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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

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未來(lái)兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)3個(gè)變化
2024-04-18 17:00 點(diǎn)擊：47 次 作者：中行獨(dú)復(fù)JIN 來(lái)源：百家號(hào)

房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)系到人民群眾的物質(zhì)生活和精神需求，其健康發(fā)展對(duì)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)都很重要，政策將如何化解難題并促進(jìn)房地產(chǎn)的向前發(fā)展呢？

盡管中國(guó)房地產(chǎn)政策不斷調(diào)整優(yōu)化但新問題也在不斷暴露，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)還會(huì)面臨一些變化，這些變化會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)什么影響呢？

一、房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)下行趨勢(shì)

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已成為當(dāng)?shù)鼐用褙?fù)擔(dān)不起的商品，尤其是一線城市核心區(qū)的房?jī)r(jià)激發(fā)了人們的擔(dān)憂，未來(lái)受宏觀調(diào)控的影響中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體可能保持在一個(gè)下行的浮動(dòng)區(qū)間。

為了防止房地產(chǎn)的泡沫破裂，主要城市出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控政策，各地也在細(xì)化調(diào)控針對(duì)不同單元和地段實(shí)施差異化的審批。

這些政策的實(shí)施很明顯的起到了抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用，預(yù)計(jì)未來(lái)還會(huì)保持較為緊縮的調(diào)控態(tài)勢(shì)以防資本過于狂熱的進(jìn)入房地產(chǎn)，這也將增加房地產(chǎn)市場(chǎng)向下調(diào)整的可能性。

目前短期內(nèi)的需求端也在向質(zhì)量和效率進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整。隨著人口的流動(dòng)性增強(qiáng)以及年輕一代對(duì)房產(chǎn)功能的重新評(píng)估，第一房和投資房需求增速放緩已成定局。

一些家庭經(jīng)濟(jì)能力的下降使得購(gòu)房降溫，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整后的二三線城市增長(zhǎng)放緩，新增工作機(jī)會(huì)相對(duì)一線城市減少也使得房?jī)r(jià)上行動(dòng)能削弱。

此外獨(dú)生子女也減輕了單位面積房屋需求，這為房?jī)r(jià)下行或平穩(wěn)運(yùn)行提供了一定的宏觀支持，未來(lái)隨著人口結(jié)構(gòu)和家庭結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，房地產(chǎn)需求的內(nèi)生增長(zhǎng)率或?qū)⑦M(jìn)一步降低。

二、房貸利率可能繼續(xù)下調(diào)

中國(guó)主要城市商業(yè)銀行房貸利率已經(jīng)下調(diào)至3.5%乃至3%的優(yōu)惠水平，這在支持人們的購(gòu)房需求方面發(fā)揮了重要作用。

當(dāng)前利率降的主要目的是拓展中低收入群體的購(gòu)房需求，但從流動(dòng)性整體狀況來(lái)看，未來(lái)房貸利率仍有一定空間向下調(diào)整的可能性。

房貸利率的下調(diào)將在一定程度上增強(qiáng)購(gòu)房需求，低利率意味著貸款成本下降，這對(duì)一中低收入家庭將是重要的支撐。

此外年輕人拿房也將獲得更多幫助，目前二三線城市開始形成一個(gè)龐大的群體，他們正處于就業(yè)階段和開始規(guī)劃生活的階段，而低息貸款將直接滿足購(gòu)房需求。

在低息環(huán)境下按揭本息的負(fù)擔(dān)也會(huì)下降，較高的杠桿水平不再是重要顧慮，這可能會(huì)促使一定量的資金再次回流進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。

房貸利率下調(diào)有利于支持當(dāng)前經(jīng)濟(jì)回調(diào)需要，若利率控制在一個(gè)較低的合理水平也為投資者提供了金融杠桿支撐。

住房消費(fèi)的增加還將擴(kuò)大稅收水平，從而為財(cái)政政策提供充分的手段支持經(jīng)濟(jì)回調(diào)，持續(xù)適度的房貸下調(diào)政策將有助于經(jīng)濟(jì)在調(diào)控區(qū)間內(nèi)保持平穩(wěn)回升。

三、物業(yè)管理將面臨改變

當(dāng)前中國(guó)物業(yè)管理存在一定問題，部分物業(yè)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量和效率不高并給住戶體驗(yàn)帶來(lái)一定困擾，無(wú)法很好滿足住戶的日常生活需要。

由于物業(yè)水平參差不齊，其在收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目設(shè)置上也缺乏透明，這給住戶帶來(lái)了很大的困惑，一些物業(yè)濫收費(fèi)用侵犯住戶合法權(quán)益的情況時(shí)有發(fā)生。

部分住戶在使用公共資源和繳費(fèi)紀(jì)律上也存在問題，往往對(duì)公共區(qū)域和設(shè)施往往缺乏足夠的愛護(hù)，一些住戶長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)用也成為當(dāng)前管理中的隱患。

業(yè)主對(duì)當(dāng)前物業(yè)管理不滿的訴求也日益強(qiáng)烈，物業(yè)管理需要在服務(wù)水平和制度體系等多個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行升級(jí)，這樣才能真正保障各方合法權(quán)益和服務(wù)水平。

總結(jié)：

未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將承受宏觀調(diào)控與需求端結(jié)構(gòu)調(diào)整的雙重影響，整體可能保持在一個(gè)下行的走勢(shì)，如何才能讓房地產(chǎn)市場(chǎng)朝著持續(xù)健康的方向發(fā)展呢？

房?jī)r(jià)的“軟著陸”有利于紓緩民生壓力，繼續(xù)提供必要的周期性政策支撐，將有助于保持需求端活力并促進(jìn)經(jīng)濟(jì)回調(diào)，如何讓供給端與需求端得到有效協(xié)調(diào)配合呢？