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買房是很多人一輩子才經(jīng)歷一次兩次的事，并且往往是會(huì)花費(fèi)上自己大半輩子的積蓄，因此必須要謹(jǐn)慎，尤其是買二手房，要注意的問題就更多了。首先是選房的時(shí)候要選到自己心儀的好房子；其次是交易過戶的時(shí)候要提防賣家是騙子；最后交房了還要操心裝修的大小事。

我自己也是在前年買了一套二手房，作為過來人，下面我就來分享買二手房要注意的一些事項(xiàng)。本文分為3個(gè)部分：選房注意事項(xiàng)篇、交易注意事項(xiàng)篇、裝修注意事項(xiàng)篇。

1、選房注意事項(xiàng)篇

①平衡預(yù)算與配套

在預(yù)算有限的情況下，選房要根據(jù)自己的需求，對(duì)地段、醫(yī)療、教育、商超、交通、戶型面積等綜合因素做一個(gè)權(quán)衡，比如：有學(xué)齡兒童的家庭，就比較看中教育資源；上班族家庭，就比較關(guān)心交通資源，各位可以根據(jù)自己的預(yù)算與需求考慮。

②了解房子基本情況

了解房子是否有硬傷，比如漏水、承重結(jié)構(gòu)破損、外墻開裂等等，這些都是比較嚴(yán)重的問題；此外，合同建議注明房子是否“兇宅”與責(zé)任條款，避免后期糾紛。

2、交易注意事項(xiàng)篇

①房管局查冊(cè)

簽合同前，一定要讓房東帶上證件去房管局查冊(cè)，確定房子的產(chǎn)權(quán)信息，比如產(chǎn)權(quán)人、是否共有產(chǎn)權(quán)、有無抵押、有沒有被查封等情況，如果房子有產(chǎn)權(quán)糾紛的話，查冊(cè)紙上都會(huì)一目了然。

②簽合同與網(wǎng)簽

首先簽合同當(dāng)天，只需要給定金即可，然后簽合同當(dāng)天，要第一時(shí)間與房東進(jìn)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽就等于鎖定了這套房子的購房資格，在網(wǎng)簽合同有效期內(nèi)，其他人再簽約都是無效的，這樣可以避免一房多賣的發(fā)生。

③貸款合同申請(qǐng)

簽合同之前，如果需要貸款買房的話，還要約好銀行房貸專員，在簽訂合同的同時(shí)與銀行簽好貸款申請(qǐng)合同（還需要房東提供放款收款賬戶信息），申請(qǐng)貸款。

④首付什么時(shí)候給

在收到銀行的同貸書后，跟房東約定好過戶時(shí)間，然后在過戶的時(shí)候把首付款交給房東，建議是在房管局工作人員查驗(yàn)所有資料無誤，簽字的時(shí)候用手機(jī)轉(zhuǎn)賬（轉(zhuǎn)賬的時(shí)候備注購房首付），一手轉(zhuǎn)首付一手簽字，如同一手交錢一手交貨。

⑤其他注意事項(xiàng)

如果購房后自己的戶口要遷入的話，在簽合同的時(shí)候就要跟房東簽好戶口遷出約定條款；然后房子過戶后，還要與房東做好水電氣與物業(yè)費(fèi)交接過戶手續(xù)。

3、裝修注意事項(xiàng)篇

①二手房翻新成本高

比起毛坯房，二手房翻新裝修多了打拆工程，成本會(huì)比較高；并且裝修的時(shí)候可能會(huì)有較多的“意外”，也會(huì)讓你多掏不少的錢，如果打算買了二手房全面翻新的話，要做好心理預(yù)期。比如我家買了二手房在裝修的時(shí)候，就發(fā)現(xiàn)入戶前水管堵塞，找物業(yè)換個(gè)水管就花了不少錢。

②漏水滲水檢查

老房子可能會(huì)存在漏水滲水的情況，因此在裝修的時(shí)候，要檢查清楚，最好是在裝修期間經(jīng)歷幾場(chǎng)大暴雨，這樣有外墻漏水的情況能及時(shí)發(fā)現(xiàn)。比如我家買的二手房，在飄窗處就有好幾個(gè)位置漏水，幸好是裝修的時(shí)候發(fā)現(xiàn)了，沒有太大損失，可以及時(shí)刷外墻防水膠。

來源：百家號(hào) 文：設(shè)計(jì)館

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