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投資性房地產(chǎn)公允價值評估前提

2023-10-19 19:00 點(diǎn)擊：75 次作者：普華信德來源：百家號

存貨盤點(diǎn)，通常由委托人完成，并由委托人提供存貨賬表清單。評估人員如何利用這些資料，就成為評估工作的程序之一。根據(jù)委托人提供的存貨賬表清單，評估人員的主要工作內(nèi)容有兩項(xiàng)：一是通過抽查方式來核實(shí)、驗(yàn)證存貨賬表清單與實(shí)際數(shù)量、狀況的一致性。抽查的范圍和比例，應(yīng)根據(jù)委托人(或產(chǎn)權(quán)持有人)的管理水平以及評估對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為確定。二是核實(shí)存貨的權(quán)屬資料。

評估實(shí)踐中，關(guān)于采用抽查方式核實(shí)、驗(yàn)證存貨賬表清單與實(shí)際數(shù)量、狀況的一致性，一般有以下幾種情形：

(1)委托人(或產(chǎn)權(quán)持有人)的存貨管理規(guī)范，核算清晰準(zhǔn)確，抽查范圍和比例可以小一些。

(2)如果存貨評估結(jié)論對委托人(或產(chǎn)權(quán)持有人)的利害關(guān)系大，則應(yīng)對金額較大、易出現(xiàn)誤差的資產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)核查。

(3)如果抽查結(jié)果表明賬實(shí)誤差對評估結(jié)論沒有影響，則可以認(rèn)為委托人(或產(chǎn)權(quán)持有人)提供的存貨賬表清單資料可以直接利用；賬實(shí)誤差對評估結(jié)論影響較小，則可以重點(diǎn)對量大值高的存貨重新清查，其他則按抽查情況作適當(dāng)調(diào)整，從而利用存貨賬表清單資料；賬實(shí)誤差對評估結(jié)論影響較大，提供的存貨賬表清單資料基本不能利用，應(yīng)按評估業(yè)務(wù)委托合同的約定重新進(jìn)行全面的清查。

(4)對于由第三方保管或控制的存貨，如果占整體資產(chǎn)數(shù)量和金額的比例較大，對評估結(jié)論影響較大，在切實(shí)可行的情況下，應(yīng)向持有被評估單位存貨的第三方發(fā)出函證，獲取存貨的數(shù)量和狀況信息，或者到第三方處實(shí)施存貨的清查核實(shí)，以確認(rèn)存貨的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。

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