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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

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節(jié)后深圳房屋租金增速趨緩
2019-02-25 08:51 點(diǎn)擊：253 次 作者： 來(lái)源：

  作為一座移民城市，深圳的流動(dòng)人口和年輕人口在這座城市里占據(jù)著遠(yuǎn)超其他城市的比例。與房?jī)r(jià)相比，房租是一個(gè)與生活成本更為直接相關(guān)的指標(biāo)。每年的春節(jié)過(guò)后，對(duì)于深圳樓市而言都是一個(gè)傳統(tǒng)的敏感時(shí)期：不僅是調(diào)控政策，還包括房?jī)r(jià)和房租，看漲預(yù)期十分強(qiáng)烈。不過(guò)，今年春節(jié)過(guò)后深圳商品房的房租增速趨緩，一些城中村的房源顯得有些緊張。

  證券時(shí)報(bào)記者走訪了深圳羅湖、福田和龍崗等區(qū)了解到，多數(shù)片區(qū)的商品房住宅小區(qū)租金在春節(jié)過(guò)后都出現(xiàn)小幅度的上漲。不過(guò)，與去年春節(jié)過(guò)后的漲幅相比顯得相對(duì)溫和。在羅湖區(qū)筍崗片區(qū)經(jīng)營(yíng)中介生意的羅先生告訴記者，春節(jié)過(guò)后深圳租賃市場(chǎng)都是傳統(tǒng)的旺季，“就像嘉寶田花園三期的68平方米兩房單位，去年春節(jié)過(guò)后租金普遍漲至5800元左右，而在去年年中的租金上漲潮中直接漲到了6300元左右，現(xiàn)在業(yè)主報(bào)價(jià)在6500元左右?！辈贿^(guò)，羅先生強(qiáng)調(diào)，一些業(yè)主選擇跟風(fēng)大幅漲租，但目前市場(chǎng)對(duì)高房租的接受程度不高，租金明顯高于周邊水平的房源比以往更難出租。

  深圳市規(guī)劃國(guó)土委官方數(shù)據(jù)顯示，城中村租賃住房和工業(yè)配套宿舍，合計(jì)占全市租賃房源的83%。租金相對(duì)較低的城中村住房成為大學(xué)畢業(yè)生、外來(lái)人群來(lái)深圳的“第一站”。如果說(shuō)住宅小區(qū)的租金增速趨緩，一些城中村的房租依舊出現(xiàn)較為明顯上漲，甚至出現(xiàn)一房難求的現(xiàn)象。

  記者在筍崗村調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，一套不到60平方米的兩房，現(xiàn)在的月租已經(jīng)超過(guò)3000元，去年的同期也就在2600元左右?！澳旰蠊S崗村和附近的田心村空置房源很少，我們也在找房源?！睆氖露繓|生意的陳先生告訴記者?！拔抑白庾≡邶垗從蠋X村，春節(jié)過(guò)后房租加了200元，所以我也計(jì)劃往更遠(yuǎn)的地方搬?！闭谡曳康谋R先生說(shuō)，“感覺(jué)有一些城中村的房租已經(jīng)可以跟住宅小區(qū)相比?！?/P>

  記者在福田下沙村、龍崗大芬村調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，商品房住宅小區(qū)相對(duì)于城中村來(lái)說(shuō)，租金的漲幅略微會(huì)低一些。不過(guò)，深圳多個(gè)區(qū)域在此前都存在年底房子的空置現(xiàn)象，數(shù)量或多或少。甚至有些中介告訴記者，今年春節(jié)前退房現(xiàn)象來(lái)得比較早，數(shù)量也比較多，到目前為止租賃市場(chǎng)表現(xiàn)穩(wěn)定。

  有業(yè)內(nèi)人士分析，去年以來(lái)深圳房租一度出現(xiàn)大幅上漲，租賃市場(chǎng)底層供應(yīng)大量減少造成供需失衡是一方面的原因，一些二房東以及長(zhǎng)租公寓高價(jià)收房的行為也是其中的推手。按照以往的規(guī)律，租賃市場(chǎng)和買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)呈一定的正相關(guān)關(guān)系，房?jī)r(jià)上漲乏力的情況下租金也受到制約。不過(guò)，由于去年的一輪價(jià)格上漲，目前租金仍處在較高水平，所以也暫時(shí)缺乏上漲動(dòng)力。

  據(jù)樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，近5年來(lái)深圳平均租價(jià)格每年以5元左右的價(jià)格穩(wěn)步上漲，已從2014年的每平方米51元上漲到2018年的70元，漲幅達(dá)到37%。深圳貝殼研究院院長(zhǎng)肖小平表示，2018年前8個(gè)月深圳租金上漲明顯，但進(jìn)入9月之后隨著相關(guān)政策的落實(shí)，租金進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)的狀態(tài)，甚至到了12月租金還出現(xiàn)下行的勢(shì)頭，這樣的一個(gè)狀態(tài)其實(shí)充分說(shuō)明相關(guān)調(diào)控政策非常有效。

  在今年深圳“兩會(huì)”上，不少人大代表和政協(xié)委員發(fā)聲，希望能夠在“以租為主、租售并舉、先租后買(mǎi)”的大背景下，發(fā)揮特區(qū)立法權(quán)的優(yōu)勢(shì)，盡快規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)，探索如何落實(shí)租購(gòu)?fù)瑱?quán)，并加強(qiáng)出租屋的管理。美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹表示，暫時(shí)沒(méi)有發(fā)現(xiàn)深圳租金出現(xiàn)明顯的變化，但據(jù)了解部分城中村的租賃價(jià)格出現(xiàn)了10%至20%的漲幅。2019年，深圳的租金還是有上升的動(dòng)力，但漲幅或縮窄，而針對(duì)租賃市場(chǎng)的監(jiān)管政策也有機(jī)會(huì)出臺(tái)，特別是針對(duì)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的監(jiān)管。

  或許，整個(gè)住房租賃體系真正完善還需要時(shí)間，租金的變動(dòng)仍由市場(chǎng)說(shuō)了算。

作者：中房網(wǎng)　　來(lái)源：中房網(wǎng)