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市場動態(tài)

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11月重點(diǎn)城市租金均價(jià)創(chuàng)近五年新低
2020-12-17 15:34 點(diǎn)擊：125 次 作者： 來源：

樓市要聞

11月重點(diǎn)城市租金均價(jià)創(chuàng)近五年新低

上海年末新房千人搖號再現(xiàn)

深圳住房租賃市場遇冷

廣東將通過降低戶籍等門檻，為青年人才購房提供便利

廣州市住建局：房東不能用過激手段驅(qū)趕租客

寧波提高二套房商業(yè)貸款首付比例

東莞“十四五”期間計(jì)劃籌建50萬套城鎮(zhèn)住房

【1】11月多數(shù)城市租房市場處于淡季，租金呈現(xiàn)持續(xù)下滑態(tài)勢，市場活躍度較低。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，11月，全國50大中城市月租金掛牌均價(jià)為34.71元/平方米，環(huán)比下降0.7%，同比下降1.79%。市場轉(zhuǎn)冷疊加疫情影響，租房市場降溫持續(xù)，每月34.71元/平方米的租金均價(jià)創(chuàng)下了2019年1月以來的新低。貝殼研究院數(shù)據(jù)亦顯示，監(jiān)測的18個(gè)城市租賃成交量于8月達(dá)到峰值后，9月開始轉(zhuǎn)淡。9月至11月的成交量連續(xù)下降，平均環(huán)比降幅達(dá)13.7%，高于去年同期10.6%的環(huán)比降幅，11月的租金水平降至近5年同期最低值。

【2】年末雖至，但上海樓市的“熱情”似乎沒有退卻。12月以來，已連續(xù)有多個(gè)項(xiàng)目認(rèn)籌人數(shù)突破1000人。例如，位于閔行區(qū)的首創(chuàng)禧瑞薈推出268套房源，共收獲1380組客戶認(rèn)籌，認(rèn)籌率高達(dá)518%。位于嘉定區(qū)的保利云上橙光，推出354套房源，共收獲1110組客戶認(rèn)籌，認(rèn)籌率高達(dá)313%。位于長寧區(qū)的中海長寧第，于12月5日開啟預(yù)售（15日開盤），推出286套房源，目前收獲1212組客戶認(rèn)籌，認(rèn)籌率高達(dá)423.78%。另據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，截至10月底，今年上海一手房銷售已12次出現(xiàn)千人搖號，認(rèn)籌率超過100%的項(xiàng)目搖號達(dá)65次。業(yè)內(nèi)人士表示，2020年年底，樓市溫度不減是多因素造成的。不過，今年上海一手房市場有冷有熱，認(rèn)籌率超過100%和不到100%的大概各占一半，預(yù)計(jì)明年全年上海樓市呈穩(wěn)健走勢。

【3】近日媒體走訪深圳福田、南山、寶安等多個(gè)區(qū)域調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前出租難、出租周期拉長的問題困擾著不少深圳房東，為了盡快將房子租出去，不少房東不得不下調(diào)租金。美聯(lián)物業(yè)（深圳）藍(lán)籌住宅租金指數(shù)顯示，今年上半年深圳全市租賃均價(jià)約為91.6元/㎡·月，較去年下半年下跌0.6%，與去年上半年持平。受新冠肺炎疫情影響，今年上半年全市住宅租金出現(xiàn)下滑的趨勢，尤其是大戶型的物業(yè)，租金下滑的幅度就更大。加上今年二手房房價(jià)漲幅大，使得租金回報(bào)率進(jìn)一步下降。業(yè)內(nèi)人士指出，深圳出現(xiàn)住房租賃市場結(jié)構(gòu)性的調(diào)整，主要受供求關(guān)系的影響，同時(shí)疫情對市民經(jīng)濟(jì)收入帶來了不同程度的沖擊，預(yù)計(jì)2021年春節(jié)后才能恢復(fù)到疫情之前的水平。

【4】近日，共青團(tuán)廣東省委員會與廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于開展“青年安居計(jì)劃”高校應(yīng)屆畢業(yè)生住房保障服務(wù)行動的通知》，針對全日制普通高等院校（含海外留學(xué)）應(yīng)屆畢業(yè)生住房需求，加大貨幣補(bǔ)貼與實(shí)物保障。通知提出，力爭到2022年基本實(shí)現(xiàn)珠三角地區(qū)城市每年新增供應(yīng)的公共租賃住房和人才住房面向高校應(yīng)屆畢業(yè)生的比例不少于20%，非珠三角地區(qū)城市不少于10%。鼓勵地方集中建設(shè)公租房和人才房，優(yōu)先向畢業(yè)生配租；支持各地降低或免除高校應(yīng)屆畢業(yè)生申請公共租賃住房購買社會保險(xiǎn)期限的條件；支持各地籌建青年人才驛站，為來粵求職高校應(yīng)屆畢業(yè)生提供不少于7天的免費(fèi)住宿；將符合條件的各層次畢業(yè)生納入人才安居補(bǔ)貼統(tǒng)籌范圍；支持廣州、深圳等地探索制定以獎代補(bǔ)、政府購買服務(wù)等政策激勵措施等舉措。

【5】針對部分長租公寓因“暴雷”跑路導(dǎo)致房東租客維權(quán)難、租賃糾紛多發(fā)等問題，廣州市住建局日前發(fā)文強(qiáng)調(diào)，嚴(yán)禁房屋權(quán)利人采取過激手段驅(qū)趕承租人。承租人未搬離之前，房屋權(quán)利人不應(yīng)采取斷水、斷電、斷氣等過激行為強(qiáng)行驅(qū)趕承租人搬離房屋。

【6】12月10日，寧波市住建局、寧波市資規(guī)局、寧波人行市中心支行、寧波銀保監(jiān)局四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的補(bǔ)充通知》。該通知從強(qiáng)化住房購買資格管控、加強(qiáng)購房合同更名及住房贈與交易管理、調(diào)整住房信貸首付比例等四方面對7月6日調(diào)控新政進(jìn)行了補(bǔ)充完善。其中，《補(bǔ)充通知》提出在保持首套住房信貸政策不變的基礎(chǔ)上，提高第二套房商業(yè)貸款首付比例，具體措施為(一)市六區(qū)已有1套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的居民家庭，再次購買住房、申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，貸款首付比例不得低于40%；(二)市六區(qū)已有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的居民家庭，再次購買住房、申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，貸款首付比例不得低于60%。

【7】12月9日，東莞市發(fā)布《東莞市住房建設(shè)“十四五”規(guī)劃》。規(guī)劃顯示，“十四五”期間，東莞市計(jì)劃籌建城鎮(zhèn)住房50萬套，其中新開工商品住房35萬套，占城鎮(zhèn)住房籌建總量的70%；籌集建設(shè)公共住房15萬套，占城鎮(zhèn)住房籌建總量的30%。供應(yīng)目標(biāo)方面，“十四五”期間東莞計(jì)劃供應(yīng)城鎮(zhèn)住房40萬套，其中批準(zhǔn)預(yù)售商品住房30萬套，占供應(yīng)城鎮(zhèn)住房總量的75%；配租配售公共住房10萬套，占供應(yīng)城鎮(zhèn)住房總量的25%。其中，備受關(guān)注的松山湖片區(qū)的住房建設(shè)規(guī)劃為統(tǒng)籌協(xié)調(diào)周邊鎮(zhèn)街發(fā)展，加強(qiáng)商品住房建設(shè)，緩解未來松山湖科學(xué)城供給壓力，同時(shí)，加快安居房籌集，增強(qiáng)科學(xué)城對人才的吸引力。

作者：中房網(wǎng)　　來源:中房網(wǎng)