新政進一步收緊 住建部稱：可能認房又認貸
2010-09-15 14:12
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日前，住房和城鄉(xiāng)建設部副部長齊驥在接受中國政府網(wǎng)在線訪談時透露，二套房認定標準正在制定，可能為 “認房又認貸”。這一表態(tài)被認為是房產(chǎn)新政調(diào)控又將進一步收緊。
昨日，廣州市房地產(chǎn)業(yè)界人士分析，“認房又認貸”在操作上存在難點，目前在“認貸”部分，銀行有全國聯(lián)網(wǎng)征信系統(tǒng)可以查到紀錄情況，但“認房”部分并未有全國聯(lián)網(wǎng)住房登記信息系統(tǒng)，并且部分城市的住房登記系統(tǒng)并不完善。因此，很難查得到?jīng)]有通過銀行貸款的異地購房記錄。此外，“認房又認貸”可能會使得房貸按揭時間因增加程序而變長。
二套房認房又認貸
分為三種情形認定
住房和城鄉(xiāng)建設部副部長齊驥7日在接受中國政府網(wǎng)在線訪談時表示，目前住房城鄉(xiāng)建設部正會同人民銀行、銀監(jiān)會抓緊制定二套房認定標準。
齊驥透露，三種情形下，貸款人對借款人執(zhí)行第二套及第二套以上的差別化信貸政策：
第一種情形，對于借款人首次申請利用貸款購買住房，如果在擬購房所在地房屋登記系統(tǒng)當中，也包括預售合同的登記備案系統(tǒng)當中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，他再貸款購買的住房一定是第二套或者以上住房；
第二種情形，就是借款人已經(jīng)利用過貸款購買過一套或者以上的住房，又申請貸款來買住房，也認定是第二套及以上住房；
第三種情形，貸款人通過查詢征信記錄，家訪等訪問形式的調(diào)查，確信借款人的家庭已經(jīng)有了一套或者以上住房的。齊驥表示，這主要是為解決征信系統(tǒng)和住房登記信息系統(tǒng)有時候不覆蓋所有家庭成員的問題。只要通過家庭訪問等調(diào)查，確信借款人有不止一套的住房，在這種情況下貸款就應該按照第二套或者以上來執(zhí)行。
據(jù)了解，此前關于二套房認定標準先后有兩種說法：最后是只“認貸”，隨后是只“認房”。 此次消息傳出后，有解讀認為這種“認房又認貸”的方式，是房產(chǎn)新政調(diào)控進一步再收緊。
廣州住房登記系統(tǒng)
難查家庭購房情況
中原地產(chǎn)項目部經(jīng)理黃韜認為，此舉旨在釋放信號，表明政府對房地產(chǎn)調(diào)控不會放松，但最終不一定落地實行。目前各地成交量已萎縮、房價上漲勢頭已有所控制，政府還要看市場情況而定政策是否有必要更嚴厲。如果在7月前房價被控制住，估計政策就不會超出目前的范圍。
房地產(chǎn)專家吳定金表示，“認房又認貸”在操作上存在難點，目前“認貸”部分銀行有全國聯(lián)網(wǎng)征信系統(tǒng)可以查到紀錄情況，但“認房”部分并未有全國聯(lián)網(wǎng)住房登記信息系統(tǒng)，并且部分城市自身的住房登記系統(tǒng)還未完善。因此，很難查得到?jīng)]有通過銀行貸款的異地購房紀錄。按照家庭為單位進行認證，也需要公安部門戶籍資料的調(diào)動配合。
據(jù)廣州市國土房管局有關人士透露，廣州目前的住房登記系統(tǒng)仍無法查詢到家庭為單位的購房情況，如果要做到這一步，必須與公安部門進行聯(lián)動。
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