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市場動態(tài)

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多位地產(chǎn)巨頭看漲中國一線城市房價
2014-11-24 08:11 點(diǎn)擊：675 次 作者： 來源：

  即將退休的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)透露，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市今年以來土地出讓收入已突破6000億元(人民幣，下同)，住宅用地突破3000億元。期間地價上漲大約57%。以如此高的地價為基準(zhǔn)，房價降很難有下降空間。

  以北京市為例，任志強(qiáng)指出，今年以來京城的土地出讓金額已超過2000億元，刷新歷史記錄，但土地成交面積僅去年的65%左右。土地基價也大幅提高，“房價怎么降的下來？”

  易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱也認(rèn)為，從整個供求狀況來看，一線城市房價肯定是向上的趨勢。丁祖昱以目前土地消化周期為例指出，一線城市只有1年，二線城市2.13年，三、四線城市2.5年左右。如此來看，一線城市房地產(chǎn)供不應(yīng)求，“房價往上的空間還是存在的”。

  今年以來，中國樓市降溫明顯。房地產(chǎn)開發(fā)投資增速不斷下滑、商品房銷售額和銷售面積多月處于同比下降的區(qū)間，房價更是兩年來首次出現(xiàn)下降。不過10月以來，在官方各種政策提振下，樓市下行的腳步已經(jīng)有所放緩。

  全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生在論壇上表示，根據(jù)現(xiàn)在的情況，房價結(jié)束“負(fù)增長”可能會在明年二季度以后。此后整體大中城市房價漲幅略比明年的GDP目標(biāo)低一些就符合期待，算是“軟著陸”。不過，她認(rèn)為一線城市也不能一概而論房價漲跌，其關(guān)鍵在于去庫存狀況和后續(xù)的金融政策變動。

  中國央行21日在時隔兩年后再度宣布降息。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個百分點(diǎn)至5.6%。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)大都將此視為樓市反彈的重要信號。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭甚至斷言房價在幾個月后就會止跌反彈，而且一線城市房價會“領(lǐng)漲”。

  不過，任志強(qiáng)指出，業(yè)內(nèi)可能過于樂觀，因?yàn)槿齑嫒匀皇且粋€長期的工作。聶梅生也表示，去庫存是最為綜合的指標(biāo)，與土地、需求都有關(guān)系，“哪里去庫存快一些哪里的房價就漲得快一些?！倍宜仓赋觯愃茰刂?、鄂爾多斯等局部崩盤的情形，有可能在一些城市繼續(xù)上演。一些地方房地產(chǎn)存量或待銷的部分太多，再加上融資成本太多，資不抵債，十分危險。

  泰禾集團(tuán)總裁助理、集團(tuán)品牌總經(jīng)理沈力男在同一論壇上提出，該企業(yè)仍將以加速去庫存為當(dāng)前主要的銷售策略。他指出，如果現(xiàn)在政策疊加，明年春節(jié)之后，可以預(yù)見一線城市樓市會出現(xiàn)一個小陽春。

  龍湖集團(tuán)公司品牌及營銷部總經(jīng)理袁春則表示，公司會根據(jù)市場情況定價，大概判斷感覺明年市場不會比今年差。不過，明年下半年怎么走還得看宏觀形勢，目前來說，各地冷熱情況不均。庫存量小的地方，加上預(yù)判未來供應(yīng)量，市場有上行機(jī)會，而庫存量特別大的地方則確實(shí)很難判斷。

作者：佚名　　來源：中房網(wǎng)