隨著“銀四”的一波翹尾行情，南京新房市場在金三銀四交出了成交大漲60.6%的成績單，二手房市場也不遑多讓。最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，南京上月共賣出二手房9300套，比3月份多賣了4222套，交易量漲幅達83%，學(xué)區(qū)房成為一大熱點板塊。
來自官方網(wǎng)站網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，今年4月南京全市共成交二手房9300套，比今年“金三”期間的5078套多賣出4222套房源，其中鼓樓區(qū)成交2060套，是銀四成交量排名第一的片區(qū)，秦淮區(qū)和建鄴區(qū)分列二、三位。揚子晚報記者從我愛我家南京研究院的月度報告中發(fā)現(xiàn)，4月南京二手市場的表現(xiàn)創(chuàng)下了23個月以來的新高，分析認為，交易量的突飛猛進主要是兩個原因，一是樓市進入置業(yè)旺季，市場持續(xù)升溫，新房的火熱帶動了二手房交易的拉抬；其次，今年3月下旬南京的稅改系統(tǒng)升級導(dǎo)致部分交易暫停，部分成交數(shù)據(jù)導(dǎo)入4月交易量，從而拉高了成交數(shù)據(jù)。
從成交價格上看，根據(jù)365指數(shù)的統(tǒng)計顯示，4月南京二手房的均價為31325元/㎡，環(huán)比上漲112元/㎡，漲幅為0.36%；不過跟去年同期的29211元/㎡相比，上漲2114元/㎡，漲幅高達7.24%。365淘房研究人士表示，近期南京二手房持續(xù)升溫，其中學(xué)區(qū)房方面最為明顯，客戶的咨詢量及看房量都有所增長。該人士指出，由于南京各區(qū)的學(xué)區(qū)房落戶政策基本都要求提前一年落戶，因此每年的3-5月份都是學(xué)區(qū)房成交的高峰期，而教育資源相對優(yōu)質(zhì)的鼓樓、建鄴等地，格外受到買房人的關(guān)注。
揚子晚報記者了解到，今年4月南京30所名校學(xué)區(qū)房的房價有所上漲，當前均價為52069元/㎡，環(huán)比3月均價上漲3999元/㎡，漲幅為8.32%。其中，瑯琊路小學(xué)的學(xué)區(qū)房掛牌均價依舊最高，達到96824元/㎡，緊隨其后的力學(xué)小學(xué)學(xué)區(qū)房掛牌均價為92915元/㎡，拉薩路小學(xué)學(xué)區(qū)房掛牌價為79302元/㎡。在銀行利率、實際需求和二手房市場升溫等多種因素的共同作用下，買方的購房意愿不斷增強，下手也比較果斷。
作者：中房網(wǎng) 來源：中房網(wǎng)
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