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市場動(dòng)態(tài)

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2015年房地產(chǎn)以“穩(wěn)“為主 通州或領(lǐng)銜北京市場
2015-03-16 08:31 點(diǎn)擊：659 次 作者： 來源：

  從國家統(tǒng)計(jì)局公布的2015年1-2月房地產(chǎn)運(yùn)行的各項(xiàng)指標(biāo)來看，樓市整體回落速度有所加快。此外2015年月3月11日，政府工作報(bào)告中多次提及房地產(chǎn)領(lǐng)域，指出要“穩(wěn)定住房消費(fèi)”，把一些存量房轉(zhuǎn)為公租房和安置房；與此同時(shí)，將推進(jìn)信貸資產(chǎn)證券化以及住房公積金等領(lǐng)域改革。房地產(chǎn)走勢依然是大家最關(guān)心的問題。

  2015年房價(jià)將迎來10%上漲

  近日在合生•濱江帝景售樓處舉行的“聚焦兩會(huì) 穩(wěn)定住房消費(fèi)下的通州樓市”論壇上，北京市房協(xié)秘書長陳志表示此前購房者擔(dān)心的利空因素之一房地產(chǎn)稅并未在今年兩會(huì)提到，預(yù)計(jì)真正落實(shí)可能得到2020年以后。

  對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記制度，合生創(chuàng)展華北區(qū)域營銷總監(jiān)劉蕓岐?jiǎng)t表示，自3月1日開始實(shí)施后，從濱江帝景售樓處的訪問情況來看，購房者明顯意識(shí)到這一政策短期對(duì)樓市并無影響，購房信心全面恢復(fù)。

  亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅則認(rèn)為，雖然北京樓市有利好支持，但限購是永恒的，北京的需求會(huì)繼續(xù)被抑制，不會(huì)無限放大，所以2015年將會(huì)和2013年一樣，房價(jià)迎來近10%的上漲。

  房地產(chǎn)應(yīng)“穩(wěn)”字當(dāng)頭

  對(duì)于今年房地產(chǎn)市場的走勢，鏈家地產(chǎn)張旭告訴記者，雖然2015年初樓市的成交起色不甚明顯，但是從當(dāng)前寬松的政策環(huán)境以及市場各方預(yù)期好轉(zhuǎn)，加上政府工作報(bào)告中明確指出要穩(wěn)定住房消費(fèi)、支持居民自住和改善性住房需求等，均為2015年樓市向好的方向發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。

  世邦魏理仕中國區(qū)研究部主管、執(zhí)行董事陳仲偉先生在接受記者采訪時(shí)認(rèn)為：從近期政府一系列表態(tài)，尤其是兩會(huì)政府工作報(bào)告釋放出信號(hào)看出，政府對(duì)待房地產(chǎn)市場的態(tài)度是“穩(wěn)”字當(dāng)頭，保留政策調(diào)控空間的同時(shí)也保留市場自我修復(fù)空間。

  房地產(chǎn)行業(yè)是支柱型產(chǎn)業(yè)，前后涉及關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)鏈條、關(guān)聯(lián)的就業(yè)機(jī)會(huì)在整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)中占很大比重，尤其在經(jīng)濟(jì)增速下降、結(jié)構(gòu)性改革陣痛的框架下房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定性就顯得意義非常；此外 房地產(chǎn)行業(yè)是國計(jì)民生的重要組成部分，經(jīng)過近20年突飛猛進(jìn)的增長，大量的社會(huì)財(cái)富沉淀在房地產(chǎn)之中，因此房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)吹草動(dòng)、房地產(chǎn)價(jià)值的細(xì)微變化，都會(huì)影響到老百姓的財(cái)富價(jià)值和心理預(yù)期；房地產(chǎn)行業(yè)供需失衡，可謂冰凍三尺、非一日之寒，要想解決這一根本性矛盾，用時(shí)間換空間是一個(gè)比較穩(wěn)妥、代價(jià)較小的策略，任何急功近利的猛藥都可能造成市場的進(jìn)一步失衡。

  通州或領(lǐng)跑大勢

  通州是政策敏感“體質(zhì)”，一直被視為北京樓市的風(fēng)向標(biāo)。2010年，副中心的利好讓當(dāng)時(shí)的通州率先暴漲。但隨著房地產(chǎn)調(diào)控，通州市場快速回落。

  今年通州再度迎來了起飛的利好信號(hào)。積分落戶試點(diǎn)政策表明了政府堅(jiān)定了把通州打造為副中心的決心。該政策將會(huì)在年內(nèi)落地，雖然其具體細(xì)節(jié)還無從得知，但其對(duì)樓市尤其是改善型客戶的吸引力可想而知。

  陳志認(rèn)為，以后還會(huì)有相應(yīng)的政策朝這里發(fā)力，如果現(xiàn)在不考慮，等到政策真落地，也許就晚了。

作者：佚名　　來源：中房網(wǎng)