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市場動態(tài)

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2月房價：一線城市二手房五個月來首次上漲
2019-03-18 08:41 點擊：263 次 作者： 來源：

　　國家統(tǒng)計局今日（3月15日）公布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，2月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有57個，4個城市環(huán)比持平，9個城市環(huán)比下跌。此外，在二手住宅方面，一線城市二手住宅五個月來實現(xiàn)首次上漲。

  國家統(tǒng)計局分析認(rèn)為，2月份各地繼續(xù)落實地方調(diào)控主體責(zé)任，堅持因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

  業(yè)內(nèi)人士表示，市場依然處于調(diào)整狀態(tài)，在銷售目標(biāo)壓力以及傳統(tǒng)營銷淡季的情況下，部分城市仍然存在一定的降價促銷動作。此外，從二手房價格指數(shù)傳遞的信號來看，二手房房東對當(dāng)前市場并不悲觀，部分城市二手房也沒有明顯下調(diào)價格。在分析人士看來，基本上此前二手房價格泡沫已經(jīng)得到剔除。

  不過，總的來看，今年各地在繼續(xù)落實“房住不炒”的政策基調(diào)下，因城施策，會把穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期放在首位，這也是日前住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽在全國兩會上“五個堅持”表態(tài)的核心內(nèi)容。

  57城新房價格環(huán)漲

  中房網(wǎng)（微信號：zhongfangwang）通過國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)整理顯示，新建商品住宅方面，從環(huán)比情況來看2月70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有57個，上漲城市數(shù)量與上月相比減少了1個。其中，西寧（2.3%）、大連（1.8%）、大理（1.8%）漲幅居前。此外，4個城市環(huán)比持平（南京、鄭州、深圳、贛州）；9個城市環(huán)比下跌，其中泉州與岳陽跌幅最大，均為-0.4%，錦州、無錫、蚌埠為-0.3%，北京、惠州為-0.2%，常德、韶關(guān)為-0.1%。

  經(jīng)國家統(tǒng)計局初步測算：

  4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中：北京下降0.2%，上海和廣州分別上漲0.3%和1.1%，深圳持平。

  31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅連續(xù)三個月相同；

  35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點；

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）表示，從房價環(huán)比上漲的城市名單來看，此類城市政策相對寬松，同時房屋的認(rèn)購性價比相對較高。從房價上漲和下跌的城市數(shù)量看，在銷售目標(biāo)壓力以及傳統(tǒng)營銷淡季的情況下，部分城市仍然存在一定的降價促銷動作。價格下跌城市數(shù)量的增加，說明市場依然處于調(diào)整狀態(tài)。但從另一方面也要看到，2月份部分區(qū)域市場略有回暖的現(xiàn)象，這與過去存在一定差異。

  從同比情況來看，2月份有69個城市新建商品住宅價格同比上漲，上漲城市數(shù)量比上月增加1個。其中，西安（24.2%）、呼和浩特（23%）、大理（21.4%）、位居漲幅前三位；僅廈門一個城市持平。

  經(jīng)國家統(tǒng)計局初步測算：

  4個一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.1%，漲幅比上月擴(kuò)大0.8個百分點；

  31個二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲12.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點。

  35個三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲11.1%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點。

  一線城市二手住宅五個月來首次上漲

  二手住宅方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的《2019年2月70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)》，從環(huán)比情況來看，2月二手住宅價格環(huán)比上漲的城市有47個，上漲城市數(shù)量比上月增加6個城市。其中，呼和浩特（1.4%）、大理（1.3%）、南寧（1.2%）漲幅居前；持平城市相比上月有所減少，為9個（杭州、合肥、武漢、長沙、?？?、洛陽、常德、桂林、瀘州）；14個城市下跌，下跌城市比上月減少3個，其中青島、鄭州跌幅居前，均為-0.3%。

  經(jīng)國家統(tǒng)計局初步測算：

  4個一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%。其中：北京和深圳分別上漲0.2%和0.5%，上海和廣州分別下降0.1%和0.2%。值得注意的是，一線城市二手房自2018年9月以來連續(xù)五個月處于下跌態(tài)勢，2019年2月實現(xiàn)首次上漲。

  31個二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點。

  35個三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。

  此外，從同比情況來看，上漲的城市有66個，與上月持平。呼和浩特（20.3%）、濟(jì)寧（17.4%）、大理（16.5%）位居漲幅前三位；廈門（-3.5%）、上海（-2.5%）、北京（-0.7%）、福州（-0.1%）4個城市下跌。

  經(jīng)國家統(tǒng)計局初步測算：

  4個一線城市二手住宅銷售價格同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點，比上年同月回落1.1個百分點。

  31二線城市二手住宅銷售價格同比上漲8.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點。

  35個三線城市二手住宅銷售價格同比上漲8.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點。

  嚴(yán)躍進(jìn)對此分析認(rèn)為，2月份二手房價指數(shù)環(huán)比增幅為0.3%，相比1月份有所擴(kuò)大。其信號意義在于，二手房房東對當(dāng)前市場并不太悲觀，部分城市二手房也沒有明顯下調(diào)價格。在嚴(yán)躍進(jìn)看來，基本上此前二手房價格泡沫已經(jīng)得到剔除。

作者：中房網(wǎng)　　來源：中房網(wǎng)