現(xiàn)如今，買房這件事情在生活中的比重越來越大，買房也幾乎成為了很多人的頭等大事。但對于大多數(shù)人來說，如果想要全款買房幾乎是一件不可能的事情。因此，貸款買房便成為了很多人的第一選擇。雖說你選擇了貸款買房，但貸款買房有一些需要注意的地方，你有了解過嗎？
1、首付要充足：一般來說，購買房子的首付比例是根據(jù)政策的變化而改變的，全國每個地方也都是不一樣的。而按照整體的情況來說，購買首套房的首付比例通常是20%-30%，如果是第二套房，那貸款金額就是總房款的50%-80%。因此大家在買房時，不僅要準備好充足的首付，也要保證自己每個月的月均收入高于月供，進一步的提高房貸通過率。
2、還款方式的選擇：在購房的時候，貸款一般會有兩種還款方式：等額本息還款和等額本金還款。如果你選擇了等額本息的方式來還貸款，那每個月的負擔也就會比較小，還給銀行的貸款金額也是固定的。但因為總利息會高一些，所以也就比較適合有穩(wěn)定收入的人群。如果是等額本金還款，那大家還貸時每個月的負擔會比較大，但總的利息相對來說比較低，每個月的還款額也會逐漸遞減，適用于收入比較高的人群。
3、貸款資料要真實：當我們向銀行申請個人商業(yè)貸款時，一般都需要向銀行提供經(jīng)濟收入證明。如果沒有足夠的能力償還貸款還造假，一旦通過銀行的調查核實后，你的貸款申請就會有一定的影響。
4、按時還款：要知道，按時還款這一點對于我們的個人信用是至關重要的，千萬不要抱有僥幸心理認為即使不按時還款也沒有什么關系。你要記住，如果沒有按時還款，不僅會在自己的個人信用記上留下不良記錄，而且也會收到銀行的罰息處理，并且如果逾期次數(shù)過多的情況，銀行也是有權利對我們的房屋進行凍結抵押的。
5、保管合同借據(jù)：一般來說，我們貸款買房時的最長的貸款期限是可以達到30年的。因此，當銀行與我們簽訂的借款合同和借據(jù)的時候，我們一定要認真閱讀，之后也需要妥善保存。畢竟對于作為借款人的我們來說，這些都是我們購買房屋時的重要法律文件。
6、撤銷抵押：如果我們所有的貸款和利息都已經(jīng)還清了，一定要記得及時辦理抵押注銷。你需要帶著銀行的貸款結清證明相關的資料到房地產交易去撤銷抵押就可以。如果不小心忘記去撤銷了，那么我們的房子依然會在產權部門有備案，如果日后進行房屋交易會有一定的麻煩。
總而言之，貸款買房的流程還是比較復雜的，所以大家在貸款之前一定要了解清楚其中的注意事項，避免因為自己一時疏忽而產生不必要的麻煩。
來源： 金投網(wǎng) 作者： 金投網(wǎng)
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