光是2014年樓市的跌宕劇情，就足以令今年成為樓市史上充滿戲劇沖突的跌宕元年。
降價風(fēng)波、地王熱潮、地鐵開通、跑量大勢、半年榜單、調(diào)控之手……每一件事都牽動著業(yè)內(nèi)外的敏感神經(jīng)。
值此年中匯總之際，記錄者們少不了像以往正襟危坐，與行業(yè)精英們共同探討一二，同時，也不免轉(zhuǎn)向更為廣大的親愛讀者，匯總一番半年大事件。各位看官可以權(quán)當(dāng)八卦，就著長沙上半年樓市奇聞異事，信口開河，博君一笑?！鲇浾?劉婞
房價，去哪兒
春節(jié)剛過，各地傳出的樓盤大幅降價事件，銀行收縮房地產(chǎn)非標(biāo)融資的信息雙雙刺激了市場。
雖然事后無數(shù)人站出來，澄清事件均為個案，但對市場來說，卻達(dá)到了以偏概全的重磅效果。
在開年被看淡的銷售氣氛中，2月、3月，長沙接連有樓盤打出了霸氣的“降價牌”和“特價牌”。更令業(yè)內(nèi)不安的是，相比起促銷活動本身，在城市房價基數(shù)并不高的現(xiàn)實(shí)下，“跳水式”促銷，幾乎演變成購房者看淡區(qū)域房價的第一張多米諾骨牌。
然而，接下來的大數(shù)據(jù)卻在說明，“降”只是階段性的小眾事件，恰如任志強(qiáng)所言，剛性成本擺在那里，使用價值擺在那里，漲幅或者回落，卻并不寓意著“價量齊升”已經(jīng)結(jié)束。
不過，降價一定程度上也反映了城市房地產(chǎn)庫存壓力，多名業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這種趨勢或者將在年內(nèi)持續(xù)。
注意！別人家的成績出沒
從小我們就有一個不可戰(zhàn)勝的對手，名叫“別人家的孩子”。
小時候父母嘮叨這些熟悉的話語，放在當(dāng)下的樓市語境中，一樣讓地產(chǎn)人心有余悸。
2014年過半，在樓市的艱難語境中，“別人家的成績”走紅了半年榜單，地產(chǎn)經(jīng)理人無不感慨：“別人家的成績”又成了自己的夙敵。
因?yàn)橐宦繁戎?。上學(xué)比成績，畢業(yè)比證書，工作比業(yè)績……連萬科、保利這樣的行業(yè)龍頭也無法高床暖枕。
放“低”身段
占“地”為王
“2014年的樓市亮點(diǎn)在地鐵，它會極大地改變城市的商業(yè)格局?！币晕錆h為鑒，戴德梁行武漢及長沙分公司的原總經(jīng)理?xiàng)盍架娫?014年第一季度房地產(chǎn)市場分析新聞發(fā)布會上強(qiáng)調(diào)了軌道交通對于長沙樓市的全新意義。
經(jīng)歷了四年半建設(shè)，長沙的地鐵夢終于照進(jìn)了現(xiàn)實(shí)，“五一”期間，35萬人次首先體驗(yàn)了地鐵2號線帶來的地下之旅。
面對地鐵帶來大量人流、物流、信息流，地面的物業(yè)也打起了“地鐵牌”，一向往上空要面子、要面積的國際化建筑，一改以往的“試比高”氣概，紛紛把聚焦點(diǎn)放低到地下，要速度、要通暢。
業(yè)內(nèi)外人士無不認(rèn)可，地鐵將逐步改變居住生活、投資熱點(diǎn)、消費(fèi)重心，甚至把軌道交通當(dāng)成物業(yè)升值的金科玉律。
誠然，軌道交通對物業(yè)有一定的提升作用不假，但對住宅物業(yè)、商業(yè)物業(yè)的提升作用卻不盡相同，再加上地鐵口岸對物業(yè)的輻射半徑有限，物業(yè)們放“低”身段，想立“地”為王，結(jié)果還需要時間檢驗(yàn)。
天臺的開發(fā)商速速下來
在德國隊(duì)捧杯的歡呼聲中，火爆了一個多月的世界杯終于塵埃落定。意大利、西班牙提前回家、巴西遭“血洗”……一場場爆冷讓球迷大呼傾家蕩產(chǎn)，天臺一時間人滿為患。
與此同時，被逼上天臺的，還有喘不過氣的地產(chǎn)人。
世界杯結(jié)束不久，年輕力壯的地產(chǎn)人猝死成了圈子里的勁爆新聞，隨著房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展，地產(chǎn)人光鮮背后的高危人生開始受到關(guān)注。
一個殘酷的現(xiàn)實(shí)是，企業(yè)要實(shí)現(xiàn)高增長，在每月的銷售排行榜上，地產(chǎn)人領(lǐng)到的都是喘不過氣的銷售任務(wù)。為了實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，壓力山大的企業(yè)對市場做出了快速反應(yīng)——以價換量。
“金三銀四”促銷潮中，長沙樓市的價格促銷迭起，時至“紅五月”，跑量依然是市場主導(dǎo)，盡管開發(fā)利潤越削越薄，盡管都在以短期“跳樓價”兌換低潮之后的生存空間，但整體上漲乏力的成交量依然讓開發(fā)者舉步維艱。
業(yè)績誠可貴，生命價更高。
金融利好、政策松綁的消息，在艱難的半年過后放出風(fēng)聲：壯士速速下天臺，留得青山在，還怕沒柴燒？
六位地王
二級市場的艱難環(huán)境，明顯反映在第二季度的土地市場。
根據(jù)長沙市國土資源局國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓系統(tǒng)顯示，今年上半年內(nèi)六區(qū)土地市場供給量較去年同期基本持平，僅微幅上漲6%左右，供給主力依然是望城區(qū)和岳麓區(qū)。同時，還伴有土地成交面積和成交金額不同程度的萎縮，其中成交面積同比下降約2%，成交金額同比減少接近30%。
然而，自由競爭下的市場并不是一場零和游戲，它守恒的，是“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的淘汰賽定律。在上半年的樓市競賽中，一級市場放量的幾塊“香餑餑”，準(zhǔn)確地落入了市場強(qiáng)者的口袋。
1月8日，16.93億元，兩塊用地，卓越集團(tuán)成功拿下長沙市東城遠(yuǎn)大路[2013]長土網(wǎng)040號和[2013]長土網(wǎng)041號兩地塊；
2月25日，7.05億元，當(dāng)代置業(yè)(香港)有限公司成功摘牌濱江新城今年第一宗土地；
2月28日，12.66億元，梅溪湖片區(qū)面積約143畝地塊最終被卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司摘得；
3月27日，28.1億元，綠地地產(chǎn)集團(tuán)長沙置業(yè)有限公司摘得溁灣鎮(zhèn)“雙料地王”；
3月27日，3.4億元，長沙城投鐵路站場遷建開發(fā)有限公司拍得芙蓉中路商業(yè)項(xiàng)目；
5月28日，7.16億元，珠江實(shí)業(yè)摘得洋湖垸與湘江狹長接駁的I-43地塊。
松綁君，你到底愛不愛長沙
多地傳出“松綁限購”，消息幾度刺激著長沙。
就在7月中旬，千呼萬喚的“松綁”似乎有了眉目，幾條關(guān)于“長沙取消限購”的細(xì)則激起了長沙地產(chǎn)圈的千層浪花。
消息爆料后，各種關(guān)于長沙是否取消限購的報道撲面而來。隨后多家媒體向相關(guān)部門了解此事，工作人員給出的回復(fù)無一不是，傳言并不符實(shí)，迄今為止，傳言中所說的“正式取消限購”并沒有相關(guān)文件出臺。
盡管傳言被否定，“松綁”就像沉睡了太久的魔咒，一旦有一座城市被喚醒，業(yè)內(nèi)外對它的呼聲就變得越來越高。
和泓置地集團(tuán)湖南公司執(zhí)行董事雷清華認(rèn)為，對于長沙來說，90產(chǎn)品限購的意義早已大過實(shí)際意義，松綁代表著政策上的“久旱逢甘霖”，而取消限購最大的意義在于提振市場預(yù)期，消除觀望。
看來，即便是項(xiàng)目鮮有90以下的住宅產(chǎn)品的開發(fā)者，也依然期待“取消限購”，來刺激房地產(chǎn)市場的投資性需求。
作者：佚名
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