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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

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購(gòu)房指南：滿五唯一和滿二唯一有何不同？
2019-11-29 11:19 點(diǎn)擊：168 次 作者： 來(lái)源：

買房路上有很多買房細(xì)節(jié)需要購(gòu)房者注意。例如不少人在網(wǎng)上找尋二手房源時(shí),會(huì)經(jīng)?？吹綕M五唯一和滿二唯一的字眼。其實(shí)滿五唯一和滿二唯一主要是所繳的稅費(fèi)不同,因此購(gòu)房者首先需要了解,二手房交易中,需要繳納哪些稅費(fèi)等費(fèi)用?然后再了解滿五唯一和滿二唯一有何不同?

買二手房需要交納的費(fèi)用有哪些

1、個(gè)人所得稅:計(jì)稅金額的1%或差價(jià)的20%(符合條件的免征)。

2、契稅:首套90平以下1%,90平以上1.5%,二套90平以下1%,90平以上2%(二套房政策不含北上廣深)。

3、增值稅及附加稅:成交價(jià)/(1+5%)*5.6%。(符合條件的免征)

4、交易手續(xù)費(fèi),買賣雙方分?jǐn)偂?/P>

5、辦證、交易登記等雜費(fèi)。

6、土地出讓金等(只有特殊類型房屋才需要交納)。

二手房交易中,涉及問(wèn)題多而廣,尤其稅費(fèi)更是種類多,具體的可以向相關(guān)負(fù)責(zé)人或幫你處理手續(xù)的房經(jīng)紀(jì)人詢問(wèn),避免造成損失。

滿五唯一和滿二唯一有何不同?

符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個(gè)人所得稅和增值稅的。而滿二唯一中,只有滿二是免征增值稅的關(guān)鍵條件,即普通住宅無(wú)論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增值稅了。

歸納就是,滿五唯一不需要繳納增值稅和個(gè)人所得稅;滿五不唯一不需要繳納增值稅;不滿二則所有費(fèi)用正常繳納。

滿五滿二是如何界定的呢?

1、商品房

以契稅完稅發(fā)票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿5年或者滿2年。

2、房改房

有三個(gè)時(shí)間:房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購(gòu)房合同簽署日期、第一筆購(gòu)房款的銀錢收據(jù)日期。根據(jù)孰先原則,這三個(gè)時(shí)間哪個(gè)在前面就按照哪個(gè)計(jì)算房屋滿5年或者滿2年,但需要查驗(yàn)收據(jù)的章或購(gòu)房合同的章要一致收據(jù)才有效(只要一個(gè)日期滿五年或滿二即可)。

3、繼承所得房產(chǎn)

繼承的房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

4、贈(zèng)與的房產(chǎn)

直系親屬之間贈(zèng)予的房產(chǎn)按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿5年或者滿2年;非直系親屬要按規(guī)定(第1、2條)計(jì)算房屋是否滿5年或者滿2年。

5、夫妻更名(包括離婚析產(chǎn))的房產(chǎn)

按照更名前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

6、遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)

遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)按照原房產(chǎn)證的時(shí)間界定是否滿5年或者滿2年。

另外房產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源一半繼承,一半贈(zèng)與的房子,再次交易時(shí)可以按照繼承、贈(zèng)與前的購(gòu)房日期來(lái)核定購(gòu)房年限。

面對(duì)信息龐雜的二手房市場(chǎng),挑選出最適合自己的一套,要走的路長(zhǎng)且曲折。然而,很多人不愿意花精力和時(shí)間了解房產(chǎn)知識(shí),更愿意委托專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人來(lái)幫自己打理。不過(guò),一些基本的行業(yè)知識(shí)和相關(guān)政策還是需要做一些了解,可以為自己爭(zhēng)取到最大最優(yōu)的權(quán)益。

來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)    作者：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)