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市場動(dòng)態(tài)

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還房貸必須知道的常識(shí)！辦理房產(chǎn)證前，一定要先還清房貸嗎？
2019-10-30 09:03 點(diǎn)擊：136 次 作者： 來源：

為了能夠早日住上自己心儀的房子，不少人趁著年輕便申請貸款買房，但是貸款買房存在不少問題，所以要好好了解清楚，才能保證供完房貸后不會(huì)出現(xiàn)麻煩。例如，在還清房貸前，能不能辦理房產(chǎn)證呢？還是需要把房錢還一部分后才能辦理房產(chǎn)證呢？現(xiàn)在就由找法網(wǎng)來告訴你吧。

一網(wǎng)友咨詢：我是一個(gè)在科技公司上班的IT男，做了程序員好幾年了，隨著經(jīng)驗(yàn)積累，我現(xiàn)在也坐上了主管的位置，有點(diǎn)小積蓄。我現(xiàn)在打算買房子，覺得憑借自己的努力供一套房子也可以負(fù)擔(dān)得了。于是問我父母拿一筆錢付了房子首付，現(xiàn)在準(zhǔn)備每個(gè)月還剩余的房款。而銷售房子的人跟我說等我將百分之八十的房子的價(jià)款付清后，才能辦理這個(gè)房子的房產(chǎn)證。

等到付清房款的百分之八十都要好幾年了，我擔(dān)心到時(shí)會(huì)出現(xiàn)麻煩，畢竟房子冠上我的名字才能真正屬于我的。我該怎么辦？請問，辦理房產(chǎn)證錢前，一定要先還清部分或者全部房貸嗎？能不能先辦好房產(chǎn)證再慢慢還房貸呢？

1、辦理房產(chǎn)證前，一定要先還清房貸嗎？

辦理房產(chǎn)證前，不要求必須先還清房貸！只有具有相應(yīng)的資料和條件，即可辦理房產(chǎn)證！

在房貸還沒還清或者沒有完全付清房款時(shí)，買房者可以準(zhǔn)備好相應(yīng)的資料到當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理房屋不動(dòng)產(chǎn)登記，取得房產(chǎn)證。但是此時(shí)由于背上房貸的原因，為了防止買房者拒絕還房貸或者在未還清房貸的期限內(nèi)將房子賣出，所以等房產(chǎn)證辦下來時(shí)將由銀行直接從房管局拿走，一般保存在銀行的檔案保管處，而買房者只能從開發(fā)商處拿到房產(chǎn)證的復(fù)印件。

2、辦理房產(chǎn)證所需要的資料是什么？

根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記條例，申請房屋不動(dòng)產(chǎn)登記的購房者應(yīng)該向當(dāng)?shù)氐姆抗芫痔峁┮韵沦Y料：①購房者的身份證明、信息資料；②所購置房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、來源證明材料；③房屋的面積、空間界限、不動(dòng)產(chǎn)界址等材料；④購房合同等其他材料。

買房時(shí)一件很謹(jǐn)慎的事，因此貸款買房期間一定要弄清楚以后可能造成麻煩的問題，并盡快解決。辦理房產(chǎn)證前，購房者不需要還清房貸，即沒有還清房屋的貸款也是可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，只是房產(chǎn)證辦下后拿到的證件形式有所不同。

來源：找法網(wǎng)   作者：找法網(wǎng)