亚洲精品在线观看日韩一二三,网站你懂我意思正能量免费观看不用下载,手机看一级黄色国产大片,妈妈的朋友5在完整视频带翻译4

LOGO

通用內(nèi)頁大圖
市場動態(tài)

您當(dāng)前的位置： 首頁 > 新聞資訊 > 市場動態(tài)

二線樓市火熱之后 調(diào)控路徑隱現(xiàn)
2016-08-29 08:01 點擊：357 次 作者： 來源：

  一線城市調(diào)控收緊后，溢出效應(yīng)引發(fā)二線城市樓市火熱。

  統(tǒng)計顯示，2016年上半年“三高”（高總價、高單價、高溢價）地塊共169幅，其中二線城市共有120幅。具體到城市，以合肥、蘇州、南京數(shù)量最多，三座城市“三高”地塊合計約占全國四成。

  從投資角度來看，高價地區(qū)域集中，說明了企業(yè)區(qū)域判斷的趨同。

  但房企的想法也在改變。融信董事局主席歐宗洪此前在半年業(yè)績會上表示，部分三四線城市同樣具備潛力，如昆山、漳州港。目前融信在漳州大部分項目，此前地價約每平方米兩三千元，如今售價約在1.5-1.6萬元/平方米。

  但在市場持續(xù)火熱之下，調(diào)控也在漸進(jìn)。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，調(diào)控路徑其實有規(guī)可循，如全國房價漲幅前十的城市，主要包括每月環(huán)比上漲幅度前十的城市，就會有調(diào)控壓力。下一步福州、鄭州、武漢等可能也會有所收緊。

  2016年上半年，市場整體延續(xù)火熱態(tài)勢，多數(shù)城市上半年成交量高于去年同期，部分城市單月成交量已創(chuàng)近3年新高。

  據(jù)克爾瑞分析，2016年上半年市場火熱很大程度歸功于二線城市的爆發(fā)，傳統(tǒng)強二線表現(xiàn)搶眼。

  克爾瑞監(jiān)測的57個城市成交數(shù)據(jù)來看，南京、武漢、天津、鄭州等熱門二線城市成交量同比漲幅已超50%，其中南京、天津較去年同期翻了一倍。2016年上半年南京商品住宅共成交913萬平方米，同比增長104%，天津成交量也已突破千萬平方米。

  市場持續(xù)回暖之下，熱門城市出現(xiàn)輪動轉(zhuǎn)換，南京、蘇州、武漢等強二線城市持續(xù)火熱，新興熱點城市天津、青島、濟南異軍突起。

  火熱態(tài)勢也傳導(dǎo)至其周邊三四線城市。典型如無錫、東莞。無錫上半年成交546萬平方米，接近2015年全年成交量。在廣佛一體發(fā)展以及廣州市場火熱的帶動下，佛山今年上半年成交同比增長近三成。但三四線城市中，僅個別城市成交漲幅較大。

  但經(jīng)歷過3、4月成交高峰后，供應(yīng)不足、政策收緊導(dǎo)致部分城市成交開始高位回落。

  克爾瑞分析稱，一方面前期需求過度透支，成交走高后必然將陷入調(diào)整期。另一方面，部分城市開始收緊政策，抑制成交量持續(xù)增長。

  而武漢、南京這種整體供不應(yīng)求城市，成交高位調(diào)整為大概率事件。如果出臺嚴(yán)厲收緊政策，不排除成交大幅下滑。三四線城市受制于庫存壓力，整體成交難有突破空間。個別城市如無錫、佛山等城市受“聯(lián)漲效應(yīng)”影響，全年成交量超過去年為大概率事件。

  分析指出，在熱點城市政策收緊壓力之下，下半年市場將迎來短暫調(diào)整期。

  嚴(yán)躍進(jìn)表示，提高首付比例是一個比較常見的調(diào)控手段，接下來還將施行分區(qū)調(diào)控，同時設(shè)定價格上漲區(qū)間，

  克而瑞研究中心分析稱，“去庫存”仍將是下半年行業(yè)主旋律，尤其是城市吸附力不足、人口凈流出的三四線城市，預(yù)計下半年樓市政策面將保持寬松。同時會嚴(yán)控供應(yīng)端，高庫存城市調(diào)降供地指標(biāo)，逐步減少甚至停止土地供應(yīng)。
  分析人士表示，下半年信貸投放執(zhí)行的變化，將是決定市場熱度的最大變數(shù)。

作者：佚名　　來源：中房網(wǎng)