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市場動態(tài)

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社論：多渠道促房地產(chǎn)長效機制形成
2019-10-30 09:37 點擊：118 次 作者： 來源：

每逢經(jīng)濟下行，往往都會采取貨幣政策適度寬松應對，而流動性充裕，又常常會帶來樓市的繁榮。在當前宏觀經(jīng)濟面臨下行壓力之際，房價表現(xiàn)如何備受關(guān)注。

國家統(tǒng)計局17日發(fā)布了今年8月份70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)，總體上看，在“房住不炒”主基調(diào)和“一城一策”調(diào)控思路的作用下，70城房價平穩(wěn)運行，房價上漲城市環(huán)比上月有所減少，房價偏高的一線和二線熱點城市，則繼續(xù)維持低幅波動。

從房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況看，在控制資金違規(guī)流入房地產(chǎn)等政策影響下，同樣維持平穩(wěn)態(tài)勢。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1~8月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資84589億元，同比增長10.5%，增速比1~7月份回落0.1個百分點。其中，住宅投資62187億元，增長14.9%，增速回落0.2個百分點。

這兩組數(shù)據(jù)意味著，綜合施策之下，房地產(chǎn)市場已趨于平穩(wěn)，長效機制漸次形成。

眾所周知，作為支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)，于中國經(jīng)濟過去20年快速發(fā)展功不可沒，但隨著高房價的負面影響日益顯現(xiàn)，對于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展需要重新定位。此前，決策層定調(diào)“房住不炒”，今年7月30日召開的中央政治局會議，更是明確“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”。

的確，一直以來房地產(chǎn)調(diào)控“工具化”特征明顯，甚至被戲稱是需時則用、不需則棄的“夜壺”。因為缺乏長效管理機制，樓市過熱時，各種抑制政策迭出，一旦經(jīng)濟增速放緩投資乏力，則放松乃至取消各種限制措施。一些地方視之為屢試不爽的靈丹妙藥，由此導致對房價剛性上漲的“信仰”，讓大量社會資源涌入房地產(chǎn)。

現(xiàn)如今宏觀經(jīng)濟面臨下行壓力，一些地方又希望仰仗房地產(chǎn)扭轉(zhuǎn)局面，不過今時不同往日，一則房價已經(jīng)畸高，尤其是一二線人口凈流入的城市，加深了階層固化，對于城市新住民十分不公平，還抑制了其他領(lǐng)域的消費。而對于三四線城市，因為人口流入較緩甚至凈流出，房地產(chǎn)已經(jīng)過剩，數(shù)據(jù)顯示，2018年中國城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積39平方米，已達到發(fā)達國家水平，中小城市人均數(shù)據(jù)更高。

因此，必須擺脫經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴，讓住房回歸居住屬性。近年來，建立房地產(chǎn)市場發(fā)展長效機制，可以說一直在踐行中。

今年5月，銀保監(jiān)會印發(fā)涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域融資亂象通知，整治包括表內(nèi)外資金直接或變相用于土地出讓金融資等。7月初，銀保監(jiān)會針對部分房地產(chǎn)信托業(yè)務增速過快、增量過大的信托公司開展了約談警示，約談信托公司效果立竿見影，7月份房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模大幅下降。

對于至關(guān)重要的房貸利率，也將在市場化機制下形成。根據(jù)規(guī)劃，今年10月8日起，新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率將以最近一個月相應期限的LPR（新的貸款市場報價利率）為定價基準加點形成。根據(jù)目前數(shù)據(jù)，全國范圍內(nèi)新發(fā)放的首套個人住房貸款利率不得低于4.85%，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點，即5.45%。

值得一提的是，在部分一線城市，目前首套房利率仍有優(yōu)惠，如上海部分銀行執(zhí)行九五折。但新LPR正式執(zhí)行后，首套房貸利率的打折價將退出市場。這點稍顯苛刻，在一線城市，如果是“剛需”的首套住房，若銀行愿意給予一定的折扣，不必過多干預。

房地產(chǎn)茲事體大，長效機制建立非一朝一夕，未來應在“房住不炒”和不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟手段的原則下，通過政策配合，多措并舉促進房地產(chǎn)長效機制形成。

來源：第一財經(jīng)   作者：第一財經(jīng)