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市場動(dòng)態(tài)

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為什么越來越多城市的房地產(chǎn)貸款都在放松
2022-03-08 10:59 點(diǎn)擊：98 次 作者： 來源：

　　 自虎年開年以來，房貸利率下調(diào)、政策暖風(fēng)不斷、樓市管控的金融政策開始放松，各種明示暗示的信號(hào)仿佛都在告訴我們，買房的好時(shí)機(jī)要來了。短短的幾天時(shí)間，佛山、南寧、鄭州、青島、重慶、南通、寧波紛紛開啟了救市模式，這些城市有的是強(qiáng)二線城市，有的還是省會(huì)城市，本以為降首付只會(huì)出現(xiàn)在三四線城市，可沒想到這么多的二線城市也跟著來。

　　 此次二線城市為了刺激剛需上車，可謂是絞盡腦汁，南寧將公積金二套首付降低至30%，佛山非限購地區(qū)首套首付降低至20%，更夸張的是，鄭州不僅打響了全國取消認(rèn)房又認(rèn)貸的第一槍，同時(shí)放開第三套限購，并重啟貨幣化棚改，看這陣仗，就知道如今二線城市的樓市有多么的低迷。這次二線城市集體放松樓市，先是給剛需們更多上車的可能，幫助減少房貸壓力，其次部分城市放開限購限售的動(dòng)作，刺激改善置換需求的釋放，加上房貸利率降低，放款周期加速，都在表明正在刺激市場回暖。

　　 這次的著急放松表明二線樓市太需要發(fā)展信心了。房地產(chǎn)行業(yè)可以說關(guān)系到地區(qū)的就業(yè)穩(wěn)定和民生，因?yàn)楹芏嗳藦氖轮c房產(chǎn)相關(guān)的上下游產(chǎn)業(yè)。相對(duì)來說，一線城市對(duì)房產(chǎn)依賴的程度較低，但在二線城市，房地產(chǎn)毫無疑問是支柱行業(yè)，不得不放松。當(dāng)土地流拍影響到稅收、城市基建，甚至未來的招商引資，這無疑是對(duì)一個(gè)二線城市發(fā)展信心的極大打擊。所以，二線城市救樓市，某種程度上來說，就是救城市。目測接下來，還會(huì)有更多有庫存壓力的二線城市，會(huì)緊跟這波救市的步伐。

　　 這次的放松，還有一個(gè)原因是留住人才。二線城市想要通過刺激剛需置業(yè)帶動(dòng)將來的人口流入，與一線城市搶人。二線城市在產(chǎn)業(yè)上與一線相比，并沒有什么競爭優(yōu)勢(shì)，而唯一的優(yōu)勢(shì)，就是低房價(jià)和放松樓市來搶人?，F(xiàn)階段的二線城市，人口比產(chǎn)業(yè)重要，如果再不放松，更多的人才將會(huì)持續(xù)流入大城市，導(dǎo)致惡性循環(huán)。

　　 越來越多的城市政策放松，與兩會(huì)的定調(diào)一致。今年兩會(huì)繼續(xù)重申房住不炒的定位，還明確提出要支持商品房市場更好滿足購房者合理住房需求。政策的放松，不但把門檻降低，金融上支持更多剛需買房，還有把限購限售放開，加速二手房流動(dòng)，支持改善的置換需求。

　　 不過，無論政策怎么放松，房地產(chǎn)行業(yè)都不可能像以前那樣飛速上漲，一切皆以穩(wěn)為準(zhǔn)。

來源：百家號(hào)　作者：房產(chǎn)先鋒