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4日傍晚,香港特區(qū)行政長(zhǎng)官梁振英在記者招待會(huì)上表示,留意到近期投資需求一直主導(dǎo)香港的樓市,因此特區(qū)政府需要采取新的壓抑投資需求措施。
他指出,香港樓價(jià)長(zhǎng)期高企并困擾香港市民,令很多家庭尤其是年輕家庭負(fù)擔(dān)不起,他們的居住條件狹窄。為此,香港特區(qū)政府在過去4年里努力解決樓市問題,其中一個(gè)重要方面是增加供應(yīng)。他指出,目前香港在建的私人樓宇,即未來(lái)3、4年有望落成的住宅單位有9.3萬(wàn)個(gè),比4年前他剛剛上任時(shí)增加了46%,表明目前香港的樓市供應(yīng)相當(dāng)充裕。
梁振英表示,目前香港樓市同時(shí)面對(duì)三種非自住需求,包括:外來(lái)、投資及炒賣等。他指出,在過去幾年里,特區(qū)政府通過印花稅等“辣招”壓抑這些需求,令炒賣及外來(lái)需求大幅減少,但投資需求一直仍主導(dǎo)市場(chǎng),因此有必要采取新的抑制投資需求措施。
香港特區(qū)政府財(cái)政司司長(zhǎng)曾俊華認(rèn)為,近日香港樓市風(fēng)險(xiǎn)愈來(lái)愈高,主要表現(xiàn)為樓價(jià)反彈、成交活躍。他強(qiáng)調(diào),特區(qū)政府需留意樓市泡沫風(fēng)險(xiǎn)惡化,這將危及到香港經(jīng)濟(jì)和金融系統(tǒng)安全。他指出,涉及雙倍印花稅(DSD)的交易在近期主導(dǎo)了香港樓市買賣,占比約1/4。他強(qiáng)調(diào),新的調(diào)控措施將會(huì)對(duì)樓市有顯著和實(shí)時(shí)的冷卻作用。
香港特區(qū)政府運(yùn)輸及房屋局長(zhǎng)張炳良指出,涉及雙倍印花稅的交投在今年8、9月份按月急增近50%,9月份成交多達(dá)近2600宗,創(chuàng)出紀(jì)錄新高,其中,涉及擁有一個(gè)或以上住宅單位的香港永久居民買家的交易數(shù)量,由今年第一季度平均每月500宗升至9月份的2300宗,他認(rèn)為這一情況“令政府非常憂慮”。張炳良指出,過往采取的雙倍印花稅以累進(jìn)方式征稅,但近期小戶型單位樓價(jià)反彈比較厲害,因此,目前采取不論樓價(jià)高低、劃一調(diào)高印花稅的措施較具針對(duì)性。
那么,新措施究竟帶來(lái)什么樣的影響?有香港中介以一個(gè)總價(jià)為400萬(wàn)港元的小戶型單位舉例表示,原本擁有物業(yè)的香港永久居民買入這么一個(gè)物業(yè)作投資的話,加稅前要向稅務(wù)局繳交4.5%,相當(dāng)于18萬(wàn)港元的“雙倍從價(jià)印花稅”;但是加稅后,稅率調(diào)高至15%,需要繳交的印花稅將增加至60萬(wàn)港元,增加金額超過40萬(wàn)港元,相當(dāng)于樓價(jià)的一成多。
香港中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事黃良升表示,最新公布的九龍區(qū)樓價(jià)升幅擴(kuò)大,區(qū)內(nèi)樓價(jià)連升三周,創(chuàng)近一年來(lái)高位,其在近五周的累積升幅超過5%,跑贏升幅逾4%的新界東及新界西。而啟德發(fā)展區(qū)的住宅地皮日前獲中資企業(yè)高價(jià)投得,黃良升預(yù)期相關(guān)的影響因素將在10月下旬的數(shù)據(jù)中有所反應(yīng)。
作者:佚名 來(lái)源:中房網(wǎng)