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15日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的10月份全國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示,從環(huán)比看,4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格持平;二手住宅銷售價(jià)格下降0.2%,降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn),其中北京和上海的二手房,無論是環(huán)比還是同比,均呈現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)。
昨日數(shù)據(jù)發(fā)布后,業(yè)內(nèi)也一片悲觀,認(rèn)為至少一線城市二手房的拐點(diǎn)已經(jīng)臨近。中房網(wǎng)小編整理了下4個(gè)一線城市的數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn),其實(shí)一線的新房市場(chǎng)也同樣不容樂觀,成交和房?jī)r(jià)的下探力度都在繼續(xù)增強(qiáng)。在四季度調(diào)控基調(diào)仍將是“穩(wěn)定”的主旋律下,降溫大背景下的整體穩(wěn)定將是最后兩個(gè)月的樓市大趨勢(shì)。也就是說,未來兩個(gè)月整體樓市成交量?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)明顯波動(dòng),但一線城市趨冷的態(tài)勢(shì)將更為明顯。
北京:前10月商品房銷售面積下降24%,二手房成交創(chuàng)3年來新低
11月15日,北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的房地產(chǎn)運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示,1-10月,全市商品房銷售面積461.4萬平方米,同比下降24%;其中,住宅銷售面積347.9萬平方米,下降13.6%。
不僅僅是新建住房,10月北京二手房也出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的情況,溢價(jià)空間達(dá)到全年最高水平。北京市住建委數(shù)據(jù)顯示,10月北京二手住宅整體網(wǎng)簽量?jī)H為8879套,是今年3月以來的最低位,環(huán)比上月下降了42%,再次跌進(jìn)單月成交萬套以內(nèi)。
業(yè)內(nèi)分析指出,9月北京市發(fā)布公積金新政之后,市場(chǎng)購買力尤其是首置剛需購買力被進(jìn)一步削弱,同時(shí)市場(chǎng)預(yù)期受此影響進(jìn)一步回落,客戶入市積極性下降。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,北京的新房和二手房交易持續(xù)低迷,跟全國(guó)市場(chǎng)的表現(xiàn)是一致的,由于市場(chǎng)的看空情緒增加,以及商業(yè)銀行貸款相關(guān)配套政策等方面的影響,交易狀況不樂觀也符合預(yù)期。
上海:新房庫存壓力顯現(xiàn),二手房成交量處6年低位
無獨(dú)有偶,10月的上海樓市不僅與“銀十”無關(guān),更成為近期市場(chǎng)走勢(shì)的拐點(diǎn)。
易居地產(chǎn)研究院日前發(fā)布的報(bào)告顯示,10月上海新建商品住宅新增供給面積90.7萬平方米,環(huán)比增長(zhǎng)33.1%;成交面積約53.6萬平方米,環(huán)比下降23.1%。由于供應(yīng)面積增長(zhǎng)遠(yuǎn)大于成交面積增長(zhǎng),目前上海新建商品住宅存銷比已增至8.2個(gè)月,比9月份增加0.5個(gè)月。
10月份二手住宅成交約1.2萬套,環(huán)比下降14%,同比增長(zhǎng)14.4%。在9月份出現(xiàn)小幅回升后,隨即出現(xiàn)了較為明顯的下行。1~10月,上海二手住宅累計(jì)成交約13.5萬套,同比增長(zhǎng)5.2%。
易居地產(chǎn)研究院認(rèn)為,雖然十月的數(shù)據(jù)表現(xiàn)不佳有國(guó)慶長(zhǎng)假的影響,也有購房者觀望情緒濃重、入市積極性降低的原因。但鑒于目前絕對(duì)量已處低位水平,后續(xù)下降空間有限,政策面和資金面沒有出現(xiàn)放松的情況下,預(yù)計(jì)短期內(nèi)上海二手房成交仍將處于低位盤整。
廣州:商品房銷售同比減少11.45%,二手房成交跌兩成
廣州的數(shù)據(jù)同樣也不能免“跌”。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),10月廣州的新建商品房的價(jià)格指數(shù)環(huán)比略漲0.2%,但二手房銷售價(jià)格則環(huán)比下降0.2%。
克而瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則顯示,今年1-10月廣州全市商品房銷售面積971.04萬平方米,同比減少8.38%;全市商品房銷售達(dá)12.83萬套,同比減少11.45%。
二手房方面,廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)此前發(fā)布的報(bào)告稱,10月份廣州全市中介促成二手住宅成交5361宗,環(huán)比減少超兩成。因市場(chǎng)成交延續(xù)較快回落趨勢(shì),業(yè)內(nèi)預(yù)期短期內(nèi)市場(chǎng)交投會(huì)持續(xù)走低。同時(shí),因數(shù)月來廣州二手住宅市場(chǎng)交投回落明顯,導(dǎo)致成交價(jià)格也呈現(xiàn)松動(dòng)趨勢(shì)。
深圳:10月一二手住宅量?jī)r(jià)齊跌
深圳樓市整體成交低迷,10月一二手住宅量?jī)r(jià)齊跌,購房者觀望情緒濃厚。
據(jù)中原研究中心數(shù)據(jù)顯示,深圳市10月規(guī)土委備案數(shù)據(jù)繼續(xù)大幅下滑,除去今年2月受春節(jié)影響,一二手成交量皆為2017年4月以來的新低;同時(shí),一二手住宅價(jià)格繼續(xù)呈現(xiàn)下滑趨勢(shì),其中二手住宅價(jià)格連續(xù)三個(gè)月下滑,價(jià)格趨勢(shì)由升轉(zhuǎn)跌,一二手住宅價(jià)格走勢(shì)背離現(xiàn)象基本扭轉(zhuǎn)。
具體而言,10月深圳全市新房住宅批售約51.41萬平方米,推售約74.23萬平米;10月深圳全市一手住宅的成交均價(jià)為54071元/平方米,環(huán)比下降0.02%;10月新房住宅成交套數(shù)為1835套,環(huán)比下滑18.35%;成交面積17.82萬平方米,環(huán)比下滑19.10%。
二手住宅方面,10月深圳全市二手住宅成交量3787套,較上月下滑23.5%,除今年2月份春節(jié)影響成交只有3133套外,本月成交量創(chuàng)下近20月以來的最低值,市場(chǎng)成交持續(xù)低迷;10月全市二手住宅均價(jià)為52481元/平方米,環(huán)比下滑0.73%。
戴德梁行華南及華西區(qū)研究部主管及高級(jí)董事張曉端表示,深圳市場(chǎng)低迷態(tài)勢(shì)延續(xù),雖然近期市場(chǎng)供應(yīng)量大增,但成交量并未有較大起色,市場(chǎng)觀望氛圍濃厚。臨近年底,預(yù)計(jì)置業(yè)需求將有所增加,但當(dāng)前調(diào)控嚴(yán)厲,成交量難有大幅突破。
作者:中房網(wǎng) 來源:中房網(wǎng)