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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

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從數(shù)據(jù)上看，北上廣深已集體入冬！
2018-11-19 09:22 點(diǎn)擊：284 次 作者： 來源：

　　15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的10月份全國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，從環(huán)比看，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格持平；二手住宅銷售價(jià)格下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京和上海的二手房，無論是環(huán)比還是同比，均呈現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)。

  昨日數(shù)據(jù)發(fā)布后，業(yè)內(nèi)也一片悲觀，認(rèn)為至少一線城市二手房的拐點(diǎn)已經(jīng)臨近。中房網(wǎng)小編整理了下4個(gè)一線城市的數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，其實(shí)一線的新房市場(chǎng)也同樣不容樂觀，成交和房?jī)r(jià)的下探力度都在繼續(xù)增強(qiáng)。在四季度調(diào)控基調(diào)仍將是“穩(wěn)定”的主旋律下，降溫大背景下的整體穩(wěn)定將是最后兩個(gè)月的樓市大趨勢(shì)。也就是說，未來兩個(gè)月整體樓市成交量?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)明顯波動(dòng)，但一線城市趨冷的態(tài)勢(shì)將更為明顯。

  北京：前10月商品房銷售面積下降24%，二手房成交創(chuàng)3年來新低

  11月15日，北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的房地產(chǎn)運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，1-10月，全市商品房銷售面積461.4萬平方米，同比下降24%；其中，住宅銷售面積347.9萬平方米，下降13.6%。

  不僅僅是新建住房，10月北京二手房也出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的情況，溢價(jià)空間達(dá)到全年最高水平。北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，10月北京二手住宅整體網(wǎng)簽量?jī)H為8879套，是今年3月以來的最低位，環(huán)比上月下降了42%，再次跌進(jìn)單月成交萬套以內(nèi)。

  業(yè)內(nèi)分析指出，9月北京市發(fā)布公積金新政之后，市場(chǎng)購買力尤其是首置剛需購買力被進(jìn)一步削弱，同時(shí)市場(chǎng)預(yù)期受此影響進(jìn)一步回落，客戶入市積極性下降。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，北京的新房和二手房交易持續(xù)低迷，跟全國(guó)市場(chǎng)的表現(xiàn)是一致的，由于市場(chǎng)的看空情緒增加，以及商業(yè)銀行貸款相關(guān)配套政策等方面的影響，交易狀況不樂觀也符合預(yù)期。

  上海：新房庫存壓力顯現(xiàn)，二手房成交量處6年低位

  無獨(dú)有偶，10月的上海樓市不僅與“銀十”無關(guān)，更成為近期市場(chǎng)走勢(shì)的拐點(diǎn)。

  易居地產(chǎn)研究院日前發(fā)布的報(bào)告顯示，10月上海新建商品住宅新增供給面積90.7萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)33.1%；成交面積約53.6萬平方米，環(huán)比下降23.1%。由于供應(yīng)面積增長(zhǎng)遠(yuǎn)大于成交面積增長(zhǎng)，目前上海新建商品住宅存銷比已增至8.2個(gè)月，比9月份增加0.5個(gè)月。

  10月份二手住宅成交約1.2萬套，環(huán)比下降14%，同比增長(zhǎng)14.4%。在9月份出現(xiàn)小幅回升后，隨即出現(xiàn)了較為明顯的下行。1~10月，上海二手住宅累計(jì)成交約13.5萬套，同比增長(zhǎng)5.2%。

  易居地產(chǎn)研究院認(rèn)為，雖然十月的數(shù)據(jù)表現(xiàn)不佳有國(guó)慶長(zhǎng)假的影響，也有購房者觀望情緒濃重、入市積極性降低的原因。但鑒于目前絕對(duì)量已處低位水平，后續(xù)下降空間有限，政策面和資金面沒有出現(xiàn)放松的情況下，預(yù)計(jì)短期內(nèi)上海二手房成交仍將處于低位盤整。

  廣州：商品房銷售同比減少11.45％，二手房成交跌兩成

  廣州的數(shù)據(jù)同樣也不能免“跌”。

  根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，10月廣州的新建商品房的價(jià)格指數(shù)環(huán)比略漲0.2%，但二手房銷售價(jià)格則環(huán)比下降0.2%。

  克而瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則顯示，今年1-10月廣州全市商品房銷售面積971.04萬平方米，同比減少8.38%；全市商品房銷售達(dá)12.83萬套，同比減少11.45%。

  二手房方面，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)此前發(fā)布的報(bào)告稱，10月份廣州全市中介促成二手住宅成交5361宗，環(huán)比減少超兩成。因市場(chǎng)成交延續(xù)較快回落趨勢(shì)，業(yè)內(nèi)預(yù)期短期內(nèi)市場(chǎng)交投會(huì)持續(xù)走低。同時(shí)，因數(shù)月來廣州二手住宅市場(chǎng)交投回落明顯，導(dǎo)致成交價(jià)格也呈現(xiàn)松動(dòng)趨勢(shì)。

  深圳：10月一二手住宅量?jī)r(jià)齊跌

  深圳樓市整體成交低迷，10月一二手住宅量?jī)r(jià)齊跌，購房者觀望情緒濃厚。

  據(jù)中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，深圳市10月規(guī)土委備案數(shù)據(jù)繼續(xù)大幅下滑，除去今年2月受春節(jié)影響，一二手成交量皆為2017年4月以來的新低；同時(shí)，一二手住宅價(jià)格繼續(xù)呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，其中二手住宅價(jià)格連續(xù)三個(gè)月下滑，價(jià)格趨勢(shì)由升轉(zhuǎn)跌，一二手住宅價(jià)格走勢(shì)背離現(xiàn)象基本扭轉(zhuǎn)。

  具體而言，10月深圳全市新房住宅批售約51.41萬平方米，推售約74.23萬平米；10月深圳全市一手住宅的成交均價(jià)為54071元/平方米，環(huán)比下降0.02%；10月新房住宅成交套數(shù)為1835套，環(huán)比下滑18.35%；成交面積17.82萬平方米，環(huán)比下滑19.10%。

  二手住宅方面，10月深圳全市二手住宅成交量3787套，較上月下滑23.5%，除今年2月份春節(jié)影響成交只有3133套外，本月成交量創(chuàng)下近20月以來的最低值，市場(chǎng)成交持續(xù)低迷；10月全市二手住宅均價(jià)為52481元/平方米，環(huán)比下滑0.73%。

  戴德梁行華南及華西區(qū)研究部主管及高級(jí)董事張曉端表示，深圳市場(chǎng)低迷態(tài)勢(shì)延續(xù)，雖然近期市場(chǎng)供應(yīng)量大增，但成交量并未有較大起色，市場(chǎng)觀望氛圍濃厚。臨近年底，預(yù)計(jì)置業(yè)需求將有所增加，但當(dāng)前調(diào)控嚴(yán)厲，成交量難有大幅突破。

作者：中房網(wǎng)　　來源：中房網(wǎng)