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市場動態(tài)

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11月北京新房二手房成交量大幅回落
2016-12-12 08:10 點(diǎn)擊：330 次 作者： 來源：

  12月11日，中國某研究院發(fā)布了11月中國房地產(chǎn)百城價格指數(shù)報(bào)告。報(bào)告顯示，11月全國100個城市（新建）住宅平均價格為12938元/平方米，環(huán)比漲幅較10月回落0.77個百分點(diǎn)。同日，偉業(yè)我愛我家等機(jī)構(gòu)也發(fā)布北京11月房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，上月北京新房、二手房成交均創(chuàng)近期新低。業(yè)內(nèi)分析稱，可以看出，由于這一階段北京等多地密集出臺樓市調(diào)控政策并不斷用各種手段鞏固政策，調(diào)控效果正在持續(xù)釋放，不斷擴(kuò)大影響面，年末市場交易規(guī)模有望繼續(xù)回落，房價將進(jìn)一步趨穩(wěn)。

  近幾個月各地房地產(chǎn)新政不斷，調(diào)控措施頻出。進(jìn)入11月，上海、深圳、南京等城市進(jìn)一步收緊政策平穩(wěn)市場預(yù)期。百城價格指數(shù)報(bào)告稱，從需求端來看，重點(diǎn)城市住宅成交量繼續(xù)呈現(xiàn)環(huán)比下行態(tài)勢，部分城市降幅擴(kuò)大；從供給端來看，房企推盤規(guī)模也有所減少，新推項(xiàng)目定價繼續(xù)低于預(yù)期水平。因此，具體到價格上，按中位數(shù)計(jì)算，11月全國100個城市（新建）住宅價格中位數(shù)為7342元/平方米，環(huán)比漲幅較10月回落1.71個百分點(diǎn)，11 月百城住宅整體價格環(huán)比漲幅回落至 0.88%，多數(shù)城市價格更趨平穩(wěn)。報(bào)告預(yù)測，年末市場交易規(guī)模有望繼續(xù)回落，加之政策調(diào)控效果的持續(xù)顯現(xiàn)，房價走勢將進(jìn)一步趨穩(wěn)。

  無獨(dú)有偶，12月11日多機(jī)構(gòu)發(fā)布的北京11月樓市成交數(shù)據(jù)也顯示出了類似的市場情況?！翱紤]到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性，以及市場對政策需要有一個消化周期，如果說10月北京樓市呈現(xiàn)的狀態(tài)是調(diào)控效果初顯的話，那么隨著調(diào)控政策各項(xiàng)細(xì)則的執(zhí)行落地，11月才稱得上是調(diào)控政策對穩(wěn)定市場預(yù)期、為市場降溫效果的全面體現(xiàn)。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示。

  數(shù)據(jù)顯示，11月，北京新建商品住宅（不含保障房）交易量僅為6208套，較10月下降34%，較9月下降58.2%，創(chuàng)下了今年除含春節(jié)假期的2月外全年月度網(wǎng)簽量新低。與此同時，11月北京二手住宅交易量跌破2萬套，僅為19369套，環(huán)比10月下降7.5%，與9月相比大幅下跌36.5%。

  胡景暉分析稱，930新政實(shí)施后，北京新房市場供需同時萎縮，導(dǎo)致交易量大幅回落。一方面，在需求端，首付比例尤其是二套以及非普通住宅首付比例大幅提高后，部分資金實(shí)力相對有限的購房家庭不得不放棄或暫緩了購房計(jì)劃，但同時新政穩(wěn)定了樓市預(yù)期，購房者心態(tài)從恐慌搶購逐漸回歸理性，大部分購房者都進(jìn)入了觀望等待狀態(tài)，市場需求因此大幅減少；另一方面，在供給端，前三季度市場的火熱，使得大部分開發(fā)商已超額完成全年指標(biāo)，在市場低迷的環(huán)境下，四季度開發(fā)企業(yè)入市動力不足，整個新房市場的供給大幅下滑?！肮┬鑳啥司萑氤良牛沟?1月北京的新房市場交易量大跌，尤其是受新政影響最大的大戶型、高總價的非普通住宅的成交跌幅更加明顯。”胡景暉表示。

  “可以預(yù)見的是，未來北京新房豪宅化的趨勢將被有效遏制，新房市場的供應(yīng)結(jié)構(gòu)將更加合理，中小戶型，中低價位的普通商品房，以及自住型商品房的供應(yīng)量將陸續(xù)增加，這都將有效滿足工薪階層家庭的首置或改善購房需求，隨著中低價位、中小戶型項(xiàng)目供應(yīng)和交易量的增加，北京新房市場的整體房價也將繼續(xù)回落。”胡景暉預(yù)測。

  而對于二手房市場，胡景暉認(rèn)為，整體降溫主要是由于需求端出現(xiàn)了急劇萎縮?！百彿考彝ピ敢獯藭r出手的并不多，交易量也因此迅速下滑。但部分著急用錢或著急賣房改善的業(yè)主則為完成交易，部分前期房價漲幅過快的區(qū)域和持有大戶型高總價非普通住宅的業(yè)主已經(jīng)開始主動降價出售，房價整體已現(xiàn)回落勢頭，樓市調(diào)控效果顯著。”胡景暉表示，雖然在前三季度火熱市場的支撐下，今年北京二手住宅交易總量有望創(chuàng)造新的歷史高點(diǎn)，但在政策的持續(xù)調(diào)控下，四季度開始的二手市場降溫還將持續(xù)，并將延續(xù)至明年。在經(jīng)歷了連續(xù)兩個月的交易需求和交易量的下滑后，業(yè)主報(bào)價已經(jīng)開始出現(xiàn)松動，隨著交易需求和交易量的持續(xù)低溫，房價還將進(jìn)一步回落。

作者：佚名　　來源：中房網(wǎng)