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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

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5年房產(chǎn)律師：簽訂購(gòu)房合同需注意這5件小事，否則簽了也白簽！
2021-08-26 14:01 點(diǎn)擊：32 次 作者： 來(lái)源：

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在買(mǎi)房時(shí)，最重要的事情莫過(guò)于簽訂購(gòu)房合同了。因?yàn)樗墒亲约汉笃诰S權(quán)的主要依據(jù)，一旦它出現(xiàn)了問(wèn)題，那自己的購(gòu)房權(quán)益可就要大打折扣了！然而，簽訂購(gòu)房合同可是一門(mén)技術(shù)活，就連房產(chǎn)專家也不敢保證毫無(wú)紕漏，更何況缺乏專業(yè)知識(shí)的普通購(gòu)房者呢？在此，小編要說(shuō)的是，簽訂購(gòu)房合同需注意以下這5件小事，否則簽了也白簽！

第1件、及時(shí)提出異議

一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房合同多由開(kāi)發(fā)商或者賣(mài)家所提供，其中的條款勢(shì)必會(huì)對(duì)購(gòu)房者不利。如果購(gòu)房合同的條款還算合理，那么就算對(duì)開(kāi)發(fā)商有利點(diǎn)，那也是可以接受的！只是，開(kāi)發(fā)商通常都會(huì)弱化自己的違約責(zé)任，加大購(gòu)房者的違約限制，從而導(dǎo)致合同缺乏公平性！因此，大家在簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要及時(shí)提出異議，可別等到簽字后才發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，屆時(shí)一切都晚了！

第2件、確認(rèn)賣(mài)家身份

稍有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者都知道，簽訂購(gòu)房合同必須與房主進(jìn)行，否則即便簽了購(gòu)房合同，那也可能是無(wú)效的！只是，賣(mài)家并非房主的情況可不在少數(shù)，甚至有些賣(mài)家通過(guò)偽造房產(chǎn)證的方式來(lái)假裝房主，以此來(lái)坑騙購(gòu)房者！因此，大家在簽訂購(gòu)房合同時(shí)除了查看賣(mài)家的身份信息以外，最好到當(dāng)?shù)氐姆抗芫衷俅芜M(jìn)行確認(rèn)，以免給自己帶來(lái)不必要的麻煩。

空白條款

第3件、小心空白條款

購(gòu)房合同中一般會(huì)存在空白條款，此時(shí)就需要買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行協(xié)商填寫(xiě)內(nèi)容了。然而，有些開(kāi)發(fā)商卻忽悠購(gòu)房者，不必在意空白條款，這些都是固定板式而已。如果你輕信了開(kāi)發(fā)商，那也就給了開(kāi)發(fā)商未來(lái)動(dòng)手腳的機(jī)會(huì)，屆時(shí)恐怕對(duì)你非常不利！因此，在發(fā)現(xiàn)空白條款時(shí)，大家最好劃掉它們，以免出現(xiàn)麻煩。

第4件、明確退房事宜

房子作為一種特殊商品，雖說(shuō)無(wú)法做到7天無(wú)理由退貨，但若因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商單方面的原因，導(dǎo)致交易失敗，那么購(gòu)房者就應(yīng)該有權(quán)要求退房！所以，大家務(wù)必要在購(gòu)房合同中明確退房事宜，就比如出現(xiàn)延期交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商不僅要支持退房，還要給予購(gòu)房者一定的賠償。

第5件、避開(kāi)霸王條款

無(wú)論因?yàn)槭裁丛驅(qū)е陆灰资?，?gòu)房者都不允許退房，開(kāi)發(fā)商更不需要承擔(dān)任何責(zé)任。像這種條款，明顯就是霸王條款，對(duì)于購(gòu)房者的權(quán)益非常不利！所以，大家在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要注意避開(kāi)霸王條款。

本來(lái)簽訂購(gòu)房合同是為了更好地維護(hù)自己的購(gòu)房權(quán)益，但如果購(gòu)房合同存在諸多問(wèn)題，那別說(shuō)保障了，恐怕還會(huì)讓自己蒙受巨大的損失吧！最后，小編要提醒大家，簽訂購(gòu)房合同需注意這5件小事，否則簽了也白簽！

來(lái)源：百家號(hào)  文：眼里只有房