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不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別 拿到不動產(chǎn)權(quán)證后悔了
2020-09-01 17:59 點擊：170 次 作者： 來源：

在買完房之后，只有等我們拿到不動產(chǎn)權(quán)證了，房子才真正屬于我們，這時候心才可以完全放下來，因為不動產(chǎn)權(quán)證是房屋權(quán)屬問題的證明，就像我們的身份證一樣重要。下面小編就來為大家介紹下不動產(chǎn)權(quán)證有什么好處，不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別，拿到不動產(chǎn)權(quán)證后悔了，一起來了解一下吧。

一、不動產(chǎn)權(quán)證有什么好處

在2017年5月1日起，全國各地市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。雖然以前有證可以不用辦理新證，但是有些人怕利益受損或者出于其他原因想換新證，那么不動產(chǎn)權(quán)證有什么好處呢？下面就由小編為您詳細介紹。

1、實現(xiàn)房屋買賣、交換、租賃的功能

一般沒有不動產(chǎn)證的房子是不能進行買賣交易租賃的，因為二手房交易的首要步驟就是檢驗不動產(chǎn)證，沒有這個證件，買家不敢相信你就是房子的主人，一旦出了問題，買賣雙方的權(quán)益都會受損，而且該行為是不受法律保護的。有了不動產(chǎn)證，一切行為都是合法的了。

2、可以轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承

不動產(chǎn)證是房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承的重要憑證，沒有辦理不動產(chǎn)證，這些行為就不能進行。因為房屋進行贈與或繼承時，需要到相關(guān)部門進行公證，需要出示一系列可以證明房屋所有權(quán)人身份的材料，相關(guān)部門才會予以批準，如果房屋無法實現(xiàn)繼承功能，未來房屋的歸屬權(quán)就會受到影響。

3、可以抵押貸款

房子作為升值保值的不動產(chǎn)，平常可以實現(xiàn)居住功能，在有緊急情況，流動資金不足的情況下，也可以通過抵押貸款環(huán)節(jié)，緩解燃眉之急，但是需要具有該房屋的不動產(chǎn)證，無證的房子抵押貸款是無效且不受理的，銀行不會把錢隨便借貸出去。

二、不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別

1、證件名稱不同

房產(chǎn)證全名為《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》；而新的不動產(chǎn)權(quán)證書，其全名為《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》。相同的是，深紅色的封皮正面印有金燦燦的國徽。

2、監(jiān)制機關(guān)不同

房產(chǎn)證監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，國務(wù)院機構(gòu)改革前，為中華人民共和國建設(shè)部；而新的不動產(chǎn)權(quán)證書，監(jiān)制單位則是中華人民共和國國土資源部。

3、內(nèi)容不同

不動產(chǎn)證上，除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容；而房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

4、版本不同

不動產(chǎn)證有兩個版本，包括單一版和集成版：單一版證書記載一個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利；集成版證書記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利。而房產(chǎn)證只有一版本。

5、費用不同

在辦理不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證的時候，需要繳納的費用也是不一樣的，辦理房產(chǎn)證時，需要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，不動產(chǎn)證測繪只要一次就行。

三、拿到不動產(chǎn)權(quán)證后悔了

買房對于中國人來說是一件大事，而且有了房就有一種家的感覺。有的人拿到不動產(chǎn)權(quán)證，就迫不及待的宣告全世界自己有房子了?？墒侨绻雎粤诉@三個問題，那么可能會讓你后悔。

1、確認信息

拿到不動產(chǎn)證時，很多人因為興奮，根本不仔細看里面的文字內(nèi)容，就開始著急曬朋友圈。等到真正出現(xiàn)問題的時候，再修改不動產(chǎn)證當中的信息，就不是那么容易的事情了，所以現(xiàn)場查漏補缺非常重要。

2、整理相關(guān)票據(jù)

在購買房產(chǎn)的所有過程當中，包括在辦理貸款等業(yè)務(wù)的時候，會產(chǎn)生相關(guān)的票據(jù)，有些人隨手就把這些票據(jù)隨意亂扔了。千萬要注意這些票據(jù)的保留，在家里放在一個檔案袋里面妥善保管，以備不時之需，無論今后有什么樣的糾紛，自己有票據(jù)在手，才是最關(guān)鍵的。

3、確認貸款解封程序

有的銀行在貸款時，可能會壓下你的不動產(chǎn)權(quán)證，但是需要了解所有的解壓程序，而且明確自己不動產(chǎn)證件的所在，不然如果一旦丟失而你又找不到的話，還需要你自己去補辦，手續(xù)非常的繁瑣。

以上就是拿到不動產(chǎn)權(quán)證后悔了的介紹了，所以為了避免給自己增加煩惱，也避免給自己帶來損失，一定不能忽視這三個問題，否則自己拿到不動產(chǎn)權(quán)證也會后悔。

來源：咸陽裝修知識    作者：咸陽裝修知識