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市場動態(tài)

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北京金九迎開門紅：新房破3000套二手房破6000
2016-09-12 08:54 點(diǎn)擊：400 次 作者： 來源：

  北京樓市在9月首周迎來開門紅,來自機(jī)構(gòu)統(tǒng)計顯示,北京純新房市場在成交連續(xù)四周徘徊在2000套低位之后,“金九”首周再度突破3000套。北京全市二手住宅共網(wǎng)簽6604套,環(huán)比增長11%,時隔18周后,單周交易量再次突破6000套。

  成交創(chuàng)近5周新高

  據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,9月首周(8月29日-9月4日)北京商品住宅(不含保障房與自住房)共實(shí)現(xiàn)成交3185套,成交面積31.65萬平方米,環(huán)比分別增加32%、32%,這一成交量也創(chuàng)造了近5周的新高。

  分類型來看,普通住宅上周交易量下滑了7.0%,繼續(xù)在七八百套左右徘徊;因無新項目入市,自住型商品房繼續(xù)走低,上周僅成交9套;別墅交 易量上周大增,環(huán)比增長50%,單周交易量超過200套。在這其中,商住類產(chǎn)品共實(shí)現(xiàn)成交2165套,占據(jù)全部成交的比重高達(dá)68%。

  偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為,近期北京自住房并無新項目入市,公寓類項目則有不少新盤,一減一增之下導(dǎo)致了自住房、公寓類住宅交易走勢的逆轉(zhuǎn)。但“普通住宅+別墅”的商品住宅交易量并無太大變化,整體新房市場依舊比較穩(wěn)定。

  “金九”首周5項目入市

  據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,9月首周(8月29日-9月4日)北京商品住宅市場共有5個項目入市,包括華遠(yuǎn)西紅世一個商住項目,以及遠(yuǎn)洋·新仕界、中國鐵建·花語金郡等4個普宅項目。5個項目共新增住宅產(chǎn)品773套,環(huán)比增加6%,預(yù)售許可面積6.4萬平方米,環(huán)比減少6%。

  亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為,進(jìn)入“金九”普宅項目入市表現(xiàn)積極,4個普宅項目當(dāng)中老項目與純新盤各占一半,兩個老項目通泰國際公館與 華業(yè)東方玫瑰價格上漲明顯,其中通泰國際公館去年新盤入市價格僅27000元/平方米,此次入市價格已高達(dá)50000元/平方米,漲幅高達(dá)85%;而兩個 純新盤受到地價因素影響,入市價格更是區(qū)域最高水平,其中大興亦莊區(qū)域的中國鐵建·花語金郡開盤價高達(dá)54000元/平方米,也創(chuàng)造了該區(qū)域今年的最高入 市價。受到土地供應(yīng)稀缺的影響,新老項目互相拉動,預(yù)計未來普宅市場成交價格仍將一路上漲。

  二手住宅成交上漲11%

  據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計,上周(8月29日-9月4日),北京全市二手住宅共網(wǎng)簽6604套,環(huán)比增長11%,時隔18周后,單周交易量再次突破6000套。

  偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為,北京二手房市場表現(xiàn)出了連續(xù)上揚(yáng)態(tài)勢。一方面,6月實(shí)施房源核驗新政導(dǎo)致交易量大跌之后,市場在七八月出現(xiàn)了技術(shù)性回調(diào);

  另一方面,近期限購和信貸政策將收緊的傳言引發(fā)了市場恐慌,后續(xù)市場需求被擠壓提前,所以市場連續(xù)升溫。而隨著房源核驗因素的淡化,未來的政策走向或?qū)⒊蔀橛绊懯袌鲎钪匾囊蛩亍?/P>

  價格來看,據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心,9月第1周(8.29-9.4)北京二手房價格環(huán)比下跌0.81%,達(dá)49788元/平米。除朝陽、石景山、懷柔下跌外其余區(qū)域均上漲。

  通州領(lǐng)漲,漲幅達(dá)3.18%。

  房天下副總裁司智認(rèn)為,9月第一周,雖然二手房網(wǎng)簽量高漲,但網(wǎng)簽量高漲主要來源于8月的周度慣性上漲及順勢帶來的月末沖高,因此“金九”成色可期,但漲勢不會過于喜人;同時,由于新建房商改住的收緊,遠(yuǎn)期有利于投資需求退出商住市場,并促進(jìn)新房住宅市場的剛需流入二手商住市場,進(jìn)而推高二 手商住房價格。

作者：佚名　　來源：中房網(wǎng)