競(jìng)住宅的庫(kù)存套數(shù)高達(dá)23509套，占到目前北京72140套商品住宅總庫(kù)存的32.59%。

  為了加速去化，開(kāi)發(fā)商采取了包括降價(jià)格、優(yōu)產(chǎn)品、差異化、加品牌多種措施。降價(jià)項(xiàng)目包括中海云熙、招商雍合府、泰禾北京院子二期、合景天匯廣場(chǎng)等； 優(yōu)化產(chǎn)品的項(xiàng)目包括中海望京府的南向四面寬四居，未來(lái)金茂府三室朝陽(yáng)的77平方米兩居； 差異化包括長(zhǎng)安云錦推出51平方米一居，江山風(fēng)華推出77平方米三居； 加品牌包括中國(guó)金茂將頂級(jí)的“府”系、萬(wàn)科將改善產(chǎn)品線“翡翠系”等成熟產(chǎn)品線應(yīng)用到了限競(jìng)項(xiàng)目中。

  多管齊下，今年上半年，北京限競(jìng)房的去化速度明顯加快。今年截至7月5日，共簽約10209套限競(jìng)住宅，相比去年下半年的5705套銷量，漲幅為78.95%。然而，由于限競(jìng)房的供量巨大且區(qū)域高度集中，造成市場(chǎng)庫(kù)存依然居高不下，去化壓力始終未減。

  最近北京新房市場(chǎng)的成交漲速較快，主要是限競(jìng)房成交升溫的拉動(dòng)。當(dāng)前二手房降溫比較明顯，新房又有賴于客戶“賣(mài)舊買(mǎi)新”騰挪資金與資格，二手房的轉(zhuǎn)化流通功能減弱，舊房賣(mài)不掉，或賣(mài)不到購(gòu)房者的心理預(yù)期價(jià)格，就會(huì)對(duì)下一步的新房置業(yè)形成不利的影響。隨著二手市場(chǎng)的成交下滑，下半年新房市場(chǎng)的銷量也可能會(huì)停止上漲，并逐步有所下行。

  二手房 穩(wěn)中有降 博弈持續(xù)

  麥田房產(chǎn)市場(chǎng)分析師趙紅娟

  6月份北京二手房市場(chǎng)波瀾不驚，并未“入夏”?；乜磩倓傔^(guò)去的上半年，政策環(huán)境“有保有壓”，調(diào)控方向未有變化，二手房市場(chǎng)整體表現(xiàn)亦是穩(wěn)字當(dāng)頭。

  預(yù)計(jì)下半年央行大概率還將啟動(dòng)降準(zhǔn)政策，在資金相對(duì)充裕的市場(chǎng)環(huán)境下，縱使“認(rèn)房又認(rèn)貸”的住房信貸政策難有調(diào)整，但住房按揭貸規(guī)模將有望增加，從一定程度上利于需求釋放，起到穩(wěn)定房?jī)r(jià)的作用。

  與此同時(shí)，新房市場(chǎng)繼續(xù)對(duì)二手房產(chǎn)生分流。限競(jìng)房作為北京新房市場(chǎng)的供應(yīng)新秀，基于該類房產(chǎn)在價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)，隨著下半年該類房產(chǎn)供應(yīng)量增加，對(duì)二手房市場(chǎng)的分流無(wú)疑仍將產(chǎn)生一定影響。

  綜合來(lái)看，預(yù)計(jì)下半年北京二手房交易量將呈現(xiàn)穩(wěn)—升—降的小幅波動(dòng)走勢(shì)特征。

  具體來(lái)說(shuō)，7月份和6月份將基本持平，隨著需求在近4個(gè)月(4月份-7月份)的持續(xù)積壓以及賣(mài)方價(jià)格松動(dòng)，市場(chǎng)將出現(xiàn)階段性集中釋放，隨后價(jià)格微漲趨于穩(wěn)定，交易量將再次呈現(xiàn)穩(wěn)中有降。在政策走向穩(wěn)定的環(huán)境下，這樣的市場(chǎng)是買(mǎi)賣(mài)雙方博弈下較為理性的反映。

作者：中房網(wǎng)　　來(lái)源：中房網(wǎng)