1. 不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證的含義
不動產(chǎn)證是指國家權(quán)威部門發(fā)放的證明不動產(chǎn)權(quán)屬的權(quán)利證書，它涉及土地、房屋、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等不動產(chǎn)物品所有權(quán)的證明；房產(chǎn)證是指房屋所有權(quán)人對其擁有的房屋所應(yīng)享有的權(quán)益的合法證明。
2. 不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證的作用
不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證是對不動產(chǎn)和房屋所有權(quán)的法律證明，證明持有人對不動產(chǎn)或房屋具有所有權(quán)，具有專屬性（只針對該不動產(chǎn)或房屋），能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等操作，并且具有證據(jù)效力。
3. 不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別
（1）范圍不同：不動產(chǎn)證證明的是不動產(chǎn)物品的所有權(quán)，其中包括土地、房屋、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等；而房產(chǎn)證只涉及房屋所有權(quán)的權(quán)利證明。
（2）權(quán)益不同：不動產(chǎn)證明的是物權(quán)，即不動產(chǎn)物品的所有權(quán)；而房產(chǎn)證是指產(chǎn)權(quán)，即對房屋權(quán)益的證明，包括所有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)等。
（3）適用范圍不同：不動產(chǎn)證適用范圍比較廣泛，適用于土地、房屋、構(gòu)筑物等各種不動產(chǎn)；而房產(chǎn)證僅適用于房屋的所有權(quán)證明。
總的來說，不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證的作用和內(nèi)容是有所重合的，但它們的適用范圍、權(quán)益和涉及的物品范圍不同，需要根據(jù)需要進(jìn)行選擇和使用。
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