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市場動(dòng)態(tài)

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香港樓市連漲幾個(gè)月后增速或?qū)⒎啪?
2017-07-17 08:06 點(diǎn)擊：333 次 作者： 來源：

  房地產(chǎn)咨詢公司高力國際在近期的發(fā)布會(huì)上提出，2017年下半年，充裕的流動(dòng)資金、實(shí)際負(fù)債率、物業(yè)長期供應(yīng)短缺和強(qiáng)勁的投資意愿將會(huì)繼續(xù)帶動(dòng)香港房地產(chǎn)市場上升，但預(yù)計(jì)買賣雙方對市場的觀望態(tài)度將令增長放緩。

  回顧上半年香港樓市，商業(yè)地塊成交額屢創(chuàng)新高，同時(shí)帶動(dòng)了寫字樓的成交量和價(jià)格上升。住宅方面的價(jià)格也一路高歌猛進(jìn)，多個(gè)樓盤開盤即遭搶購，用于反映最新地產(chǎn)市場價(jià)格變動(dòng)的CCL指數(shù)更是連續(xù)17周刷新紀(jì)錄。

  2017年5月，香港中環(huán)美利道商用地塊和九龍啟德第1F區(qū)2號(hào)地盤商業(yè)地先后以232.8億港元和246億港元兩度刷新香港地價(jià)。

  高力國際認(rèn)為，這兩宗土地交易充分反映了開發(fā)商對香港寫字樓市場的信心。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，上半年共有1236宗寫字樓買賣成交，同期上升約2.3倍，與去年下半年對比上升約76%。

  但近期寫字樓的成交量開始有所回落。6月份寫字樓成交225宗共30.6億港元，按月分別下跌22.7%及49.0%。有分析認(rèn)為，兩次商業(yè)地塊“地王”的誕生，使得不少業(yè)主因無法定價(jià)而封盤，其中以中環(huán)及東九龍商廈尤為明顯，以致交投開始減慢。

  高力國際亞洲投資市場及投資服務(wù)部副常務(wù)董事胡孝直表示，在目前情況下，除非資本外流管制出現(xiàn)重大調(diào)整，否則較難出現(xiàn)中資企業(yè)收購大型地標(biāo)建筑的個(gè)案。

  上半年，住宅方面的表現(xiàn)也“毫不遜色”。仲量聯(lián)行此前發(fā)布的報(bào)告顯示，今年前5個(gè)月香港中小型住宅價(jià)格同比上升9.1%，較1997年樓市高峰期高出最多75.9%。6月份中旬，CCL指數(shù)連漲17周后首次出現(xiàn)回落，之后雖有漲有跌，但也是香港樓市短暫“冷卻”的信號(hào)。

  二手住宅方面似乎也陷入“僵局”，此前有公開數(shù)據(jù)顯示，6月份香港二手住宅注冊量為3990宗，環(huán)比減少約14.3%，跌至4個(gè)月低位。有市場人士預(yù)測7月二手住宅成交宗數(shù)將進(jìn)一步下跌超過30%，或?qū)?chuàng)16個(gè)月新低。

  對于香港下半年中環(huán)寫字樓市場的前景，盡管諸多限制令內(nèi)地開發(fā)商及投資者持審慎態(tài)度，但并未減卻投資者對住宅用地的濃厚興趣。胡孝直表示，內(nèi)地開發(fā)商對住宅用地的需求進(jìn)一步擴(kuò)大，盡管下半年住宅價(jià)格可能略有微調(diào)，但這不會(huì)改變市場目前的上升趨勢。

  上升趨勢保持不變，但增速或?qū)⒎啪?。野村國際香港地產(chǎn)研究部主管郭美姍稱，上半年香港住宅價(jià)格升幅高，與內(nèi)地開發(fā)商赴港投地，以及銀行提供按揭支持有關(guān)，而下半年內(nèi)地地產(chǎn)商在港投地速度將放緩。

  現(xiàn)階段，因地皮價(jià)格較高及內(nèi)地資金在境外投資收緊等因素，加之銀行利息隨美聯(lián)儲(chǔ)加息而提高，預(yù)計(jì)房價(jià)增長速度較上半年放慢。對于增速放緩的指數(shù)，會(huì)德豐地產(chǎn)常務(wù)董事黃光耀預(yù)測稱，大約在5%以內(nèi)。

來源：中房網(wǎng)  作者：佚名