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盡管南京日前取消了實行三年多的限購政策，但樓市并未出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。

《華夏時報》記者實地走訪當?shù)貥潜P了解到，南京部分改善型項目銷量有所提升，但遠未形成熱銷局面，購房者的觀望情緒依然濃重。

“限購剛?cè)∠麜r大家還挺興奮的，但過了一個星期也沒看到太大變化，所謂的熱銷更多是開發(fā)商的宣傳?！蹦暇┮患抑康禺a(chǎn)代理公司負責人告訴記者。

南京世聯(lián)興業(yè)房地產(chǎn)咨詢公司總經(jīng)理聶志勇認為，限購放開只能刺激一些有全款買房能力的改善性需求，影響面比較小。如果想刺激樓市成交，銀行需要放開二套房“認房又認貸”的限制，否則樓市很難逆轉(zhuǎn)。

但截至記者發(fā)稿，受訪的四大行在南京的分支機構(gòu)均表示沒有收到相關(guān)文件，建行江蘇分行一位人士表示：“房貸屬于特殊貸種，地方分支機構(gòu)沒有決定權(quán)，必須等總行指示，地方政府也主導不了?！?/FONT>

開發(fā)商大打心理戰(zhàn)

9月21日，南京市政府發(fā)布通知稱，即日起南京購房不再需要提供新購住房證明，這意味著實施了42個月的限購政策正式結(jié)束。

在此之前，46個限購城市已有39個陸續(xù)退出，南京宣布取消限購后，僅有北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞6個城市仍在堅持限購。

南京取消限購政策的背后，是節(jié)節(jié)攀升的樓市庫存。今年2月，南京商品住宅的庫存量去化周期僅為5.7個月，而到9月12日，南京商品房庫存突破5萬套，9月21日達到51314套，距歷史最高位5.5萬套僅差3000多套。

此外，今年6月，南京樓市連漲24個月、在長三角區(qū)域“一枝獨秀”的局面終結(jié)，自6月起，南京房價已連跌3個月，成交萎靡。

隨著市場轉(zhuǎn)冷和銷售遇阻，開發(fā)商呼吁放松限購的呼聲日益高漲。然而，限購一旦取消，很多開發(fā)商發(fā)現(xiàn)市場回暖力度有限，并不能“解燃眉之急”。日前，供需雙方展開了艱苦的“心理戰(zhàn)”。

記者在走訪樓盤過程中發(fā)現(xiàn)，解除限購的信息被一些項目制成大幅宣傳海報，然后配以“即將漲價”、“取消優(yōu)惠”之類的暗示語，某樓盤甚至掛出“限購松綁抄底時，莫待漲價空悔恨”的話，以刺激購房者盡快出手。

“限購已經(jīng)退出了，限貸也將松綁，這個時候不買，以后肯定不是這個價了。”在南京浦口的一家高端盤售樓處，售樓員稱優(yōu)惠即將取消，鼓勵記者盡快“下定決心”。

對于目前漲價的可能性，位于南京河西地區(qū)的華潤悅府的銷售人員則稱，“有這樣的說法，但應該是噱頭，限購政策剛剛松綁，沒有哪個樓盤敢這么快就漲價?！?/FONT>

“老總讓企劃編了一條信息，就是說限購取消，樓市又要重新上漲，再不買就沒機會了，然后要求所有員工都在微信里轉(zhuǎn)發(fā)。”位于浦口區(qū)的一樓盤售樓員表示。

“一些有全額付款能力的客戶需求會在短時間內(nèi)得到釋放，但整體情況仍然不是很樂觀?！蹦暇┲袕V置業(yè)一家門店負責人告訴記者。

“現(xiàn)在買賣雙方處于博弈階段，但平衡很快會被打破，如果開發(fā)商占不到上風，天平很快會倒向買方?！敝袊康禺a(chǎn)指數(shù)研究院南京分院總經(jīng)理曹旭東表示。

二手房量升價跌

“現(xiàn)在南京樓市面臨的最大危機不是新房庫存，而是二手房庫存，這個數(shù)量可能是新房的10倍，一旦涌出，對樓市打擊是致命的。”曹旭東說。

與新房相比，限購取消后南京的二手房掛牌量出現(xiàn)量升價跌的現(xiàn)象。

據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，9月份第三周南京二手房成交量環(huán)比前一周上漲50%，掛牌量基本保持持平，9月19-21日，日均掛牌量約600套，9月22日激增到1092套，9月23日為889套，遠超限購放開前。

但南京二手房的掛牌價格卻在繼續(xù)下行。365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月第三周南京二手房掛牌均價為16984元/平方米，環(huán)比前一周的17166元/平方米相比，下跌182元/平方米。

從事中介業(yè)務近10年的中廣置業(yè)門店總經(jīng)理譚先生告訴記者，二手房價連續(xù)下跌，主要原因就是買房人入市不積極，不少房主為求成交主動降價求售?！皟r格能否止跌回升，還是要看經(jīng)濟大環(huán)境?！?/FONT>

而曹旭東認為，南京作為1.5線城市，同樣面臨房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)能過剩問題?！拔磥砟暇写罅块e置住房，如拆遷安置房、保障房等，上市新房也會逐步累積，供大于求的矛盾會進一步加劇?！?/FONT>

2008年那輪樓市調(diào)整，地方涌現(xiàn)救市潮，此次地方紛紛力挺樓市，能否重現(xiàn)當年力挽狂瀾的效果？

“限購放開對房地產(chǎn)市場當然是好事，但出現(xiàn)2009年那樣的大反轉(zhuǎn)不太可能。”聶志勇表示。

作者：佚名　　來源：中房網(wǎng)

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