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市場動態(tài)

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深圳樓市“金九銀十”會如期而至嗎？
2018-09-25 11:43 點擊：306 次 作者： 來源：

　　7月31日，深圳樓市調(diào)控再度升級，這則被稱為“731樓市新政”的房地產(chǎn)調(diào)控政策，從企業(yè)購房、商務(wù)公寓限售、居民購房限售以及離婚差別化信貸四個方面進行調(diào)控。時隔超過一個半月，深圳樓市買賣雙方博弈加劇。那么，深圳樓市今年的“金九銀十”成色到底會如何？

　　時隔兩個多月，位于深圳南山區(qū)的華潤城潤府三期即將再度開盤。市場數(shù)據(jù)顯示，此次華潤城三期共推出555套住宅和數(shù)百套公寓，均價在每平方米8.5萬元左右。市場公開信息顯示，潤府三期的上一次開盤共741套住宅入市，卻有6776個誠意登記客戶，凍資額度高達135.52億元，“中簽率”僅為10.94%。記者發(fā)現(xiàn)，目前華潤城潤府一期、二期二手房掛牌價均高于每平方米10萬元。

  有參加潤府三期誠意登記的置業(yè)者告訴記者，自己前往檔案中心打印不動產(chǎn)證明，但沒有看到之前排起長隊的景象。有置業(yè)者表示，深圳新的調(diào)控政策對住宅和公寓實行了不同年限的限售，加上新房并不能立即交房，諸多不確定因素增加，這些都是要考慮的因素。

  可以看出，“限售”擊退不少資金不足和短炒的投資客。深圳貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，8月深圳新房住宅成交3688套，環(huán)比上升6.6%，達年內(nèi)峰值，但主要因為網(wǎng)簽滯后性，實際上新政后市場明顯降溫。

  其實，二手房成交占比是判斷一個城市有無投資價值的重要指標，能夠反映該城市房地產(chǎn)發(fā)展的成熟度，深圳就是二手房成交占主導的市場。記者在羅湖區(qū)和龍崗區(qū)調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，整個市場上的二手房業(yè)主心態(tài)都比較穩(wěn)定，二手房房價并沒有出現(xiàn)很明顯的下跌現(xiàn)象，但議價空間有所加大。

  “目前有些業(yè)主比較著急出手，有一定程度的議價空間，特別是擁有多套房的業(yè)主拋售意愿更加強烈?！痹诹_湖紅崗片區(qū)，多位中介向證券時報記者表達出這樣的觀點。剛剛在紅崗片區(qū)購買了一套52平方米二手房的黃先生表示，業(yè)主原本開價205萬元，最終以198萬元成交，業(yè)主為了成交還主動調(diào)降了兩次價格，這個價格基本回到了去年年初的水平。而在龍崗丹竹頭片區(qū)，多位置業(yè)者告訴記者，今年以來附近的二手房價基本持平，變動幅度不算太大。

  與住宅相比，“731樓市新政”對商務(wù)公寓的調(diào)控更為嚴苛：個人、企事業(yè)單位或社會組織等法人單位新購買的商務(wù)公寓，自取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓，這對商務(wù)公寓市場來說是一個不小的沖擊。這時，為了回籠資金，開發(fā)商也想出了一些“方法”。

  在龍崗坂田的一商務(wù)公寓樓盤，一些中介聲曾稱可以分期支付首付款。不過，該項目的相關(guān)工作人員告訴記者，實質(zhì)是購房者繳納5%定金后，其簽約時間由原來的15天延長為半年，為購房者提供更為充裕的購房款準備時間，在這個過程中定金可以退。

  深圳中原研究中心表示，雖然深圳市場房價較為穩(wěn)定，但政府依然調(diào)控加碼，有針對性的進行精細化調(diào)控，查漏補缺，可見政府對于遏制房價上漲的決心。雖然“金九銀十”即將到來，但是監(jiān)管趨嚴、政策加碼的背景下，成交量或繼續(xù)保持低迷。

  美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹認為，新的樓市調(diào)控措施其實對投資客的影響比較大，一般的剛需購房者影響較小，預(yù)計今年深圳樓市的“金九銀十”成交量并不會太理想，從目前的情況判斷，如果開發(fā)商開盤速度加快，價格合理，或推出一些相應(yīng)的促銷手法，有望能使一手住宅維持在一個比較好的銷售水平，但預(yù)計二手房的交易短時間難以恢復。深圳市場不缺購買力，缺的是交易氣氛。

作者：中房網(wǎng)　　來源：中房網(wǎng)